РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Раймер-Шмидт К.Е.
при секретаре Дубровиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 23.03.2026 года гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Осинниковского городского округа, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО7, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, ФИО6 в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью №.м., в том числе жилой № кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в №. за №.
Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 230 000 рублей.
Согласно п. 3 договора приобретение квартиры осуществлялось за счет средств безвозмездной субсидии, предоставляемой покупателю на покупку данной квартиры НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес> (далее Фонд) из средств областного бюджета.
Перечисление суммы в размере 230 000 рублей производиться Фондом за покупателя продавцу после предоставления покупателем Фонду настоящего договора, зарегистрированного в Новокузнецком отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службе по <адрес> и после регистрации передан покупателем т.е. ФИО7 в Фонд. НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес> произвел перечисление денежных средств продавцу.
В связи с тем, что оплата по договору купли – продажи квартиры осуществлялась после государственной регистрации договора купли – продажи была установлена ипотека в силу закона, залогодержателем являлся продавец ФИО1.
В связи с этим, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде залога в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.
Свои обязательства перед ответчиком по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выполнил в полном объеме, однако по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратились до настоящего времени. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Определением Осинниковского городского суда <адрес> в принятии искового заявления ФИО7 к ФИО1 о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона отказано, поскольку судом было установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, обратится в органы регистрации прав совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, не представляется возможным.
Условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, деньги за проданный объект недвижимости переданы в полном объеме, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения указанной ипотеки.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени ФИО7 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО6 (л.д.38)
В судебное заседание истец ФИО7 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа не явился, о дне и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу Осинниковский отдел не явился, о дне и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, предоставил письменные объяснения, из которых следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – квартире, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, г.о. Осинниковский, <адрес>, и за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО7, внесена запись об ограничении прав и обременениях (ипотека) в пользу ФИО1, внесена запись о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости (договор купли - продажи). Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес> – Кузбасса» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, из которого следует, что ФИО7 в соответствии с порядком предоставления, определения размера безвозмездных субсидий граждан обратился с заявлением на получение субсидии на приобретение жилья. Решением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение предоставить ФИО7 субсидию на приобретение жилья в размере 230000 рублей для расчета с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., платежи осуществляются через счет НО «Фонд РЖС». На основании поданного заявления после получения субсидии ФИО7 исключается из списка очередников на получение жилищных условий. 28.02.2065г. был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО7 Стоимость квартиры согласно отчета об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным ЗАО «Аудит и оценка» <адрес>, составила 230 000 рублей. Указанную квартиру продавец продал за 230 000 рублей, которые за покупателя оплатил НО «Фонд РЖС» за счет средств безвозмездной субсидии, предоставленной покупателю на покупку вышеуказанной квартиры из средств областного бюджета. Перечисление суммы в размере 230 000 рублей производится фондом после предоставления зарегистрированного Росреестром договора купли – продажи данной квартиры. Договор купли – продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 42-42-06/024/2005-256, право собственности за ФИО7 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № (в пользу продавца ФИО1). Зарегистрированный Росреестром договор купли – продажи данной квартиры был предоставлен ФИО7 в НО «Фонд РЖС». Денежные средства были перечислены продавцу ФИО1 Претензий от ФИО1 ФИО7 с 2005 года в адрес Фонда по поводу расчетов не поступало, так как расчет был произведен в полном объеме. После полного расчета продавец и покупатель должны были совместно обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки на квартиру. Считают возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В п. 53 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В соответствии со п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым в дальнейшем Продавец и ФИО7, именуемым в дальнейшем Покупатель был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. (л.д. 7-8).
Согласно п.3 Договора указанную квартиру продавец продал за 230 000 рублей, которые за покупателя оплачивает продавцу Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» за счет безвозмездной субсидии, предоставленной покупателю на покупку вышеуказанной квартиры из средств областного бюджета. Перечисление суммы в размере 230 000 рублей производится Фондом за покупателя с продавцом после предоставления покупателем Фонду настоящего договора, зарегистрированного в Новокузнецком отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д.7-8).
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ФИО7 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона (л.д. 9). Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-14, л.д. 53-54).
Как следует из представленных Фондом развития жилищного строительства Кузбасса документов, на основании решения главы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 была предоставлена субсидия на приобретение жилья в размере 230 000 рублей. За счет этих средств в соответствии с договором – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел у ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в территориальном управлении Росреестра о государственной регистрации обременения (ипотеки) (л.д.44,50-52).
Денежные средства были перечислены НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес> продавцу ФИО1, что не оспаривается сторонами.
Таким образом, обязательство по оплате квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> было исполнено покупателем в лице «НО Фонда развития жилищного строительства <адрес> в полном объеме.
Однако после передачи денежных средств, продавец и покупатель не сняли указанное обременение.
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили брак, ФИО после заключения брака ФИО3 (л.д. 36).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.67).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 23, л.д. 36 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО5, что подтверждается запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), которая приходится дочерью умершего ФИО1 (л.д.24).
Согласно записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО5 заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6 (л.д. 67).
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело в отношении ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось (л.д. 15,17).
В соответствии с поквартирной карточкой умерший ФИО1 значился собственником и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ как умерший (л.д. 30).
Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате приобретенного имущества исполнены, во внесудебном порядке снять обременение на жилое помещение в виде ипотеки не представляется возможным, то суд считает возможным прекратить данное обременение в силу статьи 352 ГК РФ, поскольку обеспеченные залогом обязательства уже прекратились.
Иных оснований свидетельствующих о необходимости сохранений ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано.
С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В части 2 ст. 13 ГПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Поскольку требования истца ФИО7 удовлетворены, решение суда для регистрирующего органа - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу будет обязательным для исполнения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО7, удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли – продажи от 28.02.2005г. в отношении квартиры, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение принято в окончательной форме 05.04.2026 года.
Судья К.Е. Раймер-Шмидт