ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Олесик О.В., при ведении протокола помощником судьи Воробьевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что между администрацией г.Владивостока и <ФИО>1 заключен договор от <дата> № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (в настоящее время <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для строительства и дальнейшей эксплуатации «<данные изъяты>». Договор зарегистрирован в установленном законе порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись регистрации № <данные изъяты>. Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на <дата> в границах названного земельного участка расположено здание с кадастровым номером <данные изъяты>, с нежилыми помещениями с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, собственником которых является <ФИО>1, о чем в ЕГРН внесены записи государственной регистрации от <дата> № <данные изъяты> от <дата> № <данные изъяты> соответственно. Пунктом 1 договора срок аренды земельного участка установлен на 15 лет, по окончании которого участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен. Согласно п. 2 договора установлена арендная плата с коэффициентом 3,00 по отношению к ставке арендной платы. Сумма арендной платы за каждый год рассчитывается арендатором самостоятельно и перечисляется на бюджетный счет отделения федерального казначейства не позднее 15 числа среднего месяца квартала пропорционально календарному периоду аренды. На основании п. 3 договора аренды в случае изменения законодательством Российской Федерации установленных ставок земельного налога, порядка, размеров долей и сроков внесения платы за землю, арендная плата рассчитывается и перечисляется арендатором самостоятельно, без внесения изменений в договор. В соответствии с п. 5 договора в случае неуплаты арендной платы в срок начисляются пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки по день уплаты, которая должна быть рассчитана арендатором самостоятельно и уплачена при перечислении просроченного платежа. При этом платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предшествующий период и штрафным санкциям. Пунктом 16 договора предусмотрено, что права аренды прекращается по истечении срока его действия. В нарушение ст.ст. 309, 614 ГК РФ, условий договора аренды арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 855 279,90 руб. за период с <дата> по <дата> и пени в размере 3 280 851,78 руб. за период с <дата> по <дата>. Претензия от <дата> № <данные изъяты>, направленная истцом в адрес ответчика, осталась без исполнения. Просит взыскать с <ФИО>1 задолженность по арендной плате в размере 855 279,90 руб., пени в размере 3 280 851,78 руб., всего 4 136 131,68 руб.
В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока <ФИО>4 поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в иске.
<ФИО>1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 29 ГПК РФ. Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, <дата> между <данные изъяты> и <ФИО>1 заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (в настоящее время кадастровый <номер>), площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: г.<данные изъяты>». Договор зарегистрирован в установленном законе порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись регистрации № <данные изъяты>.
Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на <дата> в границах названного земельного участка расположено здание с кадастровым номером <данные изъяты>, с нежилыми помещениями с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, собственником которых является <ФИО>1, о чем в ЕГРН внесены записи государственной регистрации от <дата> № <данные изъяты>, соответственно.
Пунктом 1 договора срок аренды земельного участка установлен на 15 лет, по окончании которого участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен. Согласно п. 2 договора установлена арендная плата с коэффициентом 3,00 по отношению к ставке арендной платы. Сумма арендной платы за каждый год рассчитывается арендатором самостоятельно и перечисляется на бюджетный счет отделения федерального казначейства не позднее 15 числа среднего месяца квартала пропорционально календарному периоду аренды.
На основании п. 3 договора аренды в случае изменения законодательством Российской Федерации установленных ставок земельного налога, порядка, размеров долей и сроков внесения платы за землю, арендная плата рассчитывается и перечисляется арендатором самостоятельно, без внесения изменений в договор.
В соответствии с п. 5 договора в случае неуплаты арендной платы в срок начисляются пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки по день уплаты, которая должна быть рассчитана арендатором самостоятельно и уплачена при перечислении просроченного платежа. При этом платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предшествующий период и штрафным санкциям.
Пунктом 16 договора предусмотрено, что права аренды прекращается по истечении срока его действия.
В соответствии с Законом Приморского края от <дата> № <данные изъяты> «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с <дата> перешли к администрации г. Владивостока.
Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от <дата> № <данные изъяты> осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия № <данные изъяты>-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, оставшаяся без исполнения.
Поскольку на дату рассмотрения дела <ФИО>1 требование об оплате задолженности по арендной плате в размере 855 279,90 руб. за период с <дата> по <дата> и пени в размере 3 280 851,78 руб. за период с <дата> по <дата> не исполнила, доказательств обратного либо возражений в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила, суд соглашается с доводами представителя истца о наличии у нее за названные периоды задолженности по арендной плате и пени в указанных размерах.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему не имеется. Каких-либо возражений, относительно заявленных истцом требований, а также доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с <ФИО>1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 52 952,92 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования УМС г. Владивостока удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1, <данные изъяты>.р. (паспорт <данные изъяты>, выдан <дата> <данные изъяты>), в пользу УМС г. Владивостока (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> по <дата> в размере 855 279,90 руб. и пени за период с <дата> по <дата> в размере 3 280 851,78 руб., всего 4 136 131,68 руб.
Взыскать с <ФИО>1 государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 52 952,92 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено <дата>.
Судья О.В. Олесик