РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А., при помощнике судьи Витько Д.А., с участием представителя истца краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» Юнкер О.И. на основании доверенности от 22.12.2025 № 253/26, ответчика Ковтун М.А., представителя ответчика Ковтун М.А. – Ковтуна А.Н. на основании нотариальной доверенности от 21.04.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» к Ковтун Марине Анатольевне о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины, установил:
истец краевое государственное унитарное предприятие «Примтеплоэнерго» (далее – КГУП «Примтеплоэнерго») обратилось в суд к Ковтун М.А. с вышеназванным иском в обоснование указав, что ответчик с 20.10.2005 Ковтун М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В нарушение ст. 153 – 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не производит оплату за тепловую энергию в жилом помещении за период с 15.10.2022 по 30.04.2024, в результате чего имеется задолженность за данную коммунальную услугу в размере 63 304,92 руб. Истец пять раз обращался в суд с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ответчика задолженности по оплате за тепловую энергию. На основании возражений ответчика судебные приказы отменялись.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за тепловую энергию за период с 15.10.2022 по 30.04.2024 в размере 63 304,92 руб.. пеню в размере 20 832,72 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В ходе судебного заседания представителя истца КГУП «Примтеплоэнерго» Юнкер О.И. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Ковтун М.А., представитель ответчика Ковтун М.А. – Ковтун А.Н. в ходе судебного заседания возражали относительно исковых требований. Пояснили, что в октябре 2005 года ответчик приобрел квартиру по адресу: <адрес>. На момент покупки квартиры система отопления в квартире отсутствовала, стояки в подвале срезаны. Данные работы были проведены сотрудниками КГУП «Примтеплоэнерго» в 2002 – 2003 г.г. Демонтаж отопительных приборов был произведён сотрудниками КГУП «Примтеплоэнерго» по согласованию с органом местного самоуправления ввиду того, что жилье было брошено, что подтверждается актом от 30.03.2022. С момента приобретения квартиры в ней не было системы теплоснабжения, отопление осуществлялось за счет электрических обогревателей. Таким образом, услуга теплоснабжения в квартиру не предоставлялась. Ответчик является пенсионером и имеет финансовой возможности приобретать приборы отопления за свой счет.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, с <дата> Ковтун М.А. является собственником квартиры № <адрес>, общей площадью 43, 20 кв.м.
КГУП «Примтеплоэнерго» является исполнителем коммунальных услуг по теплоснабжению многоквартирного дома № <адрес>, в том числе вышеуказанного жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за коммунальные услуги.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
По правилам ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть применяются правила о договоре энергоснабжения (ст. ст. 539 - 547 ГК РФ).
Порядок расчета оплаты за отопление жилого помещения урегулирован постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила).
Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.
При этом тепловая энергия является коммунальным ресурсом, а деятельность исполнителя по подаче тепловой энергии в жилое помещение - коммунальной услугой (пункт 2 Правил).
Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются, в том числе, предоставление коммунальных услуг в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг; техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг (подпункты, "г", "е" пункта 3 Правил).
Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (абз. 5 пункта 4.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года № 46-П).
Из материалов дела следует, что подача тепловой энергии к жилому дому, находящемуся по адресу: Приморский край, Лазовский район, с. Глазковка, ул. Молодежная, д. 2 осуществляется истцом КГУП «Примтеплоэнерго».
Ответчик Ковтун М.А., являясь собственником квартиры № <адрес>, своевременно не исполнила предусмотренную ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате потребленной тепловой энергии в жилом помещении за период с 15.10.2022 по 30.04.2024.
В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по оплате коммунальной услуги по отоплению за период с 15.10.2022 по 30.04.2024 составляет в размере 63 304,92 руб.
На основании судебного приказа от 15.08.2023 по делу № 2 – 1862/2023, вынесенного мировым судьей судебного участка № 74 Лазовского судебного района, с Ковтун М.А. в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» взыскана задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01.03.2023 по 30.04.2023.
В связи с поступившими возражениями должника определением мирового судьи указанного судебного участка от 12.09.2023 судебный приказ от 15.08.2023 по делу № 2 – 1862/2023 отменен.
На основании судебного приказа от 25.09.2023 по делу № 2 -1139/2023, вынесенного мировым судьей судебного участка № 74 Лазовского судебного района, с Ковтун М.А. в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» взыскана задолженность по оплате тепловой энергии за период 01.10.2022 по 28.02.2023 в размере 22 654,16 руб.
В связи с поступившими возражениями должника определением мирового судьи указанного судебного участка от 25.09.2023 судебный приказ от 25.09.2023 по делу № 2 -1139/2023 отменен.
На основании судебного приказа от 04.03.2024 по делу № 2 -689/2024 вынесенного мировым судьей судебного участка № 74 Лазовского судебного района, с Ковтун М.А. в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» взыскана задолженность по оплате тепловой энергии за период 01.10.2023 по 31.12.2023.
На основании возражений должника определением мирового судьи указанного судебного участка от 12.04.2024 судебный приказ от 04.03.2024 по делу № 2 -689/2024 отменен.
На основании судебного приказа от 16.05.2024 по делу № 2 -1550/2024, вынесенного мировым судьей судебного участка № 74 Лазовского судебного района, с Ковтун М.А. в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» взыскана задолженность по оплате тепловой энергии за период 01.01.2024 по 29.02.2024.
В связи с поступившими возражениями должника определением мирового судьи указанного судебного участка от 10.06.2024 судебный приказ от 16.05.2024 по делу № 2 -1550/2024 отменен.
На основании судебного приказа от 21.06.2024 по делу № 2-1989/2024, вынесенного мировым судьей судебного участка № 74 Лазовского судебного района, с Ковтун М.А. в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» взыскана задолженность по оплате тепловой энергии за период 01.03.2024 по 30.04.2024 в размере 9 140 руб.
На основании возражений должника определением мирового судьи указанного судебного участка от 29.07.2024 судебный приказ от 21.06.2024 по делу № 2 -1989/2024 отменен.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности за предоставленные истцом услуги по отоплению за период с 15.10.2022 по 30.04.2024 в размере 63 304,92 руб.
Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих погашение задолженности за потребленную тепловую энергию, за период с 15.10.2022 по 30.04.2024.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Учитывая, что ответчиком не оплачивала коммунальная услуга истцом начислена пеня в размере 20 832,72 руб.
Доводы ответчика об отсутствии в жилом помещении многоквратирного дома системы отопления и непотребления указанной коммунальной услуги суд находит несостоятельными ввиду следующего.
Обязанность собственника оплачивать в установленный законом срок предоставленные коммунальные услуги, в том числе услугу отопления и подачи горячей воды, оговорена в ст. ст. 210, 539, 544 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Согласно пп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), является переустройством, предусмотренным ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, требующим внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Частями 1, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ.
Предусмотренный ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 37 Обзора судебной практики № 3 за 2019 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П).
По смыслу приведенных правовых норм, руководящих разъяснений Верховного Суда РФ по их применению, при соблюдении требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения, возможен переход на отопление помещений с использованием индивидуальных источников тепловой энергии.
Многоквартирный дом № 2 по ул. Молодежная в с. Глазковка Лазовского района Приморского края подключен к системе центрального отопления.
КГУП «Примтеплоэнерго», являясь ресурсоснабжающей организацией, в период с 15.10.2022 по 30.04.2024 через централизованную сеть осуществляло обеспечение теплоснабжением квартир, расположенных в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, в том числе жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику.
Решение органа местного самоуправления о согласовании проведенного переустройства жилого помещения по адресу: Приморский край, Лазовский район, с. Глазковка, ул. Молодежная, д. 2, кв. 14 (демонтаж централизованной системы отопления) отсутствует.
Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты названной задолженности не имеется, а их ссылки на устройство в квартире альтернативной системы отопления о таких обстоятельствах не свидетельствуют, так как переустройство выполнено минуя установленный законом порядок выполнения соответствующих работ, и доказательств обратного не предоставлено.
Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ требование о взыскании государственной пошлины подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям.
Истцом в связи с подачей в суд рассматриваемого иска уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. (платежное поручение от 26.01.2026 № 144).
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, решил:
исковые требования краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» удовлетворить.
Взыскать с Ковтун Марины Анатольевны (СНИЛС <номер>) в пользу краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» ((ИНН 2536112729) задолженность по оплате за тепловую энергию в жилом помещении в размере 63 304,92 руб., пеню в размере 20 832,72 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего 88 137,64 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное решение суда составлено 15.06.2026.
Судья Ю.А. Самусенко