РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года г. Осинники
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Замберг Е.В., при секретаре Малай А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк к Насриддинову Насимджону Зайниддиновичу о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к Насриддинову Н.З. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на залог.
Требования обосновывает тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало Насриддинову Н.З. кредит в сумме 2 100 000 рублей на срок 360 мес., под 13,70 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> дом, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 828 338,83 руб. Ответчику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Требование до настоящего времени не исполнено. Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере <данные изъяты> руб.
Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ответчика задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 828 338,83 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 73 283 руб.; обратить взыскание на предмет залога земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, дом, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, установить начальную цену продажи залога в размере <данные изъяты> руб.
Определением суда от 03.07.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ОСП по г. Осинники и г. Калтану ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу, ПАО «Кузбассэнергосбыт».
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Насриддинов Н.З. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил, отзывов и ходатайств не представил.
Представитель третьего лица ОСП по г. Осинники и г. Калтану ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица ПАО «Кузбассэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Глава 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить банку полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ предусматривается, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и Насриддинов Н.З. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк выдал кредит Насриддинову Н.З. в сумме 2 100 000 руб., на приобретение недвижимости, срок возврата кредита по истечении 360 месяцев с даты предоставления кредита (л.д.20-22).
Согласно п. 4 индивидуальных условий кредитования процентная ставка составляет 13,70 % годовых. В случае расторжения (прекращения действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс» /отсутствия платы за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс» процентная ставка по Кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй Платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжении (прекращения действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс»/ отсутствии платы за пакета услуг «Домклик Плюс», до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения Договора по продукту «ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ» на аналогичных условиях (сумма, срок) без заключения (прекращения действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс», но не выше процентной ставки но такому продукту, действовавшей на момент принятия Кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с расторжением (прекращения действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс»/ неисполнением Заемщиком обязанности по внесению платы за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс».
Согласно п. 7 индивидуальных условий кредитования количество платежей по кредитному договору составляет 360 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. Платежная дата <данные изъяты> число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п.3.2. Общих условий кредитования (особенности погашения кредита в случае изменения платежной даты).В случае использования заемщиком права на изменение условий договора (предоставление льготного периода), количество, размер и периодичность (сроки) платежей по договору или порядок определения этих платежей изменяются в соответствии с нравом на предоставление Льготного периода.
В соответствии с п.13 индивидуальных условий кредитования предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора: 1) за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. общих условий кредитования) в размере 13 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно); 2) за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с и. 4.4.2. общих условий кредитования: в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4. договора (с учетом ее возможного изменения при наличии соответствующих условий, предусмотренных в п. 4. договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).
Согласно п. 11 индивидуальных условий договора исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимости, которое будет приобретено в будущем.
Банк надлежащим образом выполнил принятые на себя по кредитному договору обязательства, что подтверждается справкой о зачислении сумму кредита по договору потребительского кредита (л.д.37).
Насриддинов Н.З. принятые на себя обязательства по погашению кредита исполнял ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в счет оплаты кредита и процентов вносил нерегулярно, что повлекло за собой образование задолженности. ПАО Сбербанк направило ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита в сумме 1 783 427,95 руб., указан срок уплаты задолженности не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).
Из представленного расчета истца общая задолженность составляет 1 828 338,83 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 1 639 057,20 руб., неустойка по кредиту – 108,64 руб., неустойка по процентам – 4768,95 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 44 227,60 руб., задолженность по процентам – 140 176,44 руб. (л.д.8).
Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору. Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств об ином размере задолженности ответчиком не представлено. Доказательства, опровергающие факт ненадлежащего выполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, с ответчика Насриддинова Н.З. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1 828 338,83 руб.
Также подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> дом, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>.
Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Насриддинов Н.З. передал в залог (ипотеку) ПАО «Сбербанк» земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и дом, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Насриддиновым Н.З. Установлены ограничения: ипотека (л.д.13-19).
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно заключению о стоимости имущества <данные изъяты> № рыночная стоимость объекта оценки (жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>,) составляет <данные изъяты> руб. (л.д.36).
Таким образом, залоговая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. (80% от <данные изъяты> руб.).
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, дом, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, путем продажи с торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> руб.
Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора, которое также подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд полагает нарушение ответчиком условий кредитного договора существенным, ответчик неоднократно нарушал сроки внесения платежей, что является основанием для удовлетворения требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и Насриддиновым Н.З.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 73 283 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с Насриддинова Н.З.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Насриддиновым Насимджоном Зайниддиновичем.
Взыскать с Насриддинова Насимджона Зайниддиновича (<данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893 ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 828 338,83 руб., в том числе: просроченные проценты – 140 176,44 руб., просроченный основной долг 1 639 057,20 руб., неустойку за неисполнение условий договора 44 227,60 руб., неустойку за просроченный основной долг – 108,64 руб., неустойка за просроченные проценты – 4768,95 руб.; а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 73 283 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № принадлежащие на праве собственности Насриддинову Насимджону Зайниддиновичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2026.
Судья Е.В. Замберг