РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 г. г. Осинники
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Клюевой К.В., при секретаре судебного заседания Филимоничевой Е.А., с участием прокурора Алимцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Экимашева Евгения Александровича, Экимашевой Олеси Валерьевны к Макеевой Вере Александровне, Макееву Дмитрию Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Экимашев Е.А., Экимашева О.В. обратились в суд с исковым заявлением к Макеевой В.А., Макееву Д.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Требования обосновывают тем, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.06.2025. По вышеуказанному адресу в доме зарегистрированы Макеева В.А. и Макеев Д.Н. Согласно п. 3.5. договора купли – продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 20 дней с момента подписания договора. Однако, до настоящего времени с регистрационного учета ответчики не снялись, тем самым не исполнив принятые на себя обязательства по договору купли - продажи от 17.06.2025. Со стороны истцов все обязательства по договору купли - продажи от 17.06.2025 были исполнены, оплата произведена в полном объеме. В настоящее время они проживают в доме, ответчики с момента передачи объекта недвижимости в доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, их вещей в доме нет. Дом и земельный участок ответчиками был продан истцам добровольно, из дома выехали, забрали свои вещи. Со слов Макеева Д.Н. истцам известно, что они проживают в другом жилом помещении, однако адрес места жительства истцам не известен. На неоднократные требования к ответчикам сняться с регистрационного учета истцы получали лишь обещания. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета в добровольном порядке не сняты.
Просят признать Макееву Веру Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макеева Дмитрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Истец Экимашева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, суду пояснила, что ответчики являлись продавцами спорного жилого помещения. При приобретении дома по адресу: <адрес>, ответчики обязались сняться с регистрационного учета, однако данное обязательство до настоящего времени в добровольном порядке не выполнили.
Истец Экимашев Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчики Макеева В.А., Макеев Д.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Согласно письменному заявлению просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.
Заслушав пояснения истицы, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, правом пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением, обладают члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, к которым относятся: его супруг, дети и родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане, которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года.
Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.
Пункт 3 Правил предусматривает, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Судом установлено, что Экимашева О.В. и Экимашев Е.А. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 17.06.2025, заключенного между истцами с одной стороны и Макеевой В.А., Макеевым Д.Н. с другой стороны (л.д.22-23). Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 13-21).
В силу п. 3.5. договора купли-продажи на регистрационном учете состоят: Макеева Вера Александровна, дата рождения ДД.ММ.ГГГГг., Макеев Дмитрий Николаевич, дата рождения ДД.ММ.ГГГГг., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора.
Согласно сведениям о регистрации граждан РФ, предоставленных по запросу суда МВД России от 28.04.2026 Макеева В.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. значится зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Макеев Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится зарегистрированным по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ( л.д. 37-38).
Регистрация ответчиков Макеевой В.А. и Макеева Д.Н. по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, препятствует осуществлению прав истцов Экимашева Е.А., Экимашевой О.В. как собственников жилого помещения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Макеева Вера Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макеев Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, <адрес>, не проживают, Макеева В.А., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Макеев Д.Н. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме, самостоятельного права на данное жилое помещение в настоящее время не имеют.
Согласно конституционному пониманию института регистрации граждан по месту жительства, изложенному в Постановлении Конституционного Суда РФ № 4-П от 02.02.1998, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, законодательными актами субъектов РФ.
Суд, установив, что ответчики не являются членами семьи истцов, коммунальные платежи не оплачивают, в спорном жилом помещении не проживают, вещей не хранят, между сторонами не имеется общего бюджета, исходя из того, что в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения между ответчиками и истцами, как собственниками дома, регистрация ответчиков является препятствием для осуществления истцами своих законных прав как собственников, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.
Обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплена нормами Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Экимашева Е.А., Экимашевой О.В. о признании ответчиков Макеевой В.А., Макеева Д.Н. утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Макееву Веру Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Макеева Дмитрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> - <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Макеевой Веры Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макеева Дмитрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2026.
Судья К.В. Клюева