ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Раймер-Шмидт К.Е.
при секретаре Дубровиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 25.05.2026 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Осинниковского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
администрация Осинниковского городского округа обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просит прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь № кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь № кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь № кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Свои требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился на территории горного отвода шахты «Капитальная». Граждане, проживающие в данном доме, подлежали переселению в рамках реализации программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, в том числе за счет средств социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 428 от 13.07.2005 г. «Об утверждении Правил предоставления и распределения субсидий на развитие территорий закрытых административно-территориальных образований, территориальных образований, в которых расположены объекты атомной энергетики, и развитие населенных пунктов, в которых расположены объекты, связанные с добычей, переработкой и использованием угля», ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Осинниковского городского округа и ФИО1 был заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Осинниковского городского округа и ФИО1 был заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья.
В соответствии с пунктом 1.2.2. вышеуказанного Договора №, ФИО1 обязалась безвозмездно передать администрации в месячный срок после приобретения жилья за счет средств доставляемой социальной выплаты занимаемое ею жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> оформить надлежащим образом акт приема-передачи.
В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически снесен. Дом как объект недвижимости прекратил свое фактическое существование, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), право долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеют: ФИО1 и ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (л.д.1 оборот).
В судебное заседание представитель истца администрации Осинниковского городского округа не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал рассмотреть дело в заочном производстве.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте-жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, г.о. Осинниковский, <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность (1/2 доли) за ФИО1, за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность (1/2 доли) за ФИО2 (л.д.44-46).
С учетом правил ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп.1, пп.2, пп.3, пп.9 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.6), что также подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.7-13).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья. Из п. 1.1.1 данного договора следует, что администрация обязуется за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье ФИО1, состоящей из двух человек: ФИО1, ФИО2 В соответствии с п.1.2.1 в течение 3-х месяцев заключить договор участия в долевом строительстве или осуществить самостоятельный поиск подходящего варианта жилья, заключить договор купли-продажи с собственником жилья (одним или несколькими физическими или юридическими лицами), зарегистрировать его (их) в учреждении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение или договор долевого участия и представить указанные документы в администрацию; п. 1.2.2. безвозмездно передать в администрацию по Договору о безвозмездной передаче жилого помещения органу местного самоуправления в месячный срок после подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства или договора купли-продажи, занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес> л.д.15-16).
Обязанность о передаче вышеуказанного жилого помещения администрации Осинниковского городского округа, а также о снятии с регистрационного учета прописана в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилого помещения органу местного самоуправления (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 купили у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.19-20).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д.43).
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.38).
Согласно актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в графе мать значится ФИО1 (л.д.42).
Согласно актовой записи о рождении ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, отцом значится ФИО2 (л.д.42 оборот).
Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по <адрес> ФИО1 и ФИО2 на дату его смерти значились на регистрационном учете по адресу: <адрес> (л.д.37).
Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по <адрес> ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ значится на регистрационном учете по адресу: <адрес> (л.д.48).
Таким образом, судом установлено, что наследники первой очереди ФИО1, ФИО3к нотариусу за оформлением своих наследственных прав не обращались.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что наследником принявшими наследство после смерти умершего наследодателя ФИО2 является: ФИО1, фактически принявшая наследство, совместной регистрацией с умершим наследодателем.
Администрация Осинниковского городского округа произвела снос данного жилого помещения, объект недвижимости прекратил существование, что подтверждается актом о приемке выполненных работ (л.д. 30-31), фотоотчетом (л.д.33), списком снесенных объектов недвижимости с определением перечня на кадастровом учете, снос которых подтверждается актом выполненных работ и выпиской из ЕГРП (л.д.26).
Однако сведения в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности внесены не были.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Суд считает, что в связи с гибелью (сносом) спорного жилого дома, т.е. утратой свойства объекта, необходимо прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Таким образом, судом установлено, что собственнику ФИО1 взамен ветхого жилого дома по адресу: <адрес>, была предоставлена социальная выплата. Дом, же был передан в собственность администрации Осинниковского городского округа, однако, право собственности, фактически осталось зарегистрированным за ФИО1 и ФИО2
В настоящее время, решить вопрос о прекращении права собственности указанных лиц на дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, суд учитывает, что фактически жилое помещение было передано в собственность администрации и в настоящее время фактически отсутствует, так как дом был снесен, то есть отсутствует в натуре.
Установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также для снятия с кадастрового учета указанного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации Осинниковского городского округа удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь № кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь № кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь № кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Заочное решение принято в окончательной форме 01.06.2026 года.
Судья К.Е.Раймер-Шмидт