РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 г. г. Осинники
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составепредседательствующего судьи Клюевой К.В., при секретаре судебного заседания Филимоничевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения (МКУ «КУМИ») «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа к Полухиной Галине Ивановне, Полухину Николаю Николаевичу о признании объекта недвижимости прекратившим существование, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа обратилось в суд с исковым заявлением к Полухиной Г.И., Полухину Н.Н. о признании объекта недвижимости прекратившим существование, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, расторжении договора аренды земельного участка.
Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики Полухина Г.И., Полухин Н.Н. являются собственниками в равных долях объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.2012. Согласно акту осмотра жилого здания и земельного участка по указанному адресу установлен факт разрушения жилого дома. Считает, что в силу ст. 35 Конституции РФ, п.1 ст. 131 ГК РФ, п.1 ст. 235 ГК РФ, подп. 7 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в связи с прекращением существования объекта недвижимости, прекращается право собственности на него, объект недвижимости подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Попытки розыска ответчиков посредством подачи объявления в муниципальную газету «Время и жизнь» ( от 22.05.2026 № 19 (13148)) и объявления в сети Интернет социальная сеть «Вконтакте») результата не принесли.
Просит признать объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Тайжина, ул. Вахрушева, д. 9, (кадастровый №) – прекратившим свое существование в связи с нахождением в полуразрушенном состоянии; прекратить право собственности на данный объект недвижимости и снять его с кадастрового учета; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Осинниковского городского округа и Полухиной Г.И., Полухиным Н.Н. на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.
01.07.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Осинниковского городского округа.
Представитель истца - МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, о чем представила письменное заявление.
Ответчики - Полухина Г.И., Полухин Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель третьего лица - администрация Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (Осинниковский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, (кадастровый №), право общей долевой собственнности (по ? доле) зарегистрировано за Полухиной Г.И. - № от ДД.ММ.ГГГГ и за Полухиным Н.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пп.1, пп.2, пп.3, пп.9 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками жилого дома, общей площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются Полухина Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Полухин Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях (по ? доле в праве собственности), на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Осинниковского нотариального округа Кемеровской области Сегиной Т.Р. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости право общей долевой собственности (по ? доле) на указанный жилой дом (кадастровый №) зарегистрировано за: Полухиным Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за № от ДД.ММ.ГГГГ, Полухиной Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).
Земельный участок (кадастровый №), на котором расположен указанный жилой дом предоставлен Полухину Н.Н. и Полухиной Г.И. на праве аренды, в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с администрацией Осинниковского городского округа с Полухиной Г.И. и Полухиным Н.Н на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9). Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Полухиным Н.Н. и Полухиной Г.И. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15).
Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка по указанному адресу и фототаблицы жилой дом частично разрушен, находится в неудовлетворительном состоянии, территория вокруг дома заросла кустарниками и деревьями, на территории земельного участка присутствуют сухие поваленные деревья, а также разного характера мусор. Из-за отсутствия заборного ограждения границы земельного участка визуально определить затруднительно. Доступ на участок невозможен из-за густых зарослей деревьев, кустарников и сорной травы. Существует угроза дальнейшего обрушения конструкции дома, дом не защищен от несанкционированного доступа посторонних лиц, неконтролируемое состояние дома представляет, и иные обстоятельства создают опасность для людей, проходящих вблизи и для прилегающих территорий, в том <данные изъяты> (л.д. 22).
МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа предпринимало попытки по розыску собственников вышеуказанного объекта недвижимости в средствах массовой информации (еженедельная муниципальная газета «Время и Жизнь», выпуск № 19 (13148) от 22.05.2026), и социальной сети «Вконтакте» (л.д. 6, 21). Однако данные мероприятия результатов не дали.
Согласно фототаблице, представленной в материалы дела, установлен факт полной и безвозвратной утраты недвижимого имущества, земельный участок покрыт растительностью.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Суд считает, что в связи с разрушением жилого дома, то есть утратой свойства объекта, необходимо прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В настоящее время, решить вопрос о прекращении права собственности указанного лица на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку собственники устранились от реализации прав и исполнения обязанностей собственника недвижимого имущества.
Установленные обстоятельства являются основанием для признания объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратившим существование вследствие его разрушения, прекращения права собственности Полухиной Г.И., Полухина Н.Н. на данный жилой дом и снятия его с кадастрового учета.
В соответствии с п.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 указанной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
В силу с подп.1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ аренда прекращается принудительно, в том числе при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, в том числе вследствие непроведения мероприятий по защите земель от распространения опасных видов инвазивных (чужеродных) растений и уничтожению таких растений;
Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, который в настоящее время разрушен, собственниками по целевому назначению не используется, ответчики не предпринимают меры к восстановлению жилого дома, то суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка также подлежат удовлетворению.
Доказательств иного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, в судебное заседание не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МКУ «КУМИ Осинниковского городского округа к Полухиной Галине Ивановне, Полухину Николаю Николаевичу о признании объекта недвижимости прекратившим существование, прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.
Признать объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим существование вследствие разрушения.
Прекратить право общей долевой собственности (по ? доле за каждым): Полухиной Галины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ от ДД.ММ.ГГГГ), Полухина Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ от ДД.ММ.ГГГГ), на объект права: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Осинниковского городского округа и Полухиной Галиной Ивановной, Полухиным Николаем Николаевичем на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Осинниковский городской суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2026 г.
Судья К.В. Клюева