ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А., при помощнике судьи Витько Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к Кардемуку Сергею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по уплате государственной пошлины, установил:
истец акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» обратилось в суд к Кардемуку С.А. с вышеназванным иском в обоснование указав, 01.06.2021 между акционерным обществом «Железнодорожная торговая компания» и индивидуальным предпринимателем Кардемуком С.А. заключен договор аренды недвижимого имущества № 0014944-ЖТК-ХБВ-01-06-2021/11. 01.03.2022 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды об уменьшении арендуемой площади и изменении арендной платы. Согласно условий договора аренды, в 2022 году арендная плата составляла 25 836 руб., в 2023 году - 27 128,40 руб. По данным бухгалтерского учета истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 78 035,12 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. 19.05.2025 индивидуальный предприниматель Кардемук С.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате недвижимого имущества в размере 78 035,12 руб., пеню за период с 06.04.2024 по 13.01.2026 в размере 47 485,01 руб., пеню за неисполнение принятого на себя обязательства в период с 14.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 766 руб.
Истец АО «Железнодорожная торговая компания», ответчик Кардемук С.А., заблаговременно извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167, ст. ст. 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом указанных положений федерального законодательства гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, 01.06.2021 между АО «Железнодорожная торговая компания» и индивидуальным предпринимателем Кардемуком С.А. заключен договор аренды недвижимого имущества № 0014944-ЖТК-ХБВ-01-06-2021/11, предметом которого является аренда (временное владение и пользование за плату) недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 107,5 кв.м.
Согласно п.п. 2.1, 5.1.1 вышеуказанного договора, срок действия договора аренды определен до 30.04.2022. Размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы составляет 26 445 руб. Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества – коммунальные услуги. Размер ежемесячного платежа переменной части арендной платы определяется на основании актов выполненных работ/оказанных услуг.
01.06.2021 объект недвижимого имущества передан ответчику, что подтверждается актом о приеме – передаче недвижимого имущества.
01.03.2022 между сторонами оформлено дополнительное соглашение к данному договору, согласно которому в аренду предоставляется недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., размере ежемесячного платежа постоянной части арендной платы составляет 24 600 руб.
Арендатор не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей, образовалась задолженность в размере 78 035,12 руб.
01.10.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа.
19.05.2025 индивидуальный предприниматель Кардемук С.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.
Исходя из возникших между сторонами правоотношений, вытекающих из договора аренды имущества, факта несвоевременного исполнения ответчиком условий заключенного договора, суд приходит к выводу о законности требований истца, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 78 035,12 руб.
Доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в суд не представлено и таковые в материалах дела отсутствуют.
Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ при наличии вины лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).
Пунктом 6.3 договора аренды недвижимого имущества предусмотрено, что за ненадлежащее исполнение обязательства своевременно вносить арендную плату предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Как следует из представленного истцом расчета, пеня за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период 06.04.2024 по 13.01.2026 составляет 47 485,01 руб.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 47 485,01 руб.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному договору аренды истец обратился к мировому судье судебного участка № 21 Советского судебного района г. Владивостока с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 21 Советского судебного района г. Владивостока от 02.12.2025 истцу отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом в связи с подачей в суд рассматриваемого иска уплачена государственная пошлина в размере 4 766 руб. (платежное поручение от 16.01.2026 № 112).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 766 руб.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» удовлетворить.
Взыскать с Кардемука Сергея Александровича (ИНН <номер>) в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН 5077746868403, ИНН 7708639622) задолженность по арендной плате в размере 78 035,12 руб., пеню за период с 06.04.2024 по 13.01.2026 в размере 47 485,01 руб., пеню за каждый день просрочки начиная с 14.01.2026 на сумму задолженности в размере 78 035,12 руб. в размере 0,1 % по день фактического исполнения обязательств по договору аренды, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 766 руб., всего 130 286,13 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное заочное решение суда составлено 20.05.2026.
Судья Ю.А. Самусенко