РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Раймер-Шмидт К.Е.
при секретаре Дубровиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 04.05.2026 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Осинниковского городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит прекратить право собственности ответчика на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь № кв.м., инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь № кв.м., инв. №, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначением: жилое, 1-3тажный (подземных этажей – 0), общей площадью № кв.м., инвентарный номер: №, кадастровый №, находился на горном отводе шахты «Капитальная». Граждане, проживавшие в нем, подлежали переселению за счет средств социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Осинниковского городского округа и ФИО4 был заключен договор на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и администрацией был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения с земельным участком №. Фактически ФИО4 освободил и безвозмездно передал вышеуказанный дом администрации. В настоящее время осуществлен снос дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом фактически прекратил свое существование, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН, собственником вышеуказанного дома является ФИО1, на основании вступления в наследство. Учитывая, что жилой дом, расположенный по указанному адресу фактически снесен, данный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с его гибелью (уничтожением).
В судебное заседание представитель истца администрации Осинниковского городского округа не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание оответчик ФИО1 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором указал, что не возражает относительно заявленных требований, поскольку указанный дом снесен и фактически не существует.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО-Кузбассу не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп.1, пп.2, пп.3, пп.9 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4 заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья. Из п. 1.2.2. данного договора следует, что ФИО4. обязуется безвозмездно передать в администрацию по договору о безвозмездной передаче жилого помещения органу местного самоуправления в месячный срок после подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства или договора купли-продажи, занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.5-6). Обязанность о передаче вышеуказанного жилого помещения администрации Осинниковского городского округа, а также о снятии с регистрационного учета прописана в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилого помещения органу местного самоуправления (л.д.7). ФИО4 передал вышеуказанное жилое помещение администрации Осинниковского городского округа, что следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Администрация Осинниковского городского округа произвела снос данного жилого помещения, объект недвижимости прекратил существование, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Однако сведения в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности внесены не были.
Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Из представленного свидетельства о государственной регистрации права следует, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданном нотариусом Осинниковского нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Из выписки ЕГРН следует, что право собственности ФИО1 по на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не прекращено (л.д. 18-19, 20).
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Суд считает, что в связи с гибелью (сносом) спорного жилого дома, т.е. утратой свойства объекта, необходимо прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Таким образом, судом установлено, что собственнику ФИО4 взамен ветхого жилого дома по адресу: <адрес>, была предоставлена социальная выплата. Дом, же был передан в собственность администрации Осинниковского городского округа, однако, право собственности, фактически осталось зарегистрированным за наследником ФИО4 – ответчиком ФИО1
В настоящее время, решить вопрос о прекращении права собственности указанного лица на и индивидуальный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, суд учитывает, что фактически жилое помещение было передано в собственность администрации и в настоящее время фактически отсутствует, так как дом был снесен, то есть отсутствует в натуре.
Установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также для снятия с кадастрового учета указанного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации Осинниковского городского округа удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь № кв..м, инв. №, адрес объекта: <адрес>.
Снять с кадастрового учета жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью № кв.м., инвентарный №, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение принято в окончательной форме 18.05.2026 года.
Судья К.Е.Раймер-Шмидт