РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2026 г. г.Осинники
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Клюевой К.В., при секретаре судебного заседания Филимоничевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Осинники гражданское дело по иску Крылова Сергея Олеговича к Крылову Игорю Борисовичу, Крыловой Галине Владимировне, Крыловой Диане Алексеевне о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Крылов С.О. обратился в суд с иском к Крылову И.Б., Крыловой Г.В., Крыловой Д.А. о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что 28.01.2026 по договору купли – продажи он приобрел у своего дяди ФИО1 гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно п. 4 договора стоимость гаража составила 200 000 рублей, которые он оплатил ФИО1 в полном размере при подписании договора купли - продажи. Договор был подписан собственноручно сторонами. Однако, переход права собственности от продавца к покупателю на спорный гараж не зарегистрирован в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца. Гараж принадлежал ФИО1 на основании договора купли - продажи от 04.09.2021, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.09.2021. Таким образом, между ФИО1 и Крыловым С.О. достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли - продажи, в частности Крыловым С.О. были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств ФИО1 в счет оплаты стоимости гаража, а ФИО1 в свою очередь принял денежные средства за спорный гараж, в связи с чем, сделка купли - продажи от 28.01.2026 является исполненной сторонами. С учетом изложенного, истец с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ним право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>.
Истец Крылов С.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель истца Перехода С.В., действующий на основании ордера в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Крылова Г.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Суду пояснила, что умерший ФИО1 приходился ей сыном, после его смерти с заявлением о принятии наследства никто из наследников к нотариусу не обращался.
Ответчики Крылов И.Б., Крылова Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения об объекте - гараж с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и за № от 14.09.2021 зарегистрировано право собственности за ФИО1 (л.д. 38-39).
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан…
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, здания, сооружения, все, что прочно связано с землей, относится к недвижимым вещам.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58-62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец на основании договора купли-продажи гаража от 28.01.2026 приобрел у ФИО1 гараж с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, находящийся по адресу: №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража, площадью<данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли - продажи гаража от 04.09.2021.
Право собственности ФИО1 на спорный гараж и земельный участок подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 18-25, л.д. 63-64).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ( л.д. 11 свидетельство о смерти).
Ответчики Крылов И.Б. и Крылова Г.В. приходятся родителями умершему ФИО1, а ответчик Крылова Д.А. дочерью ( л.д. 28 свидетельство о рождении, 36-38 актовые записи о рождении).
Из представленной нотариусом Осинниковского нотариального округа Филиповой Я.А. копии наследственного дела № заведенного после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГг. следует, что с заявлением об отказе от наследства 27.02.2026 обратилась дочь умершего Крылова А.И. Крылова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д. 42-44).
Сведений о иных наследниках, обратившихся с заявлениями о принятии наследства материалы наследственного дела не содержат.
Судом установлено, что договор купли-продажи гаража от 28.01.2026, заключен в установленном законом порядке, содержит все существенные условия о предмете договора, цене, порядке произведения расчета за указанный гараж, подписан как покупателем, так и продавцом, продавец во исполнение данного договора купли-продажи передал покупателю, принадлежащий ему на праве собственности указанный гараж, а покупатель в свою очередь, принял данное имущество и произвел оплату по договору купли-продажи гаража, в настоящее время продолжает пользоваться указанным гаражом, т.е., сторонами были выполнены условия договора купли-продажи, что свидетельствует об исполнении указанного договора, однако, государственная регистрация перехода права собственности на данный гараж произведена не была, поскольку продавец – ФИО1 умер.
Доказательств иного, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, суд считает необходимым признать право собственности Крылова С.О. на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Доказательств, опровергающих вышеизложенное, а также дающих основание полагать, что существует спор о правах на указанный гараж, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Крыловым Сергеем Олеговичем право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца, через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 07.08.2026.
Судья К.В. Клюева