РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 года г. Осинники
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Замберг Е.В., при секретаре Малай А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа к Резниченко Александру Владимировичу, Резниченко Людмиле Николаевне о признании объекта недвижимости прекратившим существование, прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа обратилось в суд с иском к Резниченко Александру Владимировичу, Резниченко Людмиле Николаевне о признании объекта недвижимости прекратившим существование, прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета.
Свои требования мотивирует тем, что Резниченко А.В. и Резниченко Л.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение распоряжения от 06.10.2005 №568 «О порядке предоставления и использования субвенций, выделенных на снос ветхого и аварийного жилья», постановления Правительства РФ №428 от 13.07.2005 «О порядке предоставления субвенций на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков» и в связи с непригодностью для проживания в ветхом жилье по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах, установлено произвести переселение Резниченко А.В., Резниченко Л.Н., из аварийного дома по <адрес>, в <адрес> в <адрес>, что подтверждается Постановлением главы г. Осинники № 64-п от 10.02.2006 «О сносе аварийных домов и предоставлении жилых помещений». Согласно Постановлению главы г. Осинники № 1028-п от 29.12.2006 «О приеме в муниципальную собственность объектов завершенного строительства жилых домов», в муниципальную собственность муниципального образования – г. Осинники, принят объект завершенного строительства – <адрес> жилом доме по <адрес>. Согласно постановлению главы г. Осинники о предоставлении жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Резниченко Л.Н. по договору социального найма была предоставлена двухкомнатная <адрес>, на семью из 4 человек. Взамен аварийного жилья Резниченко А.В. и Резниченко Л.Н. было предоставлено жилое помещение по договору социального найма в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается заключенным договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, между Резниченко Л.Н. и МУП «УГХ» г. Осинники. 07.04.2025 комиссией МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа произведен осмотр и подготовлен акт осмотра аварийного многоквартирного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенного осмотра установлено, что ранее учтенный объект недвижимости прекратил существование: многоквартирный дом отсутствует, данный дом демонтирован в 2011 году, земельный участок зарос кустарниками и деревьями. Из выписи из ЕГРН следует, что Резниченко А.В. и Резниченко Л.Н. до настоящего времени являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с гибелью спорного объекта недвижимости необходимо прекратить право собственности на данный объект.
Просит с учетом уточнения требований признать объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> прекратившим существование; прекратить право собственности Резниченко Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: прекратить право собственности Резниченко Людмилы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> снять с государственного кадастрового учета жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Представитель истца МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики Резниченко А.В., Резниченко Л.Н. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело свое в отсутствие. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – квартира, с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, и за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) за Резниченко А.В., Резниченко Л.Н. (л.д.34-35).
Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пп.1, пп.2, пп.3, пп.9 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено и следует из материалов дела, что Резниченко А.В. и Резниченко Л.Н. являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора о передаче квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.21-22,23).
В Постановлении главы города Осинники №64-п от 10.02.2006 во исполнение распоряжения № 568 от 06.10.2005 «О порядке предоставления и использования субвенций, выделенных на снос ветхого и аварийного жилья», Постановления Правительства РФ № 428 от 13.07.2005 «О порядке предоставления субвенций на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков» и в связи с непригодностью для проживания в ветхом жилье по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах, указано о сносе жилых домов и переселении граждан из аварийных домов, в том числе по <адрес> (л.д.8).
Согласно Постановлению главы города Осинники №1028-П от 29.12.2006 принята в муниципальную собственность муниципального образования – город Осинники объект, завершенного строительства – <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.9).
На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ МП «УГХ» на основании распоряжения администрации г. Осинники №78-п от 15.02.2006 Резниченко А.В., Резниченко Л.Н., ФИО6 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.16).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности Резниченко А.В., Резниченко Л.Н. на квартиру по адресу: <адрес> не прекращено (л.д.19-20).
Из акта осмотра аварийного многоквартирного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, многоквартирный жилой дом отсутствует, данный дом демонтирован в 2011 году, что подтверждается фототаблицей (л.д.27).
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Суд считает, что в связи с гибелью спорного объекта недвижимости, т.е. утратой свойства объекта, необходимо прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Таким образом, судом установлено, что собственникам ФИО1, Резниченко А.В., Резниченко Л.Н. взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, фактически осталось зарегистрированным за Резниченко А.В., Резниченко Л.Н.
В настоящее время, решить вопрос о прекращении права собственности указанного лица на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку фактически жилое помещение было передано в собственность администрации и в настоящее время многоквартирный жилой дом, в котором находилась спорная квартира, снесен, то есть отсутствует в натуре.
Установленные обстоятельства являются основанием для признания объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, прекратившим существование; прекращения права собственности Резниченко А.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> прекращения права собственности Резниченко Л.Н. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; а также для снятия с кадастрового учета указанного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, прекратившим существование.
Прекратить право собственности Резниченко Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности Резниченко Людмилы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2026 года.
Судья Е.В. Замберг