РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года г. Осинники
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Замберг Е.В., при секретаре Малай А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа к Пыстогову Александру Андреевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа обратилось в суд с иском к Пыстогову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Требования обосновывает тем, что между МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа (истец) и Пыстоговым А.С. (ответчик) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый номер №. Назначение объекта - для размещения магазина. Согласно условиям договора размер арендной платы в год составляет 40 253,60 рублей, в месяц 3 354,40 рублей. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата ответчиком должна вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями путем перечисления на расчетный счет истца. Ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на 01.04.2026 задолженность по арендной плате составляет 48 028,10 рублей, задолженность образовалась за период с 01.01.2023 по 30.07.2024. Ответчику направлена досудебная претензия о погашении образовавшейся задолженности, требования ответчик проигнорировал.
Просит взыскать с Пыстогова А.С. в пользу МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 028,10 рублей за период с 01.01.2023 по 30.07.2024; пени за просрочку внесенной арендной платы в размере 19 682,83 рублей за период с 13.01.2022 по 16.04.2026 с дальнейшим начислением пени по день фактического исполнения решения суда.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать с Пыстогова А.С. в пользу МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 952,41 рублей за период с 01.05.2023 по 30.07.2024; пени за просрочку внесенной арендной платы в размере 24 750,48 рублей за период с 11.05.2023 по 15.07.2026 с дальнейшим начислением пени по день фактического исполнения решения суда.
Представитель истца МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Пыстогов А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.
Суд, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, считает требования истца подлежащими удовлетворению в части.
На основании ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Осинниковского городского округа, в лице руководителя муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа ФИО6 (арендодатель) и Пыстоговым Александром Андреевичем (арендатор), был заключен Договор аренды земельного участка № (л.д.12,13).
Согласно данному договору, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. – объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, цель использования участка - магазин.
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование - объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Разрешенное использование: размещение магазина (п.1.2 договора).
Согласно п.2.1 договора, срок договора устанавливается с 12.01.2022 до 12.01.2032 и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30.11.2021.
Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за участок определяется в соответствии с п.2.8 п.2, п.3 Постановления № 271 от 05.06.2017 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий её уплаты» в случае, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то КС рассчитывается по формуле: А=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп, где А=размер арендной платы; КС-кадастровая стоимость земельного участка; Кв-коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку-коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк-коэффициент, учитывающий особые категории арендатора; Кн=произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции. Размер арендной платы в год составляет 40 253,60 рублей. Сумма арендной платы в месяц равна 3 354,40 рублей.
Согласно п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно 10 числа текущего месяца равными частями (3 354,40 рублей) от указанной в п.3.1 договора суммы, путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области-Кузбассу.
Согласно п. 4.2 Договора арендодатель обязуется выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
Согласно п.4.3 арендатор обязуется: использовать участок на условиях, установленных договором; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Согласно п.5.1 за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Согласно п.5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.
Согласно п.5.3 ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством Российской Федерации.
Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (п.8.6 договора аренды) (л.д.12,13).
02.04.2026 истцом Пыстогову А.А. была направлена претензия, с указанием о том, что по состоянию на 01.04.2026 задолженность по арендной плате на земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 028,10 рублей, предоставлен срок в течение пяти дней с момента получения уведомления оплатить сумму долга (л.д.10).
В связи с тем, что ответчиком был нарушен порядок и сроки внесения арендной платы, за период с 01.05.2023 по 30.07.2024 образовалась задолженность в размере 46 952,41 рублей, пени за период с 11.05.2023 по 15.07.2026 в размере 24 750,48 рублей.
Ответчик отказался произвести оплату задолженности по арендной плате в добровольном порядке до настоящего времени.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателю Пыстогову А.А. принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).
Согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, зарегистрирован на Пыстогова А.А. на срок действия с 01.03.2022 по 12.01.2032 (л.д.30).
15.09.2023 в адрес Пыстогова А.А. МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа направлено уведомление о размере арендной платы в 2023 году равной 47 302,66 рублей, сумма арендной платы в месяц в 2023 году равна 3 941,89 рублей (л.д.31).
06.02.2024 в адрес Пыстогова А.А. МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа направлено уведомление о размере арендной платы в 2024 году равной 49 431,28 рублей, сумма арендной платы в месяц в 2024 году равна 4 119,27 рублей (л.д.32).
30.04.2026 по заявлению МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа мировым судьей судебного участка № 3 Осинниковского городского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с Пыстогова А.А. задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2023 по 30.07.2024 в размере 48 028,10 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 19 682,83 рублей за период с 13.01.2022 по 16.04.2026, всего 125 677,04 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 3 Осинниковского городского судебного района от 20.05.2026 судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка № 3 Осинниковского городского судебного района от 30.04.2026 о взыскании с Пыстогова А.А. задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2023 по 30.07.2024 в размере 48 028,10 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 19 682,83 рублей за период с 13.01.2022 по 16.04.2026, всего 125 677,04 рублей, отменен (л.д.8).
Из расчета следует, что за период с 01.05.2023 по 30.07.2024 размер задолженности по арендной плате Пыстогова А.А. составляет 46 952,41 рублей, пеня за период с 11.05.2023 по 15.07.2026 составляет 24 750,48 рублей.
При этом, из представленного в материалы дела стороной истца акта сверки за период с 12.01.2022 по 01.04.2026 (л.д.7) усматривается, что итого за спорный период начислено по обязательству 115 067,22 рублей, погашено по обязательству 67 088 рублей.
Расчетный период за июль 2024 года указан с 01.07.2024 по 30.07.2024 и рассчитан исходя из суммы арендной платы 3 986,39 рублей за указанный период, а, не исходя из периода с 01.07.2024 по 31.07.2024 и размера установленной арендной платы 4 119,27 рублей.
Размер арендной платы за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, включительно, составил 31 535,12 рублей (3 941,89 рублей – сумма арендной платы в месяц х 8 месяцев).
Размер арендной платы за январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2024 года, включительно, составит 24 715,62 рублей (4 119,27 рублей – сумма арендной платы в месяц х 6 месяцев).
Размер арендной платы за июль 2024 года – 3 986,39 рублей.
Общая сумма арендной платы за период с 01.05.2023 по 30.07.2024 составит 60 237,13 рублей (31 535,12 рублей + 24 715,62 рублей + 3 986,39 рублей).
Ответчиком Пыстоговым А.А. в спорный период внесены арендные платежи в размере 13 417,60 рублей.
Таким образом, с ответчика Пыстогова А.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 819,53 рублей (60 237,13 рублей – 13 417,60 рублей).
В соответствии п. 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком в срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной суммы арендной платы, подлежащую уплате за каждый день просрочки.
С учетом указанной судом задолженности по арендным платежами, суд производит следующий расчет пени за период с 11.05.2023 по 22.07.2026 (дата вынесения решения):
c 11.05.2023 по 15.05.2023 (5 дн.): 3941,89 x 5 x 7,5% x 1/300 = 4,93 руб.
15.05.2023 (оплата задолженности) - 3354,40 руб.
c 16.05.2023 по 13.06.2023 (29 дн.): 587,49 x 29 x 7,5% x 1/300 = 4,26 руб.
14.06.2023 (дополнительная задолженность) + 3941,89 руб.
c 14.06.2023 по 15.06.2023 (2 дн.): 4529,38 x 2 x 7,5% x 1/300 = 2,26 руб.
15.06.2023 (оплата задолженности) - 3354,40 руб.
c 16.06.2023 по 10.07.2023 (25 дн.): 1174,98 x 25 x 7,5% x 1/300 = 7,34 руб.
11.07.2023 (дополнительная задолженность) + 3941,89 руб.
c 11.07.2023 по 18.07.2023 (8 дн.): 5116,87 x 8 x 7,5% x 1/300 = 10,23 руб.
18.07.2023 (оплата задолженности) - 3354,40 руб.
c 19.07.2023 по 23.07.2023 (5 дн.): 1762,47 x 5 x 7,5% x 1/300 = 2,20 руб.
c 24.07.2023 по 10.08.2023 (18 дн.): 1762,47 x 18 x 8,5% x 1/300 = 8,99 руб.
11.08.2023 (дополнительная задолженность) + 3941,89 руб.
c 11.08.2023 по 14.08.2023 (4 дн.): 5704,36 x 4 x 8,5% x 1/300 = 6,46 руб.
c 15.08.2023 по 17.08.2023 (3 дн.): 5704,36 x 3 x 12% x 1/300 = 6,85 руб.
17.08.2023 (оплата задолженности) - 3354,40 руб.
c 18.08.2023 по 11.09.2023 (25 дн.): 2349,96 x 25 x 12% x 1/300 = 23,50 руб.
12.09.2023 (дополнительная задолженность) + 3 941,89 руб.
c 12.09.2023 по 17.09.2023 (6 дн.): 6291,85 x 6 x 12% x 1/300 = 15,10 руб.
c 18.09.2023 по 10.10.2023 (23 дн.): 6291,85 x 23 x 13% x 1/300 = 62,71 руб.
11.10.2023 (дополнительная задолженность) +3 941,89 руб.
c 11.10.2023 по 29.10.2023 (19 дн.): 10 233,74 x 19 x 13% x 1/300 = 84,26 руб.
c 30.10.2023 по 10.11.2023 (12 дн.): 10 233,74 x 12 x 15% x 1/300 = 61,40 руб.
11.11.2023 (дополнительная задолженность) + 3941,89 руб.
c 11.11.2023 по 11.12.2023 (31 дн.): 14 175,63 x 31 x 15% x 1/300 = 219,72 руб.
12.12.2023 (дополнительная задолженность) + 3941,89 руб.
c 12.12.2023 по 17.12.2023 (6 дн.): 18 117,52 x 6 x 15% x 1/300 = 54,35 руб.
c 18.12.2023 по 10.01.2024 (24 дн.): 18 117,52 x 24 x 16% x 1/300 = 231,90 руб.
11.01.2024 (дополнительная задолженность) + 4119,27 руб.
c 11.01.2024 по 12.02.2024 (33 дн.): 22 236,79 x 33 x 16% x 1/300 = 391,37 руб.
13.02.2024 (дополнительная задолженность) + 4119,27 руб.
c 13.02.2024 по 11.03.2024 (28 дн.): 26 356,06 x 28 x 16% x 1/300 = 393,58 руб.
12.03.2024 (дополнительная задолженность) + 4119,27 руб.
c 12.03.2024 по 10.04.2024 (30 дн.): 30 475,33 x 30 x 16% x 1/300 = 487,61 руб.
11.04.2024 (дополнительная задолженность) + 4119,27 руб.
c 11.04.2024 по 13.05.2024 (33 дн.): 34 594,60 x 33 x 16% x 1/300 = 608,86 руб.
14.05.2024 (дополнительная задолженность) + 4119,27 руб.
c 14.05.2024 по 10.06.2024 (28 дн.): 38 713,87 x 28 x 16% x 1/300 = 578,13 руб.
11.06.2024 (дополнительная задолженность) + 4119,27 руб.
c 11.06.2024 по 10.07.2024 (30 дн.): 42 833,14 x 30 x 16% x 1/300 = 685,33 руб.
11.07.2024 (дополнительная задолженность) + 3986,39 руб.
c 11.07.2024 по 28.07.2024 (18 дн.): 46 819,53 x 18 x 16% x 1/300 = 449,47 руб.
c 29.07.2024 по 15.09.2024 (49 дн.): 46 819,53 x 49 x 18% x 1/300 = 1376,49 руб.
c 16.09.2024 по 27.10.2024 (42 дн.): 46 819,53 x 42 x 19% x 1/300 = 1245,40 руб.
c 28.10.2024 по 08.06.2025 (224 дн.): 46 819,53 x 224 x 21% x 1/300 = 7341,30 руб.
c 09.06.2025 по 27.07.2025 (49 дн.): 46 819,53 x 49 x 20% x 1/300 = 1529,44 руб.
c 28.07.2025 по 14.09.2025 (49 дн.): 46 819,53 x 49 x 18% x 1/300 = 1376,49 руб.
c 15.09.2025 по 26.10.2025 (42 дн.): 46 819,53 x 42 x 17% x 1/300 = 1114,30 руб.
c 27.10.2025 по 21.12.2025 (56 дн.): 46 819,53 x 56 x 16,5% x 1/300 = 1442,04 руб.
c 22.12.2025 по 15.02.2026 (56 дн.): 46 819,53 x 56 x 16% x 1/300 = 1398,34 руб.
c 16.02.2026 по 22.03.2026 (35 дн.): 46 819,53 x 35 x 15,5% x 1/300 = 846,65 руб.
c 23.03.2026 по 26.04.2026 (35 дн.): 46 819,53 x 35 x 15% x 1/300 = 819,34 руб.
c 27.04.2026 по 21.06.2026 (56 дн.): 46 819,53 x 56 x 14,5% x 1/300 = 1267,25 руб.
c 22.06.2026 по 22.07.2026 (31 дн.): 46 819,53 x 31 x 14,25% x 1/300 = 689,42 руб.
Итого: 24 847,27 руб.
Таким образом, с Пыстогова А.А. в пользу истца подлежит взысканию пеня за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2023 по 22.07.2026 в размере 24 847,27 руб.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
При таких обстоятельствах, необходимо также взыскать с ответчика Пыстогова А.А. в пользу истца пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, установленной на соответствующие периоды, начисленную на сумму 46 819,53 руб. за вычетом погашенных сумм, с 23.07.2026 до даты фактического исполнения решения суда.
Кроме того, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера взыскиваемой суммы, размер которой составит 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Пыстогова Александра Андреевича <данные изъяты> в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа (ИНН 4222003137 ОГРН 1024201858658) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 819,53 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2023 по 22.07.2026 в размере 24 847,27 руб., пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, установленной на соответствующие периоды, начисленную на сумму 46 819,53 руб. за вычетом погашенных сумм, с 23.07.2026 до даты фактического исполнения решения суда.
Взыскать с Пыстогова Александра Андреевича <данные изъяты> в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2026 г.
Судья Е.В. Замберг