РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Раймер-Шмидт К.Е.
при секретаре Дубровиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 21.05.2026 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Осинниковского городского округа к наследственному имуществу наследодателя ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу наследодателя ФИО1, в котором просит исключить из наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), обща площадь № кв.м., адрес объекта <адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – о), общая площадь № кв.м., адрес объекта <адрес>, кадастровый №.
Свои требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился на горном отводе шахта «Капитальная». Граждане, проживающие в нем, подлежали переселению за счет средств социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости ля шахтерских городов и поселков. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО4 был заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья. В соответствии с п. 1.2.2 указанного договора №, ФИО4 обязуется безвозмездно передать администрации в месячный с срок после приобретения жилья за счет средств предоставляемой социальной выплаты занимаемое ей жилое помещение по адресу: <адрес>, и оформить надлежащим образом необходимые документы на эту передачу. Фактически ФИО4 освободила и безвозмездно передала вышеуказанный жилой дом органу местного самоуправления. В настоящее время осуществлен снос жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом фактически прекратил свое существование, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Так как дом фактически снесен, необходимо снять объект с кадастрового учета. Учитывая, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически снесен, недвижимость в виде этого жилого дома перестал существа в связи с его гибелью или уничтожением. Однако прекратить право собственности на данный жилой дом не представляется возможным, поскольку собственник дома умер, судьбой наследственного имущества никто не интересовался.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечены ФИО2, ФИО3.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, согласно записи акта о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещалась по известному месту жительства. Извещения ответчиком не получены в связи, с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика назначен адвокат.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 ФИО12 возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать администрации Осинниковского городского округа в у удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО-Кузбассу не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – квартира с кадастровым номером: № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, г.о. Осинниковский, <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО1 (л.д.60-61).
В судебное заседание третьи лица - нотариусы Осинниковского нотариального округа ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные ходатайства от нотариуса ФИО10 и нотариуса ФИО9 о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 57).
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп.1, пп.2, пп.3, пп.9 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4 заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (город, район) (л.д. 14 - 15).
Согласно п. 1.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрация обязуется за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье гражданина, состоящей из 1 человека: ФИО4, подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности социальную выплату в объеме 859650 рублей.
Согласно п. 1.2.2 данного договора следует, что ФИО4 обязуется безвозмездно передать в администрацию в месячный срок после приобретения жилья за счет средств, предоставляемой ему социальной выплаты занимаемое жилое помещение по адресу <адрес>.
На переселение ФИО4 и передачу жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано нотариально удостоверенное согласие ФИО1 (л.д. 9).
За счет средств предоставленной социальной выплаты ФИО4 приобретена квартира, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 – 17).
Однако сведения в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> внесены не были.
Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. являлся ФИО1 (л.д. 11-12, 35 - 36).
Указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выжданного нотариусом <адрес> ФИО11 по наследственному делу №, зарегистрированное в реестре нотариуса за № (л.д. 10, 11 – 12).
Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 – 8).
Администрация Осинниковского городского округа произвела снос данного жилого помещения, объект недвижимости прекратил существование, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, актом о приемке выполненных работ, фотоотчетом выполненных работ, актом обследования (л.д.18-23, 24- 25, 26, 27 – 28, 29 – 30, 31).
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (л.д.34).
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Суд считает, что в связи с гибелью (сносом) спорного жилого дома, т.е. утратой свойства объекта, необходимо прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В настоящее время, решить вопрос о прекращении права собственности указанного лица на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, суд учитывает, что фактически жилое помещение было передано в собственность администрации и в настоящее время фактически отсутствует, так как дом был снесен, то есть отсутствует в натуре.
Установленные обстоятельства являются основанием для исключения из наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, а также для снятия с кадастрового учета указанного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации Осинниковского городского округа удовлетворить.
Исключить из наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь № кв.м., адрес объекта <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь № кв.м., адрес объекта <адрес>, кадастровый №.
Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение принято в окончательной форме 31.05.2026 года.
Судья К.Е.Раймер-Шмидт