РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Клюевой К.В., при секретаре судебного заседания Филимоничевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Осинники 10 августа 2026 года гражданское дело по иску Субботникова Евгения Юрьевича к наследственному имуществу умершего Гущина Юрия Васильевича, Гущину Владимиру Юрьевичу, администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на индивидуальный гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Субботников Е.Ю. обратился в суд с иском к наследственному имуществу умершего Гущина Ю.В., в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что 20.04.2006 он приобрел по расписке у Гущина Ю.В. гараж, расположенный по адресу: (ранее) <адрес>, в настоящее время адрес: <адрес>, гараж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый квартал №, категория земель – земли населенных пунктов за 10 000 рублей. Денежные средства были полностью Гущину Ю.В. в день написания расписки при свидетелях ФИО8 и ФИО9 Он с 20.04.2006 владеет и пользуется гаражом на постоянной основе. При продаже гаража ему были переданы следующие документы: расписка о получении денежных средств и договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража от 28.04.1987 (на основании этого договора земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № был предоставлен Гущину Ю.В.в бессрочное пользование под строительство индивидуального автогаража. На данный момент в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу право собственности на гараж и земельный участок не зарегистрировано. На протяжении всего времени, уже более 20 лет, истец пользуется и владеет гаражом и земельным участком, как своим собственным, несет все расходы по его содержанию и обслуживанию, оплачивает все необходимые платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт, ухаживает за ним. Зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что продавец Гущин Ю.В. умер, в связи с чем, ему было рекомендовано обратиться в суд.
Определением суда от 19.06.2026, 20.07.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Гущин В.Ю., администрация Осинниковского городского округа.
Истец Субботников Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчик Гущин Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ходатайств не заявлял.
Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ходатайств не заявлял. Ходатайств не заявлял.
В судебное заседание представитель третьего лица Филиала № 8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа Дополнительный офис г.Осинники, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя БТИ (л.д.52).
Суд, заслушав пояснения истца, показания свидетелей ФИО11, ФИО17, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель право собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.
При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Судом установлено, что согласно данным технического паспорта на здание индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 27.04.2026, раздел 1 «сведения о правообладателях» правообладателем объекта значится Гущин Юрий Васильевич; «вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы» собственность, договор купли от 28.04.1987г., выданный Управлением главного инженера архитектора города (л.д.17-23 копия технического паспорта, л.д.11-копия договора купли от 28.04.1987г.).
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Филиала № 8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа Дополнительный офис г.Осинники от 30.04.2026 (л.д.16), получателем которой указан Субботников Е.Ю., в которой также указано, что общая площадь гаража составляет 19,2 кв.м. Сведения о наличии обременений и ограничений: нет. В примечании: ранее адрес в р-не <адрес>. Отсутствует регистрация права.
Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа усматривается, что на основании постановления администрации Осинниковского городского округа № 272-п от 15.05.2019 «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименование и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковского городского округа № 275-п от 16.05.2019 «Об утверждении перечня изменений в дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещения или исключения информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок считать находящимся по адресу: <адрес> и расположенный на нем гараж считать находящимся по адресу: <адрес> (л.д.14).
В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, установлено, что на земельном участке в блоке капитальных гаражей расположен капитальный гараж (адрес: <адрес>), зарегистрированный как объект недвижимости: номер кадастрового квартала: №, площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 13).
Как следует из выкопировки из плана застройки, на земельном участке расположен гараж, имеющий адрес: <адрес> ( л.д. 15).
МКУ «КУМИ» АОГО предоставило Субботникову Е.Ю. гарантийное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором гарантировало, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс Осинниковский городской округ, г.Осинники, территория гаражный массив №1, ряд 1-й, земельный участок 51, после признания права собственности на объект недвижимости, в дальнейшем будет предоставлен в аренду либо в собственность Субботникову Е.Ю., согласно действующего законодательства РФ (л.д.12).
В соответствии с заключением специалиста ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ целью обследования являлась оценка технического состояния индивидуального гаража расположенного по адресу: <адрес>, определения эксплуатационной надежности строения и возможности эксплуатации.
Характеристики безопасности здания - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, обеспечивают соответствие здания требованиям пожарной безопасности. Технические решения основных конструктивных элементов здания соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
При визуальном осмотре специалистом не обнаружено критических дефектов, отсутствуют трещины и деформации конструктивных элементов наружных стен. Конструкции и основания здания рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций; временных равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок на перекрытия. Тяжелое оборудование, способного увеличить нагрузку, отсутствует.
Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций индивидуального гаража, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.
Здание индивидуального гаража соответствует всем требования СНиП и ГОСТ предъявляемым к такого рода объектам и пригодно к эксплуатации, создано без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, находится в границах отведенного земельного участка сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На момент обследования здание индивидуального гаража находилось в состоянии пригодном к эксплуатации, и поскольку все работы по его строительству были завершены, то оно является объектом завершенного строительства (л.д.27-39).
Оснований не доверять заключению специалиста, у суда нет, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов организацией и сторонами в судебном заседании не оспаривается.
Из материалов дела, пояснений стороны истца следует, что 20.04.2006 Субботников Е.Ю. приобрел у Гущина Ю.В. по расписке гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. за 10 000 рублей (л.д.10).
При передаче гаража истцу были переданы документы: расписка о получении денежных средств и договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража от 28.04.1987г.
Право собственности на гараж в установленном законом порядке истцом до настоящего времени не зарегистрировано.
Согласно записи акта о смерти Гущин Юрий Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-50).
Гущин Юрий Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ.р. и Гущина Нина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ.р. приходятся родителями Гущина Валерия Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д. 48 об.).
Согласно сведений, предоставленных Федеральной нотариальной палатой после смерти Гущина Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. – дата смерти ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел не заведено ( л.д. 41).
Из сообщения нотариуса Осинниковского нотариального округа Филиповой Я.А. (л.д.47) после смерти Гущина Юрия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Осинниковского нотариального округа Кемеровской области Филипповой Я.А. наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.
Из сообщения нотариуса Осинниковского нотариального округа Н.П.Пестеревой, после смерти Гущина Юрия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, наследственные дела не заводились, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.50).
По сведениям нотариуса Осинниковского нотариального округа Перехода В.В., после смерти Гущина Юрия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заведено ( л.д. 51).
Судом установлено, что Субботников Е.Ю. постоянно, открыто владеет и пользуется гаражом, несет все расходы по его содержанию и обслуживанию, производит оплату, осуществляет текущий и капитальный ремонт гаража, пользуется земельным участком. С момента приобретения гаража правопритязаний со стороны третьих лиц не имелось.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО16, ФИО17 суду пояснили, что истец в 2006 году приобрел по расписке гараж, которым пользуется с момента покупки, несет расходы по его содержанию, ставит автомобиль, производит текущий ремонт, претензий по поводу гаража не поступало. У суда отсутствуют сомнения в показаниях данных свидетелей, они согласуются между собой и с письменными материалами дела.
Таким образом, суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о фактическом владении спорным недвижимым имуществом с 2006 года и несении бремени его содержания.
На основании изложенного, суд считает установленным, что Субботников Е.Ю. владеет добросовестно, открыто и непрерывно гаражом по адресу: <адрес>. Срок, в течение которого, истец владеет данным недвижимым имуществом, на момент предъявления иска составил 20 лет. В течение указанного времени, ни собственник гаража, ни его наследники, по вопросу истребования гаража к истцу не обращались. Поскольку в настоящее время другой способ признания за истцом права собственности на гараж отсутствует, суд считает возможным признать за Субботниковым Е.Ю. право собственности на гараж, расположенный адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, исковые требования Субботникова Е.Ю. суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Субботникова Евгения Юрьевича, удовлетворить.
Признать за Субботниковым Евгением Юрьевичем право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 24.08.2026.
Судья К.В.Клюева