РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Раймер-Шмидт К.Е., при секретаре Дубровиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 18.05.2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> – Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив № территория, ряд №-й, гараж №.
Свои требования мотивирует тем, что в 1996 году руководством совхоза Осинниковский ему и еще нескольким работникам <адрес> было разрешено на месте старой свалки произвести строительство индивидуальных гаражей для личного авто транспорта. Было согласовано число застройщиков и выделено определенное место. Строительство гаражей производилось за счет средств и силами каждого застройщика. Строили всем блоком, гаражи имеют общие стенки. Завершили строительство в 1996 – 1997 годах и с этого времени использовали их по прямому назначению (хранили транспорт, запчасти, пользуется погребом). Каких-либо претензий ни кем не предъявлялось: ни от администрации совхоза, ни от города, ни от владельцев соседних гаражей. В последние годы стали поступать требования администрации города о регистрации права собственности на гаражи и постановки на кадастровый учет с регистрацией в Россрестре. Неоднократно владельцы прилегающих гаражей в блоке оформили свое право собственности (в судебном порядке). Он по состоянию здоровья не мог оформить свое право собственности ранее. В настоящее время найти какие-либо документы о выделении данного земельного участка под строительство гаражей не представляется возможным. Правильности постройки и отсутствие каких-либо нарушений подтверждается заключением эксперта. Так как земельный участок выделялся именно для строительства индивидуальных гаражей, его гараж не имеет каких-либо нарушений по итогам экспертизы, он пользуется им открыто и добросовестно со всей семьей около 30 лет, считает, что имеются основания для удовлетворения его требований. Гараж построен с соблюдением градостроительных норм и правил, постройкой данного гаража не нарушаются права и интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, поэтому может быть введен в эксплуатацию и оформлен соответствующим закону образом, в результате возведения строения чьи-либо права и интересы не нарушены претензий от кого-либо не имеется.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения об объекте гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория Гаражный массив №, ряд №-й, гараж №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В судебное заседание представитель Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа Дополнительный офис <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования об установлении права собственности обоснованными.
На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, территория Гаражный массив №, ряд №-й, гараж № имеет общую площадь № кв.м. В примечании указано: правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.9), что также подтверждается копией технического паспорта на здание гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).
Согласно ответу администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория Гаражный массив №, ряд №-й, земельный участок №, в аренду либо в собственность не предоставлялся (л.д. 53).
Согласно гарантийному письму МКУ «КУМИ» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив №, ряд №-й, земельный участок №, после признания права собственности на объект недвижимости, в дальнейшем будет предоставлен в аренду либо в собственность ФИО1, согласно действующему законодательству РФ (л.д. 54).
Из предоставленной МКУ «КУМИ» справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, территория Гаражный массив №, ряд №-й, земельный участок №, в аренду, в собственность не предоставлялся (л.д. 55).
Согласно справке отдел архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок считать находящимся по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив №, ряд №-й, земельный участок № и расположенный на нем гараж считать находящимся по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив №, ряд №-й, гараж № (л.д.56).
Согласно выкипировки из плана застройки, гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив №, ряд №-й, гараж № расположен в существующем блоке гаражей (л.д.8).
Согласно заключению специалиста №О от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кузбассэкспертстрой» гараж, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, территория Гаражный массив №, ряд №-й, гараж № соответствует градостроительным нормам и строительным нормам, и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным и экологическим нормам. При обследовании гаража, установлено, что все работы выполнены в соответствии с градостроительными нормами и строительными нормами и правилами. Примененные материалы рекомендованы к использованию в строительстве. Конструктивные решения соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов гаража достаточна. В результате визуального обследования гаража, не обнаружено дефектов несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Конструкции находятся в работоспособном состоянии. Выполненные работы по строительству гаража, расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, территория Гаражный массив №, ряд №-й, гараж № не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На обнаружено нарушение технических норм. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как: находится на земельном участке, предоставленном под строительство гаража; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды (л.д.14-48).
Оснований не доверять заключению специалиста, у суда нет, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов организацией и сторонами в судебном заседании не оспаривается.
Таким образом, для признания гаража объектом недвижимости необходимо, в первую очередь, наличие отвода земельного участка непосредственно под строительство капитального гаража, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
В судебном заседании было установлено, что спорный гараж расположен в существующем блоке гаражей, прав третьих лиц не нарушает, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, ФИО1 постоянно пользуется и владеет зданием индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив №, ряд №-й, гараж № расположен в существующем блоке гаражей, его право собственности на указанный гараж никто не оспаривает.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на вышеуказанный гараж за ФИО1, суд считает возможным признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив №, ряд №-й, гараж № расположен в существующем блоке гаражей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>-<адрес>, <адрес>, Гаражный массив № территория, ряд №-й, гараж №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение принято в окончательной форме 31.05.2026 года.
Судья К.Е.Раймер-Шмидт