ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года гор. Владивосток
Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.
при помощнике судьи <ФИО>3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ТИЗ «Бородино» к <ФИО>1 о взыскании неосновательного обогащения, установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ТИЗ «БОРОДИНО» образовано для совместного управления малоэтажного жилого комплекса, возведенного на земельном участке в районе ул<адрес> На вышеуказанном земельном участке возведена группа малоэтажных домов в количестве 16 домов. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес> Земельный участок ответчика и объект недвижимости находится в границах земельного участка истца. В собственности истца находится сооружение канализации, ответчик с остальными собственниками взял на себя обязанность обслуживать данное сооружение. В целях установления порядка пользования инфраструктурой, созданной для индивидуальных жилых домов, решением, оформленным протоколом <номер> от <дата> на каждого собственника возложена обязанность по внесению денежных средств в размере 19 303,75 рубля и по 4 000 рублей на пополнение целевого фонда для оплаты услуг юриста по оформлению разрешения по пользованию вышеуказанным земельным участком. Истец выставляет ответчику квитанции ежемесячно на оплату электроснабжения, которую ответчик оплачивает без учета потерь электроснабжения. Ответчик уклоняется от уплаты членских взносов. По этим основаниям проси взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 175 451,02 рубль, проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> в размере 46 255,80 рублей, а также за период с <дата> по дату фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 500 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлена лично, что следует из расписки. В поданном ходатайстве просила заявленные требования удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом по месту жительства, о котором сообщил кредитору, государству и обществу, что подтверждается уведомлением (<номер>
Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации предъявляет к участникам гражданского судопроизводства требование добросовестности.
Так, в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
По правилам пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.
Пункт 68 данного Постановления Пленума предусматривает, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Гражданин, не проявивший должную степень осмотрительности и не обеспечивший получение поступающей по месту его регистрации почтовой корреспонденции, самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных последствий своего бездействия (статья 165.1 ГК РФ).
В силу ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В пункте 2 части 2 статьи 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).
Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.
Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.
Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда от <дата> № 4-КГ19-28.
В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Обязанность по оплате за содержание общего имущества лиц, не являющихся членами товарищества собственников жилья, аналогична такой же обязанности членов товарищества собственников жилья (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (пункт 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ).
При этом лица, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества, предъявлять требования относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, знакомиться с документами (статья 143.1 ЖК РФ), обжаловать решение общего собрания членов товарищества в части, затрагивающей их права и законные интересы.
В постановлении Конституционного Суда РФ от <дата> N 23-П отмечается, что ТСЖ как вид товарищества собственников недвижимого имущества является, таким образом, правовой формой совместной реализации ими имущественных прав и удовлетворения общих интересов, позволяющей оптимизировать формирование общей воли и исключить необходимость индивидуального участия в гражданском обороте каждого из множества собственников по поводу единого предмета общего интереса благодаря самостоятельной правосубъектности (статусу юридического лица) товарищества, что предполагает совпадение его хозяйственных интересов с общими интересами собственников жилой недвижимости.
Пунктом 3.2 вышеуказанного постановления указано, что отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (п. 1).
Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).
В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был бы уплатить в силу какой-либо обязанности.
При рассмотрении дела установлено, что ТИЗ «Бородино» зарегистрировано с <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ. Решением внеочередного общего собрания членов потребительского кооператива ТИЗ «Бородино» (протокол <номер> от <дата>) утвержден Устав.
Пунктом 2.1 устава установлено, что товарищество является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников малоэтажных жилых домов, жилых и нежилых помещений, по адресу гор. Владивосток, ул. Барклая,22 для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса жилых домов, пользования в установленных законодательством пределах распоряжением общим имуществом товарищества.
Товарищество вправе осуществлять право владения, пользование, распоряжения своим имуществом; организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в товариществе, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества; определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затрат на коммунальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчислении в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законом и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с его доле участия. В случае не исполнения, членами товарищества, а также собственниками домовладений, которые расположены на территории товарищества и не являющиеся членами товарищества, своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество вправе предъявить данным членам иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов (п.4. устава).
Правление товарищества является коллегиальным исполнительным органом товарищества, избирается на 5 лет. В компетенцию правления входит решение вопросов: контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов, составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества. Председатель товарищества избирается из правлением из своего состава сроком на 5лет (п. 8.12, 8.13, 8.16 устава)
Учитывая вышеизложенное, Устав ПК ТИЗ «Бородино» является действующим, доказательств признания его недействительным в материалах дела не содержится.
<дата> на основании постановления администрации гор. Владивостока от <дата> <номер> между администрацией гор. Владивостока и ООО «ПАКС» заключен договор аренды земельного участка <номер> по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 24588 кв.м., расположенного в районе <адрес> срок аренды участка устанавливается с <дата> по <дата>.
В районе ул. Барклая в гор. Владивостоке расположены сооружения канализации протяженностью 742 м, год завершенного строительства <дата> кадастровый <номер>, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: <номер>, что также подтверждается схемой расположения канализации, проезда по ул. Барклая в гор. Владивостоке.
Гарантийным письмом от <дата> ПК ТИЗ «Бородино» уведомило КГУП «Приморский водоканал» о том, что в связи с тем, что по чужому земельному участку проложены сети канализации с пролетом 57 метров, что является нарушением требований СНиП, в случае каких-либо аварийных работ по устранению засоров и восстановлению сети канализации будем выполнять собственными силами ТИЗ. Претензий к КГУП «Приморский Водоканал» предъявлять не будут.
Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу гор. Владивосток, ул. Барклая,19, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Земельный участок и жилой дом находятся на территории ТИЗ «Бородино».
Исходя из протокола <номер> от <дата> общего собрания членов потребительского кооператива ТИЗ «Бородино», утвержден бюджет на 2021, ежемесячный взнос на содержание и обслуживание городка в сумме 2 500 рублей, а также взнос в резервный фонд в размере 5 000 рублей с домохозяйства на устранение аварийных проблем Товарищества, срочная оплата услуг юриста, исполнение распоряжений гос. органов, утвержден ежемесячный взнос с <дата> на затраты по эксплуатации электросетей с учетом пропорционально потребленной электроэнергии каждым домохозяйством.
В адрес администрации гор. Владивостока <дата> направлено заявление о предварительном согласовании земельного участка ориентировочной площадью 3219 кв.м., на котором находится сооружения членов ПК ТИЗ «Бородино»: КТПН <номер> кадастровый <номер>, линия электропередачи (кабель воздушный 1500 и опоры ж/б 13 штук), проезд 7.4 (сооружения дорожного транспорта) кадастровый <номер>, детская площадка с игровым оборудованием собственников ИЖД – членов ТИЗ «Бородино», сооружение канализация 10.3 собственников ИЖД – членов ТИЗ «Бородино». Указав, что сооружения находятся на земельном участке с кадастровым номером <номер> являющегося дочерним по отношению к земельному участке с кадастровым номером <номер> на котором в период с <дата> построена группа малоэтажных жилых домов в количестве 16.
<дата> между ПАО «ДЭК» (гарантирующий поставщик) и ПК ТИЗ «Бородино» (покупатель) заключен договор энергоснабжение <номер> по условиям которого гарантирующий поставщик обязуется осуществить продажу электрической энергии, через привлечение третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии покупателю для обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений коммунальной услуги энергоснабжения, а покупатель обязуется оплачивать приобретенную электрическую энергию, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии.
Пунктом 4.17 договора стороны согласовали, что в случае, если расчетный прибор учета расположен не на границе балансовой принадлежности электрических сетей, объем принятой в электрические сети (отпущенной из электрических сетей) электрической энергии подлежит корректировке на величину потерь электрической энергии, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) до места установки прибора учета.
Исходя из акта разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон от <дата>, утвержденного МУПВ «ВПЭС» расчетный прибор учета истца расположен не на границе балансовой принадлежности электрических сетей, в связи с чем, объем потребленной электрической энергии подлежит корректировке на величину потерь данной энергии. Данные потери подлежат оплате конечными потребителями электроэнергии (каждым домохозяйством) пропорционально потребленной ими электроэнергии согласно решению общего собрания от <дата>, которым закреплена формула расчета данных потерь.
Согласно протоколу <номер> от <дата>, общим ежегодным собранием членов ПК ТИЗ «Бородино» утвержден взнос в резервный фонд в сумме 5 000 рублей с домохозяйства на устранение аварийных проблем Товарищества, срочной оплате услуг юриста, исполнение распоряжений гос.органов, в связи с неоплатой не членами ТИЗ расходов на содержание городка.
<дата> управлением муниципальной собственности гор. Владивостока выдано разрешение <номер>Р, на основании которого потребительскому кооперативу ТИЗ «Бородино» разрешено использование земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3219 кв.м. по адресу гор. Владивосток, ул. Барклая,15, сроком на 36 месяцев.
Протоколом <номер> от <дата> внеочередного общего собрания членов ПК ТИЗ «Бородино» приняты решения об утверждении целевого взноса в сумме 5000 рублей с домохозяйства на оплату услуг юриста по оспариванию отказа УМС гор. Владивостока, оплату госпошлины, оплату расходов по подготовке документов в суд, решение о заключении договора на юридические услуги по оспариванию отказа УМС гор. Владивостока.
Согласно протоколу <номер> от <дата> общего собрания членов ПК ТИЗ «Бородино» утвержден ежемесячный членский взнос для членов ТИЗ 3 500 рублей, для не членов ТИЗ (домовладельцев <адрес>) 3 000 рублей с <дата>; утверждено создание резервного фонда на решение вопросов согласно статьям, утвержденного бюджета на <дата> с определением суммы взноса Правлением на основании сметы/счета; утверждено разрешение расходования целевого взноса, установленного протоколом ОС № <номер> от <дата> (на оплату услуг юриста по оспариванию отказа УМС гор. Владивостока, госпошлины, оплату расходов по подготовке документов к суду) на оплату услуг юриста по оформлению разрешенного пользование на этот же земельный участок для проезда к жилым домам собственников. Утверждено штатное расписание на <дата> бухгалтер – 11 300 рублей в месяц, председатель – 6 500 рублей в месяц, электрик – 22 600 рублей в квартал (по договору).
Между ТИЗ «Бородино» и ИП <ФИО>4 заключен договор <номер> от <дата> на оказание юридических услуг, по условиям которого исполнитель обязался представлять интересы поручителя в УМС <адрес>, с целью оформления РНР на земельный участок площадью 3219 кв.м., являющийся проездом к жилым домам собственников ТИЗ «Бородино», расположенный по адресу: <адрес>. Факт выполненных работ подтверждается актом <номер> от <дата> на сумму 110 000 рублей.
Из протокола <номер> заседания членов правления ПК ТИЗ «Бородино» от <дата> следует, что была утверждена сумма для одного домовладения за использование земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно разрешения УМС гор. Владивостока в размере 19 303,75 рубля, в случае неоплаты двумя домовладениями в размере 21 716,72 рублей с одного домовладения. Принято решение о необходимости разработать и заключить договор на использование инженерной инфраструктуры, созданной для индивидуальных жилых домов <адрес> расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> со всеми собственниками домовладений. Принято решение по оплате работы ИП <ФИО>4 по актам выполненных работ за получение разрешения на использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (РНР) в размере 110 000 рублей. В квитанциях за <дата> необходимо выставить каждому собственнику 4 000 рублей на пополнение целевого фонда для оплаты услуг юриста по оформлению РНР.
На основании представленного акта выполненных работ от <дата>, ИП <ФИО>5 ТИЗ «Бородино» произведена оплата несколькими платежами <дата> в размере 40 000 рублей, <дата> – 50 000 рублей, <дата> – 20 000 рублей на общую сумму – 110 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>.
На заседании членов правления ПК ТИЗ «Бородино», оформленного протоколом <номер> и <номер> от <дата>, от <дата> принято решение об оплате аварийных работ по прочистке сети канализации, в связи с чем сбор в размере по 5 000 рублей подлежит с каждого домовладения, подключенного к сети. Согласно актов выполненных работ ИП <ФИО>7 от <дата>, <дата> чистка системы канализации составила – 53 000 рублей и 21 200 рублей соответственно, факт оплаты подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.
<дата> ТИЗ «Бородино» произведена оплата в размере 347 467,47 рублей за размещение объектов на землях или ЗУ без предоставления земельных участков и установления сервитутов, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.
В подтверждение проведение работ на территории ПК ТИЗ «Бородино» в <дата> представлены акты выполненных работ: по уборке снега, по уборке мусора, по вывозу крупногабаритного груза, по уборке дороги и ливневой канализации, по покосу травы и стрижке кустов, по уборке площадки, по замене мусорного контейнера, по подготовке к покраске и покраска КТПН и ящиков для электросчетчиков, по ревизии системы канализационного слива, по аренде подъемника для работ по замене уличного освещения, по замене светильников,, по замене роликооткатных ворот, по изготовлению металлической лестницы на общую сумму 171 000 рублей.
Согласно решению общего собрания председателю, бухгалтеру, электрику выплачивается заработная плата. Фак выплаты заработной платы председателю правления <ФИО>11 за период с <дата> в общем размере 70 000 рублей подтверждается платежными поручениями ;по 10 000 рублей каждое <номер> от <дата>,<номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>. Выплата заработной платы бухгалтеру за период с <дата> в общем размере 120 000 рублей по 10 000 рублей в месяц подтверждается платежными поручениями <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>. Также ТИЗ «Бородино» произведена оплата по единому налоговому платежу за период с <дата> в общей сумме 144 194 рубля, что подтверждается платежными поручениями <номер> от <дата>, <номер> ль -<дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>. Произведена выплата <ФИО>6(электрик) по квартально в размере 80 000 рублей по 20 000 рублей в квартал, что подтверждается платежными поручениями <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата> и <номер> от <дата>. Также ТИЗ «Бородино» произведена оплата страховых взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производились и профессиональных заболеваний за период с <дата> в размере 720 рублей, что подтверждается платежными поручениями.
Исходя из протокола <номер> от <дата> общего собрания членов ПК ТИЗ «Бородино» утверждены полномочия управления для принятия решения по определению суммы взносов на работы согласно принятому общим собранием плана мероприятий по статьям бюджета доходов и расходов на <дата>, утверждена сумма единовременного взноса 5 000 рублей с домовладения в резервный фонд на <дата> на случай ЧП, аварий, поломки инженерных сетей. Разработаны правила проживания и благоустройства в городке. Утверждено штатное расписание на <дата> бухгалтер – 11300 рублей в месяц, председатель – 11 300 рублей в месяц, электрик – 22 600 рублей в квартал (по договору).
Протоколом заседания членов правления ПК ТИЗ «Бородино» от <дата> утверждена смета по монтажным работам по восстановлению темных участков проезда с использованием светильников на солнечных батарейках в сумме 90 000 рублей, в связи с чем утвердили необходимость включении в квитанции за <дата> суммы в размере 5 000 рублей с каждого домовладения.
<дата> между ИП <ФИО>7 и ПК ТИЗ «Бородино» заключен договор на оказание услуг <номер> по установке столбов освещения и монтаж светильников. Согласно акту выполненных работ от <дата> работы выполнены на сумму 90 000 рублей.
Согласно протоколу заседания членов правления ПК ТИЗ «Бородино» от <дата> утверждена смета по ремонту канала водоотведения ливневых вод с проезда по <адрес> в сумме 126 00 рублей, определена сумма взноса за ноябрь с каждого домовладения в размере 7 000 рублей.
Между ПК ТИЗ «Бородино» и ИП <ФИО>8 заключены договоры на выполнение работ <номер>-СЗ, <номер>-СЗ от <дата> по ремонту канала водоотведения ливневых вод с проезда по ул. Барклая в районе д.<номер>а протяженностью 3 погонных метра, 9 погонных метров. Стоимостью – 40 000 рублей и 86 000 рублей, срок исполнения работ до <дата>. Факт оплаты подтверждается платежными поручениями <номер> от <дата> на сумму 40 000 рублей и <номер> от <дата> на сумму 86 000 рублей.
<дата> протоколом заседания членов правления ПК ТИЗ «Бородино» утверждена сумма по долевому участию за аварийные работы по ремонту и выносу двух высоковольтных эл. кабелей (6кВт) в районе ул. Русская,57 п в размере 198 000 рублей, определена сумма взноса с каждого домовладения за <дата> в размере 11 000 рублей.
Между ПК ТИЗ «Бородино» и ИП <ФИО>9 заключен договор на выполнение работ <номер> от <дата> по выполнению срочных земляных работ по рытью траншеи, погрузочно-разгрузочные работы для устранения аварии энергоснабжения городка, расположенного по ул. Барклая, от дома <номер> до дома <номер>. На основа6и акта выполненных работ от <дата> произведена оплата в размере 98 000 рублей, что подтверждается квитанцией по оплате и платежным поручением <номер> от <дата>.
В подтверждение проведение работ на территории ПК ТИЗ «Бородино» в <дата> представлены акты выполненных работ: по уборке мусора, по вывозу крупногабаритного груза, по ремонту автоматических ворот, по замене уличного освещения, по уборке дороги и ливневой канализации, по установке допрозетки в электрический щиток, для проведения электроработ в городке, по уборке контейнерной площадки для сбора ТБО, по покосу травы и стрижке кустов, по работе по замене высоковольтного выключателя нагрузки ВН-6 кВт в КТПН1923 на общую сумму 117 000 рублей.
<дата> протоколом общего собрания членов ПК ТИЗ «Бородино» <номер> утверждено штатное расписание с <дата>: бухгалтер -17 241 рубль в месяц, председатель/управляющий - 11 494 рублей в месяц, электрик - 22 989 рублей в квартал (по договору). Утвержден план мероприятий по частичному ремонту ливневки и дорожного покрытия в пределах единовременного взноса в сумме не более 30 000 рублей на одно домовладение согласно сметы ремонта. Привлечен юрист для взыскания задолженности перед ТИЗ Бородино с владельцев <ФИО>1 и <ФИО>10 Выбраны члены правления ТИЗ «Бородино»: <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>7, <ФИО>14
В подтверждение проведение работ на территории ПК ТИЗ «Бородино» <дата> представлены акты выполненных работ: по уборке снега, чистке проезда, по уборке контейнерной площадке для сбора мусора, по вывозу крупногабаритного груза, по уборке дороги, чистке ливневой канализации, по покосу площадки и откосов, по асфальтированию участка дороги после проведения аварийного ремонта высоковольтного кабеля, по проведению аварийного ремонта системы канализации на общую сумму 146 000 рублей.
Согласно протокола заседания членов правления ПК ТИЗ «Бородино» <номер> от <дата> утверждена смета по ремонту высоковольтного кабеля 6 кВт от <дата> в районе ул. Русская 57Ф, гор. Владивосток, утверждена сумма долевого участия по ремонту высоковольтного кабеля 6 кВт в размере 151 200 рублей, утвержден исполнителем работ ИП <ФИО>7, определена сумма взноса в размере 8 400 рублей с каждого домовладельца и включении ее в квитанцию за март 2025.
<дата> протоколом заседания членов правления ПК ТИЗ «Бородино» <номер> принято решение о сборе по 2 070 рублей с каждого домовладельца, подключенного к сети: <ФИО>17 (<адрес> <ФИО>18 <адрес> <ФИО>1 <адрес>), <ФИО>19 (<адрес>), <ФИО>14 (<адрес>), <ФИО>10 (<адрес>), <ФИО>20 (<адрес>), <ФИО>11 <адрес> <ФИО>21 (<адрес> <ФИО>22 <адрес>), <ФИО>12 (<адрес> <ФИО>7 <адрес> <ФИО>23 (<адрес> <ФИО>24, (<адрес> <ФИО>25 (<адрес>), <ФИО>26 (<адрес> для оплаты аварийных работ по прочистке сети канализации. О включении суммы оплаты за устранение аварии на линии канализации в квитанции за октябрь вышеперечисленным домовладельцам, подключенных к линии канализации.
Протоколом заседания членов правления ПК ТИЗ «Бородино» <номер> от <дата> приняли решение о сборе по 1375 рублей по оплате аварийных работ по прочистке сети канализации каждого домовладельца, подключенного к сети, а также о включении указанной суммы в квитанции за <дата>
Между ТИЗ «Бородино» и <ФИО>9 заключены договоры о выполнении работ <номер> от <дата>, <номер> от <дата> и <номер> от <дата>, согласно которых исполнитель обязался выполнить ремонтные работы дородной инфраструктуры: бетонирование ям, ремонт ливневки городка в районе дома <адрес> а также по очистке засора линии канализации колодца у врезки в магистраль, принадлежащей товариществу и расположенной на его территории. На основании актов выполненных работ истцом произведена оплата на сумму 90 120 рублей, что подтверждается квитанциями.
<дата> между ПК ТИЗ «Бородино» и <ФИО>15 заключен договор подряда по условиям которого исполнитель обязуется оказать юридические услуги: сбор, систематизация и анализ предоставляемой документации заказчиком, разработка необходимых бланков, подготовка письма в ДЭК, с нормативно-правовым обоснованием оснований изменения тарифов, увеличения диапазона объемов потребления, направление документов, юридическое сопровождение разрешения поставленных вопросов в ДЭК, до принятия решения об удовлетворении или отказе в предоставлении лимитов. Стоимость работ согласована в размере 125 900 рублей, работы выполнены в полном объеме что подтверждается актом выполненных работ.
Протоколом заседания членов правления ПК ТИЗ «Бородино» <номер> от <дата> установлен размер фонда на ремонт дорожной инфраструктуры в <дата> в сумме 63 000 рублей, а взнос в этот фонд 3500 рублей с дома, оставшаяся сумма, оплаченная домовладельцем в фонд ремонта дорожной инфраструктуры, будет зачтена собственникам в счет текущих платежей. Возложена на бухгалтера произвести корректировку в квитанциях за декабрь 2025. В связи с увеличением объема работ по перерасчетам, связанных с введением лимитов на электроэнергию с <дата> бухгалтер <ФИО>27 премирована в размере 15 000 рублей.
За период с <дата> произведена выплата заработной платы председателю правления <ФИО>11 на общую сумму 80 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями<номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер>от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>. Бухгалтеру <ФИО>16 выплачена заработная плата за период с <дата> по <дата> в размере 175 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, также <ФИО>16 выплачена премии по протоколу общего собрания от <дата> в размере 20 000 рублей. ТИЗ «Бородино» произведен налоговый платеж за <дата> на общую сумму 191 498,40 рублей, что подтверждается платежными поручениями. Страхове взносы, оплаченные ТИЗ «Бородино» за <дата> составляют 870 рублей, что подтверждается платежными поручениями.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от <дата> N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Исходя из отчета об исполнении сметы за <дата>, расходы составили 660 000 рублей, доходов - 660 000 рублей, за <дата> расходы составили 900 000 рублей, доход – 900 000 рублей, за <дата> расходы составили – 828 000 рублей, доходы – 828 000 рублей, <дата> расходы составили -918 000 рублей, доходы – 918 000 рублей.
Финансово-экономическая деятельность ТИЗ осуществляется в соответствии с действующим уставом ТИЗ, на основании принятых решений Общего собрания членов ТИЗ. Начисление обязательных платежей осуществлялось строго в размере, установленном утвержденной сметой на <дата>
Нахождение объектов инфраструктуры жилых домов в собственности третьих лиц, при их фактическом использовании собственниками жилых домов, не предполагает бесплатное использование указанных объектов.
При образовании ТСЖ, ТИЗ собственниками определена инфраструктура, обслуживающая данный поселок, ее перечень приведен в Уставе ТСЖ, ТИЗ утвержденном общим собранием собственников.
Истцом представлены следующие доказательства оказания услуг ТИЗ и несения расходов в соответствии с утвержденной сметой: оплата за пользование земельным участок с кадастровым номером <номер> в размере 347 467 рублей с обязанностью внесения единовременным платежом с каждого домовладения 19 303,75 рубля (протокол № <номер> от <дата>), а также дополнительно 4000 рублей на пополнение целевого взноса по оплате услуг юриста по оформлению разрешения по пользованию вышеуказанным земельным участком; оплата электроэнергии, включающая в себя непосредственно учтенную электроэнергию с домовладения и потери на транспортировку данной электроэнергии, которая рассчитана пропорционально между всеми собственниками жилых домов в размере разницы между показателями индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии и основным счетчикам ТИЗ «Бородино»; членские и целевые взносы на содержание общего имущества <дата> – 2 500 рублей, за <дата> – 3500 рублей ежемесячно, единовременно раз в год 5 000 рублей на случай ЧП или выхода из строя инженерных сетей, кроме этого в квитанциях на каждое домовладение выставляются суммы оплат, принятых на заседаниях членов правления ПК ТИЗ «Бородино», необходимых для безопасного функционирования жилых домов.
Учитывая вышеизложенное истцом доказана необходимость и правомерность оказания услуг, а также оплату вышеуказанных расходов и включение их в состав начислений Товарищества.
Квитанции на оплату услуг свидетельствуют о произведенных начислениях за услугу.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец сослался на то, что, поскольку ответчик не оплачивает взносы за пользование объектами инфраструктуры, но при этом, продолжает пользоваться имуществом общего пользования Товарищества, а также объектами инфраструктуры, на его стороне возникло неосновательное обогащение.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Обязанность по доказыванию факта обогащения <ФИО>1 возлагается на ТИЗ, а обязанность подтвердить законность такого обогащения, либо обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, лежит на ответчике.
За период с <дата> по <дата> ответчик обязательные платежи и оплату общепоселковых нужд в полном объеме не производит, доказательств обратного в деле нет.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.
Руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями. Таким образом, нахождение объектов инфраструктуры в собственности третьих лиц не предполагает единоличное их участие в содержании данного имущества, с учетом его использования жителями жилищно-земельного комплекса. Материалами дела подтверждается, что ТИЗ «Бородино» фактически участвует в расходах на содержание названных объектов движимого и недвижимого имущества, в соответствии с утвержденной общим собранием сметой расходов. Выполнение заявленных работ и их оплата подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, тогда как ответчик не доказал оплату обязательных платежей на общепоселковые нужды, следовательно, сумма в размере 175 451,02 рубль, не оплаченная ответчиком, является неосновательным обогащением, вследствие чего у ответчика возникла обязанность по возврату истцу данной денежной суммы в указанном размере.
В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлено о взыскании о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 46 255,80 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности в размере 175 451,02 рубль, начиная с <дата> по дату фактической оплаты долга.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с учетом требований ст. 98 ГПК РФ, в размере 8500 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 13, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТИЗ «Бородино» – удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1 <данные изъяты>) в пользу ТИЗ «Бородино» (<данные изъяты>) неосновательное обогащение в размере 175 451,02 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> в размере 46 255,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8500 рублей.
Взыскать с <ФИО>1 в пользу ТИЗ «Бородино» проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начисляя их с <дата> на сумму долга 175 451,02 рубль до даты фактической оплаты задолженности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Председательствующий: