ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Морозова И.В.
при секретаре Тузлуковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 02 сентября 2026 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новокузнецка к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику ФИО о взыскании задолженности по арендной плате. Просит взыскать с ФИО в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 697 720,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку основного платежа по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 642,47 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 960362,48 рубля.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и ФИО был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял на основании ст. 22, подпункта 9 пункта 2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты> кв.м. под часть отдельно строящегося нежилого здания по адресу: <адрес>, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости. Разрешенное использование земельного участка - гостиничное обслуживание.
В соответствии с п.2.1 договора аренды, земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что право аренды прекращается со дня окончания срока действия договора аренды.
В соответствии с п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы за 2022 г., порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные без торгов, сроков и условий ее оплаты».
На основании п. 3.4 договора аренды, начисления арендной платы производится арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие акт.
Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п.п. 5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
В соответствии с п.1 и п. 3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
За спорный период ФИО платежи не производились.
В судебное заседание представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новокузнецка не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания посредством направления судебных повесток по известному суду адресу, в суд не явился, ходатайств не заявил, возражений не представил.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Нвоокузнецка и ФИО был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании ст. 22, подпункта 9 пункта 2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты> кв.м. под часть отдельно строящегося нежилого здания по адресу: <адрес>, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости. Разрешенное использование земельного участка - гостиничное обслуживание.
В соответствии с п.2.1 договора аренды, земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГГГ
Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По условиям договора (п. 3.1) размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».
Расчет размера арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющемуся неотъемлемой частью договора.
Как видно из п. 5.2.2. договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.
Задолженность по арендной плате за землю у ФИО сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.
А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где:
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.)
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка
Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка
Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции
Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ»
1. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (191 день) составляет: А=2 363 520,08*0,0550*1,274831059x191/3665 = 165 719,88*191/365 = 86 719,17рублей.
2. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
А =3 251 069,44*0,0550*1 =178 808,82рублей.
3. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
А = 3 251 069,44*0,0550*1,045 = 186 855,22 рублей.
4. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
А =3 251 069,44*0,0550*1,092025 = 195 263,70 рублей.
5. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (90 дней) составляет:
А =3 251 069,44*0,0550*1,135706*90/365 = 203 074,25*90/365 = 50 073,10рублей
За спорный период ответчиком платежи не производились.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
86 719,17 +178 808,82 +186 855,22 +195 263,70 + 50 073,10 = 697 720,01 рублей.
Суд полагает, что, уклоняясь от исполнения договора, ФИО нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.
В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставки рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 262 642,47 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, которая предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с ФИО в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24207,25 руб.
Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка (ИНН 4216006034) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 697720,01 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262642,47 рублей, а всего 960362,48 рублей.
Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) государственную пошлину в местный бюджет в размере 24207,25 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 15 сентября 2026 года.
Судья И.В. Морозов