ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2026 г. г. Осинники
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составепредседательствующего судьи Клюевой К.В., при секретаре судебного заседания Филимоничевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мирновского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области к Шлыковой Людмиле Станиславовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Мирновского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области в суд с исковым заявлением к Шлыковой Л.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.
Свои требования мотивирует тем, что 20.05.2024 между администрацией Мирновского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области и Шлыковой Л.С. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец как арендодатель передал Шлыковой Л.С. как арендатору земельный участок из категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.. Границы земельного участка закреплены на местности и обозначены поворотными точками на кадастровой паспорте земельного участка, кадастровый №, а Шлыкова Л.С. как арендатор обязалась вносить арендную плату. В соответствии с п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 96900 рублей. Согласно пунктам 3.2 и 3.3. договора арендная плата должна вноситься арендатором два раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 декабря на счет получателя платежа, арендные платежи начинают исчислять с 20.05.2024. Однако, в нарушение условий договора Шлыкова Л.С. за период с 15.09.2024 по 28.10.2025 не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за период пользования земельным участком с 20.05.2024 по 31.12.2024, в том числе по оплате пени за период с 16.09.2024 по 28.10.2025, предусмотренной п. 6.1 договора. Ответчиком нарушены условия договора, а именно с 15 сентября 2024г., 15 декабря 2024г., 15 сентября 2025г., а также по настоящее время не внесена арендная плата по договору. 06.08.2025 в адрес ответчика направлено предупреждение об оплате задолженности, однако задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Согласно акту сверки по состоянию на 28.10.2025 задолженность ответчика по договору с учетом начисленной пени составляет 132055,68 рублей. Полагает, что невнесение арендатором арендной платы более 3 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка в связи с чем, истец вправе требовать расторжение договора в судебном порядке.
Просит взыскать с Шлыковой Людмилы Станиславовны в пользу администрации Мирновского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 20.05.2024 в размере 108283 рублей 50 копеек за период с 20.05.2024 по 28.10.2025, пени в связи с неисполнением обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от 20.05.2024 в размере 23 772 рубля 18 копеек за период с 16.09.2024 по 28.10.2025; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.05.2024, заключенный между администрацией Мирновского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области и Шлыковой Людмилой Станиславовной.
Представитель истца администрации Мирновского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить, не возражал против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик Шлыкова Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем было вынесено определение суда.
Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.05.2024 между администрацией Мирновского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» и Шлыковой Л.С., именуемая в дальнейшем «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Шлыковой Л.С. предоставлен в аренду земельный участок, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», местоположение <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка закреплены на местности и обозначены поворотными точками на кадастровом паспорте земельного участка, кадастровый №, земельный участок предоставляется для растениеводства (л.д. 22-26).
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка, местоположение <адрес>, площадью <данные изъяты> является Мирновский сельсовет Тогучинского района Новосибирской области на основании решения исполнительного комитета Тогучинского района Совета народных депутатов Новосибирской области (с приложение) №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка 13.09.2024, обременение объекта недвижимости зарегистрировано в пользу Шлыковой Л.С., при этом запись об обременении недвижимости не погашалась ( л.д. 11-14).
В силу п. 2.1. договора срок настоящего договора устанавливается с 20.05.2024 по 19.05.2073.
Договор вступает в юридическую силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п. 2.2.).
Согласно п. 3.1. договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 96900 рублей 00 копеек.
Арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором два раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 декабря на счет получателя платежа. Арендные платежи начинают начисляться с 20.05.2024 ( п.п. 3.2., 3.3. договора).
Порядок взимания арендной платы определен Положением « О порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не «разграничена», принятым постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п. ( п. 3.4. договора).
В силу п.п. 1 п. 4.1. договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в порядке и в случаях, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Договор может быть расторгнут досрочно при одностороннем отказе Арендодателя от исполнения договора в случае нарушения Арендатором федерального законодательства, законодательства Новосибирской области, условий договора при условии письменного уведомления Арендатора. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, а в случае отсутствия такой даты с момента получения соответствующего уведомления Арендатором. Земельный участок возвращается Арендодателю в надлежащем состоянии, пригодным для его дальнейшего использования, по акту приема – передачи не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты расторжения договора (п.п. 7.3., 7.4.).
Как установлено в ходе рассмотрения дела Шлыкова Л.С. пользовалась арендованным земельным участком, однако обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла.
Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка № от 20.05.2024 размер задолженности по арендной плате по состоянию на 28.10.2025 (включительно) составляет 108 283,50 руб., из расчета: 59833,50 руб. (задолженность по арендной плате за 2024 год) + 48450 руб. (задолженность по оплате первой части арендной платы (на ДД.ММ.ГГГГ) за 2025 год) (л.д. 9-10).
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, какие-либо доказательства погашения задолженности в размере 108283,50 рублей Шлыковой Л.С., в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, представлены не были.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
За нарушение срока внесения платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется на счет, указанный в п.п. 3.2. настоящего договора (п. 6.1. договора).
В силу п. 7.2. договора в случае, если Арендатор не вносит арендную плату, установленную пунктами 3.1, 3.2 договора, и (или) вносит арендную плату не в полном размере, определенном договором, арендодатель вправе направить арендатору заказным письмом предупреждение о необходимости исполнения им обязательств по уплате арендной платы до даты, указанной в предупреждении.
Сумма начисленной пени, согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка № от 20.05.2024 по состоянию на 28.10.2025 составляет 2722,72 руб. за период с 16.09.2024 по 15.12.2024, 16393,42 руб. за период с 16.12.2024 по 15.09.2025, 4656,04 руб. за период с 15.09.2025 по 28.10.2025. Расчет неустойки судом проверен и признан верным.
С учетом фактических обстоятельств и представленных доказательств сторонами, периода просрочки, суд находит, что размер пени, начисленной в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей в размере 23772,18 рублей соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства. Оснований для её снижения не имеется.
Администрацией Мирновского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области 06.08.2025 в адрес арендатора Шлыковой Л.С. было направлено предупреждение с требованием об оплате задолженности по арендной плате с учетом пени в размере 75838,48 рублей в течение 7 дней с момента получения претензии. До настоящего времени сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена, претензия с требованием о погашении задолженности оставлена без удовлетворения (л.д.15-18).
Разрешая исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка и пени, поскольку Шлыковой Л.С. не была уплачена арендная плата в установленные договором сроки, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Шлыковой Л.С. в пользу администрации Мирновского сельсовета <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка с учетом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 132055,68 рублей.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 619 ГК РФ, предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450пп. 1 п. 2 ст. 450 пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При этом согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
28.08.2025 Шлыковой Л.С. было направлено уведомление исх. № о расторжении договора аренды земельного участка № от 20.05.2024 с 28 августа 2025г. ( л.д. 19-20). Факт направления уведомления подтверждается почтовой квитанцией ( л.д. 21). Ответа на указанное уведомление в порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ, получено не было.
Разрешая заявленные требования в части расторжения договора аренды суд учитывает, что нарушение по оплате арендной платы ответчиком, которые имели место в период с 20.05.2024 по 31.12.2024, 15.09.2025 первая часть арендной платы за 2025 года, то есть более двух раз подряд, являются существенными, а также то, обстоятельство, что с даты заключения договора аренды по настоящее время платежей в счет погашения ранее образовавшейся задолженности ответчиком не вносилось, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от исполнения условий договора в части арендной платы, что, по мнению суда, является основанием для досрочного расторжения договора, в связи с чем, требования в данной части также подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку при подаче данного искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, то на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 7 961,67 рублей, согласно п.п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Мирновского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области, удовлетворить.
Взыскать с Шлыковой Людмилы Станиславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №, паспорт серия № №) задолженность по договору аренды земельного участка № от 20.05.2024 за период с 20.05.2024 по 28.10.2025 в размере 108 283, 50 рублей, пени за период с 16.09.2024 по 28.10.2025 в размере 23 772,18 рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.05.2024, заключенный между администрацией Мирновского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области и Шлыковой Людмилой Станиславовной.
Взыскать с Шлыковой Людмилы Станиславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №, паспорт серия № №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 961,67 рублей.
Ответчик вправе подать в Осинниковский городской суд Кемеровской области, принявшей заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение принято в окончательной форме 19.06.2026.
Судья К.В. Клюева