РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Клюевой К.В., при секретаре судебного заседания Филимоничевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 28.05.2026 года гражданское дело по исковому заявлению Пуговка Михаила Геннадьевича к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Пуговка М.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Свои требования мотивирует тем, что имеет построенный в 1990 году гараж, находящийся по адресу: <данные изъяты>. В конце 1990 года было окончено строительство гаража, однако оформить его не представилось возможным, поскольку в МКУ «КУМИ» не были указаны сведения о том, что участок был предоставлен для строительства гаража.
В судебное заседание истец Пуговка М.Г. не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
В судебное заседание представитель истца Генералова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа не явился, извещен надлежаще.
В судебное заседание представитель третьего лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа, Дополнительный офис г.Осинники не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть в своё отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и следует из материалов дела, что здание гаража, расположенно по адресу: <адрес> В примечании справки указано: правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.23). Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта на здание Гаража по состоянию на 03.02.2025 (л.д.13-19).
В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, установлено, что на земельном участке в блоке капитальных гаражей расположен капитальный гараж (адрес: <адрес>), зарегистрированный как объект недвижимости: номер кадастрового квартала: №, площадью <данные изъяты> кв. м.
Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа усматривается, что на основании постановления администрации Осинниковского городского округа № 272-п от 15.05.2019 «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименование и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковского городского округа № 275-п от 16.05.2019 «Об утверждении перечня изменений в дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещения или исключения информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок считать находящимся по адресу: <адрес> и расположенный на нем гараж считать находящимся по адресу: <адрес> (л.д.22).
По сведения МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в аренду, собственность не предоставлялся (л.д.20).
МКУ «КУМИ» АОГО предоставило Пуговка М.Г. гарантийное письмо № 692 от 27.03.2026, в котором гарантировало, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, после признания права собственности на объект недвижимости, в дальнейшем будет предоставлен в аренду либо в собственность Пуговка М.Г., согласно действующего законодательства РФ (л.д.21).
Согласно отчета ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 24-51).
В соответствии с заключением специалиста ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ целью обследования являлась оценка технического состояния индивидуального гаража расположенного по адресу: <адрес>, определения эксплуатационной надежности строения и возможности эксплуатации.
Характеристики безопасности здания - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, обеспечивают соответствие здания требованиям пожарной безопасности. Технические решения основных конструктивных элементов здания соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
При визуальном осмотре специалистом не обнаружено критических дефектов, отсутствуют трещины и деформации конструктивных элементов наружных стен. Конструкции и основания здания рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций; временных равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок на перекрытия. Тяжелое оборудование, способного увеличить нагрузку, отсутствует.
Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций индивидуального гаража, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.
Здание индивидуального гаража соответствует всем требования СНиП и ГОСТ предъявляемым к такого рода объектам и пригодно к эксплуатации, создано без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, находится в границах отведенного земельного участка сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На момент обследования здание индивидуального гаража находилось в состоянии пригодном к эксплуатации, и поскольку все работы по его строительству были завершены, то оно является объектом завершенного строительства (л.д.52-64).
Оснований не доверять заключению специалиста, у суда нет, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов организацией и сторонами в судебном заседании не оспаривается.
В судебном заседании было установлено, что спорный гараж расположен в существующем блоке гаражей, прав третьих лиц не нарушает, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, Пуговка М.Г. постоянно пользуется и владеет зданием индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, его право собственности на указанный гараж никто не оспаривает. Отвод земельного участка непосредственно под указанный гараж, ответчиком не оспаривается.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на вышеуказанный гараж за Пуговка М.Г., суд считает возможным признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Пуговка Михаила Геннадьевича удовлетворить.
Признать за Пуговка Михаилом Геннадьевичем, <данные изъяты> (паспорт: серия № №, <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение принято в окончательной форме 03.06.2026.
Судья К.В. Клюева