РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Клюевой К.В., при секретаре судебного заседания Филимоничевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Осинники 28 июля 2026 года гражданское дело по иску администрации Осинниковского городского округа к наследственному имуществу Гамоля Николая Васильевича, Гамоля Ивану Васильевичу, Гамоля Любовь Васильевне, Гамоля Дмитрию Петровичу, Мартыновой Евгении Петровне о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с иском к наследственному имуществу Гамоля Н.В., а также к Гамоля И.В., Гамоля Л.В., Гамоля Д.П., Мартыновой Е.П. о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета.
Свои требования истец мотивирует тем, что ответчикам, как гражданам, имеющим право на переселение из жилого дома, подработанного шахтой «Капитальная» (<адрес>), была предоставлена социальная выплата на семью из пяти человек по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Осинниковского городского округа и Гамоля Н.В. В соответствии с пунктом 1.2.2 указанного договора ответчики обязалась передать администрации Осинниковского городского округа безвозмездно в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставляемой социальной выплаты занимаемое жилое помещение и оформить надлежащим образом эту передачу. Также, между сторонами был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком органу местного самоуправления. В настоящее время осуществлен снос дома, дом прекратил свое существование, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ответчики освободили жилой дом и безвозмездно передали его истцу. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками указанного жилого дома продолжат значиться: Гамоля Н.В. (5/24), Гамоля И.В. (5/24), Гамоля Л.В. (1/9), Гамоля Д.П. (1/9), Мартынова Е.П. (1/9). В соответствии со ст. 211 ГК РФ, подп.3 п.3 си. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учитывая, что жилой дом фактически снесен, перестал существовать, необходимо прекратить право собственности на него в судебном порядке, так как один из собственников умер. Просит прекратить право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общей площадью 44,6 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>: Гамоля Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 5/24 доли в праве общей долевой собственности; Гамоля И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 5/24 доли в праве общей долевой собственности; Гамоля Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/9 доли в праве общей долевой собственности; Гамоля Д.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/9 доли в праве общей долевой собственности, Мартыновой Е.П.; ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 1/9 доли в праве общей долевой собственности, снять с кадастрового учета указанный жилой дом.
Представитель истца - администрации Осинниковского городского округа Гизатулина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.
Ответчики - Гамоля И.В., Гамоля Л.В., Гамоля Д.П., Мартынова Е.П. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства по делу, направили в суд письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражали.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело свое в отсутствие (л.д.51-53). Сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о регистрации общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за Мартыновой Е.П. (1/9) - № от ДД.ММ.ГГГГ, Гамоля Д.П. (1/9) -№ от ДД.ММ.ГГГГ, Гамоля Л.В. (1/9) -№ от ДД.ММ.ГГГГ, Гамоля И.В. (5/24) -№ от ДД.ММ.ГГГГ, Гамоля Н.В. (5/24) - № от ДД.ММ.ГГГГ; внесены записи о запрете регистрации.
Нотариус Осинниковского нотариального округа Перехода В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Нотариус Осинниковского нотариального округа Филипова Я.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Нотариус Осинниковского нотариального округа Пестерева Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, также направила по запросу суда копию наследственного дела после смерти Гамоля Н.В.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пп.1, пп.2, пп.3, пп.9 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено, что жилой дом (инвентарный №, кадастровый № (ранее присвоенный № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности: Гамоля Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (5/24) - № от ДД.ММ.ГГГГ; Гамоля И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (5/24) -№ от ДД.ММ.ГГГГ; Гамоля Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/9) -№ от ДД.ММ.ГГГГ; Гамоля Д.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/9) -№ от ДД.ММ.ГГГГ; Мартыновой Е.П. (1/9) - № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости (л.д. 20-29).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Осинники и Гамоля Н.В. заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (город, район).
В соответствии с п. 1.1.1. договора администрация обязуется за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье гражданина состоящей из 5 человек: Гамоля Н.В., Гамоля И.В., Мартынова Е.П., Гамоля Д.П., Гамоля Л.В социальную выплату для приобретения жилого помещения из расчета общей площади 90 кв.м. (л.д. 6-7).
В силу п. 1.2.2 договора гражданин обязуется передать в администрацию в месячный срок после приобретения жилья за счет средств, предоставляемой ему социальной выплаты занимаемое помещение по адресу: <адрес>.
Также, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Осинники и Гамоля Н.В. с членами семьи (Гамоля И.В., Мартыновой Е.П., Гамоля Д.П., Гамоля Л.В.) был заключен договор № о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком органу местного самоуправления.
Согласно п.2.1.2 собственник и члены его семьи обязались фактически освободить и безвозмездно передать Администрации указанный жилой дом с правоустанавливающими документами в месячный срок после приобретения жилья за счет предоставленной социальной выплаты на основании постановления Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реалиацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков» (лд. 8).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на средства социальной выплаты была приобретена в общую долевую собственность Гамоля Н.В., Гамоля И.В., Мартыновой Е.П., Гамоля Д.П., Гамоля Л.В. однокомнатная квартира по адресу<адрес> <адрес>. Договор купли-продажи и право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).
Также, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на средства социальной выплаты была приобретена в общую долевую собственность Гамоля Н.В., Гамоля И.В., Мартыновой Е.П., Гамоля Д.П., Гамоля Л.В. однокомнатная квартира по адресу: <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи и право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).
Материалами дела (платежными поручениями) подтверждается перечисление социальной выплаты на приобретение вышеуказанных квартир (л.д. 15-17).
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом был передан по передаточному акту (л.д. 10).
Из акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицы следует, что жилой дом снесен (прекратил свое существование) (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ Гамоля Н.В. умер, что подтверждается сведениями, предоставленными ОЗАГС г.Осинники Кузбасса (л.д. 55-56).
Исходя из вышеизложенных обстоятельств, судом установлено, что за жилой дом по адресу: <адрес>, собственникам предоставлена социальная выплата, одним из условий предоставления которой является безвозмездная передача жилого помещения органу местного самоуправления.
Согласно регистрационным досье, ответчики зарегистрированы по иным адресам, по указанному адресу не зарегистрированы (л.д. 19, 31-34).
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 12.12.2023), в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Суд считает, что в связи с гибелью спорного объекта недвижимости, то есть утратой свойства объекта, необходимо прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перестал существовать, как объект недвижимого имущества вследствие полного разрушения дома, однако, право собственности, фактически осталось зарегистрированным за Гамоля Н.В., Гамоля И.В., Гамоля Л.В., Гамоля Д.П., Мартыновой Е.П.
В настоящее время решить вопрос о прекращении права собственности указанного лица на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку Гамоля Н.В. умер.
Установленные обстоятельства являются основанием для прекращения право общей долевой собственности на указанный жилой дом и снятии его с кадастрового учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Осинниковского городского округа о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, за Гамоля Николаем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (5/24) - № от ДД.ММ.ГГГГ, за Гамоля Иваном Васильевичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (5/24) -№ от ДД.ММ.ГГГГ, Гамоля Любовью Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/9) -№ от ДД.ММ.ГГГГ, Гамоля Дмитрием Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - № от ДД.ММ.ГГГГ, Мартыновой Евгенией Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/9) - № от ДД.ММ.ГГГГ.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый №).
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2026 г.
Судья К.В. Клюева