РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Раймер-Шмидт К.Е.
при секретаре Дубровиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 25.05.2026 года гражданское дело по иску МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа к наследственному имуществу ФИО1, ФИО4, ФИО3 о признании объекта недвижимости прекратившим существование, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО1, в котором просит признать объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, прекратившим свое существование ввиду нахождения домовладения в полуразрушенном состоянии; прекратить право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником (правообладателем) жилого помещения (дома), расположенного по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, кадастровый №, общая площадь № кв.м., документ – основание регистрация права собственности: свидетельство о праве на наследство по закону реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справой из ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа Дополнительный офис <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Актом осмотра жилого здания и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт отсутствия жилого дома. При этом право на вещь не может существовать при отсутствии самой вещи. Прекращение объекта недвижимости необратимо, в связи, с чем объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета. Статус номинального собственника несуществующего объекта недвижимости нарушает права истца и возлагает на него необоснованные обязанности. Спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится.
Факт отсутствия спорного объекта недвижимости установлен компетентными органами и никем не оспаривается.
Согласно акту осмотра дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости (дом) находится в полуразрушенном состоянии, территория вокруг дома не обрабатывается, имеются заросли и кустарники.
Спорный объект недвижимости перестал существовать как объект недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО3
В судебном заседании представитель истца МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась судом по последнему известному месту жительства, извещения не получала.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчику ФИО4 назначен представитель.
Представитель ФИО4 – адвокат ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, Осинниковский отдел не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, Представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте-жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют ( л.д. 48 - 49).
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пп. 1, пп.2, пп.3, пп.9 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, предавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в связи с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода и прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником домовладения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о прав на наследство по закону реестровой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО10 ст. государственным нотариусом Осинниковский государственной нотариальной конторы, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес> рег. № (л.д. 10, 11, 25).
Согласно ответу МКУ «Архивное управление администрации Осинниковского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ в базе данных «Архивный фонд» за 1960 – 1979 годы не найдена информация о земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Согласно ответу Администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении сведений о правообладателе и правоустанавливающих документах земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> отдел архитектуры и градостроительства сообщает: предоставление запрашиваемой информации по вышеупомянутому адресу не представляется возможным, по причине того, что отдел не располагает сведениями (л.д. 13).
Из ответа МТУ Росимущества в <адрес> – Кузбассе и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа сообщило об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимости и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ здание объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадь № кв.м. (л.д. 18, 35).
Из справки МКУ «КУМИ» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду, в собственность не предоставлялся (л.д. 29).
Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что данное недвижимое имущество находится в неудовлетворительном состоянии. Крыша дома разрушена. Окна разбиты. Имеет вид заброшенного состояния. На доме имеется информационная табличка, на которой изображено число «19». Территория вокруг дома заросла кустарниками и деревьями, на территории земельного участка находится слой снега и льда. При осмотре калитка в заборе на земельном участке была открыта, засыпана снегом. Из-за снежного покрова границы земельного участка визуально определить затруднительно. Доступ на участок невозможен из-за глубокого снега. Существует угроза дальнейшего обрушения конструкции дома, в том числе из-за снеговой нагрузки, дом не защищен от несанкционированного доступа посторонних лиц, неконтролируемое состояние дома представляет и иные обстоятельства создают опасность для людей, проходящих вблизи и для прилегающих территорий, в том числе для № (л.д. 30). Указанные обстоятельства подтверждаются приложенной к акту фототаблицей (л.д. 31-32).
МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа предпринимало попытки по розыску собственников дома, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес> путем размещения объявления о розыске собственников в средствах массовой информации (Газета Время и Жизнь, выпуск от ДД.ММ.ГГГГ, выпуск от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 20, 26), размещения извещения о розыске собственников на странице МКУ КУМИ Осинники «Вконтакте» (л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 51).
Из ответа нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заведено (л.д. 15).
Из ответа нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались. Также по данным архива нотариуса Осинниковского нотариального округа <адрес> ФИО13, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. Наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕИС еНот заведено в 2013 году нотариусом Осинниковского нотариального округа <адрес> ФИО14 (л.д. 17).
Согласно ответу нотариуса ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился сын наследодателя – ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дату подачи заявления был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Заявлений от других наследников не поступало (л.д. 19).
Также согласно справке нотариуса ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ после умершей № года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился сын наследодателя ФИО16 С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто из наследников не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 42, 42 оборот – 46 копия наследственного дела).
В ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО16 на объекты недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 36).
Согласно предоставленной из ЕГР ЗАГС по запросу сведений ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), что также подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).
Из ответа нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО16, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заведено (л.д. 22).
Из ответа нотариуса ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не заведено (л.д. 23).
Их ответа нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. По данным архива нотариуса ФИО13 после смерти ФИО16 наследственное дело не заводилось (л.д. 24).
Из реестра наследственных дел следует, что после смерти наследодателя ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось (л.д. 28, 54).
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Суд считает, что в связи с разрушением домовладения, т.е. утратой свойства объекта недвижимости, необходимо прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Таким образом, судом установлено, что дом по адресу: <адрес>, прекратил свое существование.
Установленные обстоятельства являются основанием для признания объекта недвижимого имущества – домовладение, расположенное по адресу: <адрес> прекратившим свое существование вследствие его разрушения и прекращения права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать объект недвижимого имущества – домовладение, расположенное по адресу: <адрес> прекратившим своё существование ввиду его нахождения в полуразрушенном состоянии.
прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение принято в окончательной форме 02.06.2026 года.
Судья К.Е. Раймер-Шмидт