ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года г. Осинники
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составепредседательствующего судьи Клюевой К.В., при секретаре судебного заседания Клевцовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа к наследственному имуществу Кашлай Валентины Петровны о признании объекта недвижимости прекратившим существование, прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу Кашлай В.П. о признании объекта недвижимости прекратившим существование, прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета.
Требования мотивированы тем, что Кашлай В.П. являлась собственником (правообладателем) индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район квартала №, блок №, гараж № на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального автогаража от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной филиалом № 8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа, дополнительный офис в г. Осинники. Согласно сведениям органа ЗАГС Кашлай В.П. значится умершей, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.
07.11.2025г. в газете «Время и жизнь» размещено объявление о розыске собственника или наследников собственника, или лиц, имеющих сведения о собственнике или наследниках собственника сооружений (гаражей), расположенных по адресам: 1) <адрес>, <адрес> 2) <адрес> с указанием обратной контактной информации, однако какие либо сведения в адрес истца не поступали.
24.10.2025г. комиссией МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа был организован выезд и составлен акт осмотра нежилого здания и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при осмотре осуществлена фотофиксация объекта недвижимости. В результате проведенного осмотра установлено, что гараж отсутствует, территория заросла кустарниками. Таким образом, указанный гараж перестал существовать как объект недвижимого имущества ввиду ненадлежащего досмотра за ним, следовательно, в отношении него необходимого прекратить право собственности.
Просит признать объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> – прекратившим свое существование; исключить из наследственного имущества Кашлай Валентины Петровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Кашлай Валентины Петровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
06.02.2026г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в качестве соответчика привлечена Мезенцева И.В.
Представитель истца МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа Бардюков И.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить, не возражал против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик Мезенцева И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело его в отсутствие. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения об объекте – гараж, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Третьи лица нотариусы Осинниковского нотариального округа Перехода В.В., Филипова Я.А., Пестерева Н.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пп.1, пп.2, пп.3, пп.9 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено и следует из материалов дела, что Кашлай В.П. являлась собственником индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального автогаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 24).
Из акта осмотра от 24.10.2025г. нежилого здания и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что гараж отсутствует, территория заросла кустарниками (л.д. 8). Указанные обстоятельства подтверждаются приложенной к акту фототаблицей (л.д. 8 об.).
МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа предпринимало попытки по розыску собственников индивидуального гаража путем размещения объявления о розыске собственников в средствах массовой информации (Газета Время и Жизнь, выпуск от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ. умерла Кашлай Валентина Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 36-37).
Кашлай В.П. состояла в браке с ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 и Кашлай В.П. являются родителями Мезенцевой (до брака Кашлай) И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.36-37).
Из письменного ответа нотариуса Осинниковского нотариального округа Перехода В.В. усматривается, что наследство, открытое к имуществу Кашлай В.П. принято её дочерью Мезенцевой И.В. путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства в установленный законом срок. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, 1/5 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, другие наследники не обращались (л.д. 20-23).
В ходе рассмотрения дела МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа от 24.10.2025г. был проведен осмотр объекта, в ходе осмотра установлено, что гараж отсутствует, территория покрыта растительностью.
Согласно фототаблице, представленной в материалы дела установлен факт полной и безвозвратной утраты спорного имущества, на месте ранее существовавшего гаража, земельный участок покрыт растительностью. Кроме того, усматривается, что разрушение гаража негативно влияет на существующий рядом гараж, так как разрушается его боковая стена.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Суд считает, что в связи с гибелью индивидуального гаража, т.е. утратой свойства объекта, необходимо прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В настоящее время, решить вопрос о прекращении права собственности указанного лица на спорный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку Кашлай В.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти за принятием наследства обратилась её дочь Мезенцева И.В. При этом отсутствуют право притязания каких-либо иных лиц на спорное имущество, поскольку, имеющийся когда-то по спорному адресу индивидуальный гараж, принадлежащий Кашлай В.П., в настоящее время отсутствует, такого объекта недвижимости не существует, гараж разрушен. Сама же Кашлай В.П. умерла.
Установленные обстоятельства являются основанием для признания объекта недвижимого имущества – индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, прекратившим существование вследствие его гибели, исключения из наследственного имущества Кашлай Валентины Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, индивидуального гаража, находящегося по адресу: <адрес>, прекращения права собственности Кашлай В.П. на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Доказательств иного, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим существование.
Исключить из наследственного имущества Кашлай Валентины Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности Кашлай Валентины Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. на объект права: индивидуальный гараж по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Осинниковский городской суд Кемеровской области, принявшей заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение принято в окончательной форме 01.04.2026 года.
Судья К.В. Клюева