ОПРЕДЕЛЕНИЕ
05 августа 2026 года г. Новокузнецк
Центральный районный суда г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Будасовой Е.Ю.
при секретаре Суздаленко Е.О.
рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к Арыкову Д. О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Арыкову Д.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Арыковым Д.О. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № № путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещенные на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифа по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях: размере кредита – 1 589 000 руб., ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 43 940 руб., срок кредита – 84 мес., проценты за пользование кредитом – 28,6%, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 28,6% годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора; обеспечение исполнение обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 1 589 000 рублей на текущий счет ответчика №. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.
Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.
Ответчики неоднократно допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярно ежемесячных платежей.
В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, в адрес ответчика направленно требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет в общей сумме 1 755 912,02 руб.
Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» составила в размере 1 490 398 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 490 398 руб. х 80% = 1 192 318,40 руб.
Истец просит взыскать с Арыкова Д. О. в пользу АО «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 1 755 912,02 рублей, включая: 1 551 704,98 рублей - сумма основного долга; 196 792,27 руб. - сумма просроченных процентов; 7 414,77 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 551 704,98 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила — 19,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 748 497,25 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 44,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 192 318,40 руб.; взыскать с Арыкова Д.О. в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 52559 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5000 рублей.
Истец в предварительное судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
На основании ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (исключительная подсудность).
В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из указанных разъяснений, изменивших правовой подход при определении подсудности рассмотрения требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, предъявленные Банком требования, должны быть рассмотрены по месту нахождения заложенного имущества.
В настоящем гражданском деле предметом залога является недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> который относится к территориальной подсудности Киселевского городского суда <адрес>, в связи с чем настоящий спор не подсуден Центральному районному суду <адрес>.
В соответствии ч.3 п. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если: при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
С учетом изложенного, дело принято к производству Центральным районным судом <адрес> с нарушением правил подсудности, поэтому суд считает необходимым гражданское дело № по иску Акционерного общества «ТБанк» к Арыкову Д. О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, передать по подсудности по месту нахождения заложенного имущества в Киселевского городского суда <адрес>.
Руководствуясь ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать гражданское дело № по иску Акционерного общества «ТБанк» к Арыкову Д. О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, на рассмотрение в Киселевский городской суд <адрес>.
Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи частной жалобы в Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение 15 дней.
Председательствующий Е. Ю. Будасова