ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Раймер-Шмидт К.Е.
при секретаре Дубровиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 22.04.2026 года гражданское дело по иску Администрации Осинниковского городского округа к ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета.
Свои требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился на горном отводе шахты «Капитальная», граждане, проживающие в нем подлежали переселению за счет средств социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 428 от 13 июля 2005 года, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Осинниковского городского округа и ФИО4 был заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья.
Социальная выплата была предоставлена семье состоящей из пяти человек, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5.
В соответствии с п. 1.2.2. вышеуказанного Договора ФИО4 обязуется безвозмездно передать в администрацию в месячный срок после приобретения жилья за счет средств, предоставляемой социальной выплаты занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес>, и оформить надлежащим образом эту передачу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и администрация Осинниковского городского округа составили акт о нижеследующем: гражданин передал администрации, а администрация приняла для сноса жилой дом <адрес>; администрация имеет право после ДД.ММ.ГГГГ приступить к сносу выше указанного дома.
Фактически ФИО4 освободила и безвозмездно передала вышеуказанный жилой дом органу местного самоуправления.
В настоящее время осуществлен снос вышеуказанного жилого дома, объект фактически прекратил свое существование, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН, собственниками по 1/4 жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО4, ФИО1 ФИО3 ФИО2
Так как дом фактически снесен, необходимо снять объект с кадастрового учета.
Учитывая, что дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически снесен, недвижимость в виде этого жилого дома перестала существовать в связи с его гибелью или уничтожением (ч. 1 ст. 23 Закона о госрегистрации недвижимости). Однако прекратить право собственности на данный жилой дом не представляется возможным, поскольку дом снесен.
Просит прекратить право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь № кв.м., инв. №, адрес объекта <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь № кв.м., инв. №, адрес объекта <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь № кв.м., инв. №, адрес объекта <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь № кв.м., инв. №, адрес объекта <адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь № кв.м., инв. №, адрес объекта <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО5(л.д.39).
В судебное заседание представитель истца Администрации Осинниковского городского округа не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддержал, не возражал о вынесении заочного решения (л.д.78).
В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Осинниковский отдел не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем было вынесено определение суда.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части, по следующим основаниям.
В соответствии с пп.1, пп.2, пп.3, пп.9 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), выпиской из ЕГРН (л.д.12, 32), справкой БТИ филиал № Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа Дополнительный офис <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4 заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья. Из п.1.1.1 данного договора, администрация обязуется за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье гражданина, состоящей из 5 человек: ФИО4, ФИО1, ФИО3, действующий с согласия ФИО4, ФИО2, действующая с согласия ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4, подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности социальную выплату в размере 2 344 500 рублей.
Из п. 1.2.2. данного договора следует, что ФИО4 обязуется безвозмездно передать в администрацию в месячный срок после приобретения жилья за счет средств, предоставляемой ей социальной выплаты занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.6,7).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя матери ФИО4 и Администрацией <адрес> составлен передаточный акт при сдаче жилого дома для сноса (л.д.8).
В соответствии с настоящим актом Администрация имеет право после ДД.ММ.ГГГГ приступить к сносу дома (п.2).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13,14, 44-50).
Администрация Осинниковского городского округа произвела снос жилого помещения, объект недвижимости прекратил существование, что подтверждается Актом обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.15).
Однако сведения в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности внесены не были.
Из выписки ЕГРН следует, что право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не прекращено (л.д.12).
Из адресных справок следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>-Кузбасс, г.о. <адрес>, <адрес>, р<адрес>, <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>-Кузбасс, <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>-Кузбасс, г.о. <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.65,66,67,68).
По данным архива ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиала № БТИ дополнительного офиса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по ? доли в праве, за каждым (л.д.69).
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Суд считает, что в связи с гибелью (сносом) спорного жилого дома, т.е. утратой свойства объекта, необходимо прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Таким образом, судом установлено, что собственникам ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 взамен ветхого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> была предоставлена социальная выплата. Жилой дом по адресу: г. <адрес> был передан в собственность администрации Осинниковского городского округа, однако, право собственности, фактически осталось зарегистрированным за ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3
В настоящее время, решить вопрос о прекращении права собственности указанного лица на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку фактически жилое помещение было передано в собственность администрации, но в настоящее время жилой дом снесен, то есть отсутствует в натуре.
Установленные обстоятельства являются основанием для признания объекта недвижимого имущества – жилого дома по адресу: <адрес>, прекратившим существование вследствие демонтажа, а также для снятия с кадастрового учета указанного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Осинниковского городского округа удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь № кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь №.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь № кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь № кв.м., инв. №, адрес объекта <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение общей площадью № кв.м., распложенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчики вправе подать в Осинниковский городской суд Кемеровской области, принявшей заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение принято в окончательной форме 06.05.2026 года.
Судья К.Е. Раймер-Шмидт