РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Клюевой К.В., при секретаре судебного заседания Филимоничевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Осинники 08 июля 2026 года гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа к наследственному имуществу Пестерниковой Надежды Ивановны, Акиняева Анатолия Анатольевича о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Пестерниковой Н.И., Акиняева А.А. о признании объекта недвижимости прекратившим существование, прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета.
Свои требования мотивирует тем, что 05.10.2009 между Администрацией г. Осинники и Акиняевым Александром Анатольевичем был заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.
Согласно договора № администрация Осинниковского городского округа обязуется предоставить социальную выплату в размере 859 650 рублей. Так же гражданин обязуется осуществить поиск походящего варианта, заключить договор с собственником жилья (одним или несколькими физическими или юридическими лицами), или договор участия в долевом строительстве, зарегистрировать в учреждении Федерльной регистрационной службы по Кемеровской области, получить свидетельство (свидетельства) о праве собственности на жилое помещение (одно или несколько) и предоставить указанные документы в администрацию Осинниковского городского округа.
Согласно п. 1.2.2 договора № гражданин Акиняев А.А. обязуется безвозмездно передать в администрацию Осинниковского городского округа в месячный срок после приобретения жилья за счет средств, предоставляемой социальной выплаты занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время снесен, а вышеуказанное жилое помещение Акиняевым А.А. передано так и не было, так как право собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу было зарегистрировано в равных долях за Пестерниковой Н.И., - 2/3 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, и Акиняевым А.А. – 1/3 доля на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Акиняев А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, Пестерникова Н.И. за счет средств социальной выплаты, предоставленной за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, участвовала в долевом строительстве.
Из фактического владения жилое помещение выбыло, поскольку многоквартирный дом прекратил свое существование в натуре.
Истец полагает, в связи с гибелью спорного объекта недвижимости, необходимо прекратить право собственности на данный объект.
На основании изложенного, просит исключить из наследственного имущества Пестерниковой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; исключить из наследственного имущества Акиняева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение обей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Пестерниковой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект права: 2/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Акиняева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект права: 1/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).
17.06.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Калинина Н.А., Администрация Осинниковского городского округа.
Представитель истца МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик Калинина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайств не заявляла.
Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело свое в отсутствие (л.д.55-57).
Нотариус Осинниковского нотариального округа Перехода В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Нотариус Осинниковского нотариального округа Филипова Я.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Нотариус Осинниковского нотариального округа Пестерева Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пп.1, пп.2, пп.3, пп.9 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено и следует из материалов дела, что за Пестерниковой Н.И. зарегистрировано право на 1/3 долю и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 21 – 23).
Согласно справке Филиала № 8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа от 03.06.2026 квартира по адресу: <адрес> принадлежит Пестерниковой Н.И. – 1/3 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Акиняеву Анатолию Анатольевичу – 1/3 доля в праве на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на недвижимое имущество, зарегистрированное за Акиняевым Анатолием Анатольевичем, отсутствуют (л.д. 66).
Распоряжением администрации города Осинники Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность г. Осинники от АО УК «Кузнецкуголь» приняты следующие объекты ЖКХ: управление жилищно-коммунального хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>, балансовой стоимостью <данные изъяты> млн. рублей (без переоценки основных фондов на ДД.ММ.ГГГГ), износом <данные изъяты> млн. рублей, в том числе жилой фонд общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. балансовой стоимостью <данные изъяты> млн. рублей (без переоценки основных фондов на ДД.ММ.ГГГГ) износом <данные изъяты> млн. рублей (л.д. 10).
05.10.2009 между Администрацией г. Осинники и Акиняевым А.А. заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (город, район).
На основании п. 1.1.1. договора администрация обязуется за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье гражданина состоящей из 1 человека Акиняеву А.А., в лице Пестерниковой Н.И. социальную выплату.
В силу п. 1.2.2 договора гражданин обязуется передать в администрацию в месячный срок после приобретения жилья за счет средств, предоставляемой ему социальной выплаты занимаемое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 19 – 20).
10.10.2009 между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и Акиняевым А.А., в лице Пестерниковой Н.И. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 11 – 15).
Согласно п. 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) вторую блок-секцию в осях IV – V, расположенный по адресу (строительному): <адрес>, входящую в состав многоквартирного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: под проектирование и строительство жилого <адрес> квартале №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в подъезде №, на <данные изъяты> этаже, во второй блок секции, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. 2.1.1. договора сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты предоставленной участнику долевого строительства.
26.11.2009 между закрытым акционерным обществом строительная компания <данные изъяты>» и Пестерниковой Н.И. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.
Из п. 2.3. договора следует, что финансирование строительства дома осуществлялось за счет средств предоставленной социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков (Постановление Правительства РФ от 13.07.2005 г. № 428), на основании договора № на предоставление социальной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ.
26.11.2009г. между <данные изъяты>» и Пестерниковой Н.И. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома.
Согласно п. 1.1. договора застройщик обязуется в срок, установленный п. 1.3 договора, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить однокомнатную <адрес>, расположенную на седьмом этаже 10-этажного жилого дома, строительный адрес которого: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (далее Дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать однокомнатную <адрес> дольщику, а дольщик обязуется уплатить цену, указанную в п. 2.1 настоящего договора, и принять <адрес> Доме для офомления в собственность.
Согласно п. 1.3 застройщик обязуется завершить строительство Дома, получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию и передать <адрес> дольщику по акту приема-передачи в срок – IV квартал 2010г., причем возможна досрочная передача дольщику принадлежащей ему доли.
Согласно п. 1.4 дольщик обязуется профинансировать в порядке долевого участия строительство Дома на общую сумму 859 650 руб.
Из п. 2.3. договора следует, что финансирование строительства дома осуществлялось за счет средств предоставленной социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков (Постановление Правительства РФ от 13.07.2005 г. № 428), на основании договора № на предоставление социальной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 г. № 428 социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.
Таким образом, за квартиру расположенную по адресу: <адрес> предоставлена социальная выплата, одним из условий предоставления которой является безвозмездная передача жилого помещения органу местного самоуправления.
В реестр муниципальной собственности внесены сведения о <адрес> (л.д. 25).
Из адресно - справочной информации, предоставленной Отделом МВД России по г. Осинники по адресу <адрес>, квартир № значились зарегистрированными граждане Акиняев Александр Анатольевич с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Пестерникова Надежда Ивановна с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48, 50).
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ Акиняев Анатолий Анатольевич значился зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д. 49).
Согласно сведениям ЕГР ЗАГС Пестерникова Н.И. ДД.ММ.ГГГГ умерла, Акиняев Александр Анатольевич умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17, 44 - 45).
Акиняев Анатолий Анатольевич умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 18), записью акта о смерти (л.д. 46).
Из реестра наследственных дел следует, что после смерти Пестерниковой Н.И. заведено наследственное дело нотариусом Филиповой Я.А. (л.д. 29).
Из наследственного дела усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратилась ФИО11, выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 67 – 71).
Из реестра наследственных дел следует, что после смерти Акиняева Анатолия Анатольевича наследственных дел не заведено (л.д. 30, 84).
Согласно ответу нотариуса Перехода В.В. после умершего Акиняева Анатолия Анатольевича, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заведено (л.д. 47, 85).
Согласно ответу нотариуса Пестеревой Н.П. после умершего Акиняева А.А. в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, наследственное ело не заведено, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 60).
Согласно ответу нотариуса Филиповой Я.А. после смерти Акиняева А.А. наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, так же по данным архива нотариуса Осинниковского нотариального округа Кемеровской области Сегиной Т.Р. после смерти Акиняева А.А. наследственное дело не заводилось (л.д. 62, 87).
Из акта осмотра аварийного многоквартирного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что по состоянию на 07.04.2025 многоквартирный жилой дом отсутствует. Данный дом демонтирован в 2010 году. Земельный участок зарос кустарником и деревьями. Осмотр проводился визуально, в ходе осмотра велась фотосъемка. По результатам осмотра составлена фототаблица (л.д. 9).
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Суд считает, что в связи с гибелью спорного объекта недвижимости, т.е. утратой свойства объекта, необходимо прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перестал существовать, как объект недвижимого имущества вследствие полного разрушения дома, однако, право собственности, фактически осталось зарегистрированным за Пестерниковой Н.И., Акиняевым А.А.
В настоящее время решить вопрос о прекращении права собственности указанных лиц на жилой дом во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку Пестерникова Н.И., Акиняев А.А. умерли.
Наследники после смерти Акиняева А.А. за принятием наследства не обращались. После смерти Пестерниковой Н.И. с заявлением о принятии наследства обратилась Калинина Н.А., привлеченная в качестве соответчика, возражений относительно исковых требований не представила. Кроме того, суд учитывает, что жилой дом прекратил свое существование, то есть отсутствует в натуре.
Установленные обстоятельства являются основанием для исключения из наследственного имущества Пестерниковой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; Акиняева А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Пестерниковой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект права 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Акиняева А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект права 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; снятия с государственного кадастрового учета жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исключить из наследственного имущества Пестерниковой Надежды Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
Исключить из наследственного имущества Акиняева Анатолия Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2026.
Судья К.В. Клюева