РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Раймер-Шмидт К.Е.
при секретаре Дубровиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 30.09.2026 года гражданское дело по иску Понедельниковой Светланы Федоровны к администрации Осинниковского городского округа, Вотиной Галине Федоровне, Вотину Александру Николаевичу о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Понедельникова С.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: №
Свои требования мотивирует тем, что приобрела в собственность у Вотина Николая Васильевича, № года рождения, гараж общей площадью № кв.м. по адресу: № по договору купли-продажи гаража от 25.07.2002 за 10 000 рублей.
Договор купли-продажи от 25.07.2002 удостоверен нотариусом Сегиной Т.Р., зарегистрирован БТИ г.Осинники 31.07.2002. Она передала продавцу гаража Вотину Н.В. денежную сумму 10 000 рублей, продавец передал ей ключи от гаража и документы на гараж и на земельный участок. Продавец пообещал, что в последующем они переоформят документы на её имя в установленном порядке, т.е. зарегистрируют договор в Росреестре, но потом она не смогла его найти, в настоящее время узнала, что он умер более 10 лет назад. Переоформить переход права собственности и зарегистрировать право собственности в настоящее время на гараж не представляется возможным без продавца.
С момента приобретения, с июля 2002 года до настоящего времени она пользуется гаражом, открыто и добросовестно, производит текущий ремонт.
03.10.2002 заключила договор № № аренды земельного участка с администрацией Осинниковского городского округа, считает гараж своей собственностью, оплачивает платежи в частности за пользование электроэнергией. В настоящее время в соответствии со справкой № ДД.ММ.ГГГГ от 21.07.2026, выданной филиалом № 8 БТИ г.Осинники, в графе правообладатели, указана она. Документы-основания договор купли-продажи гаража от 25.07.2002 удостоверен Сегиной Т.Р. нотариусом г.Осинники Кемеровской области. Процент износа гаража 35 %, в примечании отсутствие регистрации права. С момента покупки гаража никто претензий не предъявлял.
09.09.2026 в качестве соответчиков привлечены Вотина Галина Федоровна, Вотин Александр Николаевич (л.д.1-2).
В судебное заседание истец Понедельникова С.Ф. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик Вотина Г.Ф. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик Вотин А.Н. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав обстоятельства и материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено, что 25.07.2002 Вотин Н.В. (Продавец) продал Понедельниковой С.Ф. (Покупатель) гараж кирпичный, общеполезной пл. № кв.м., находящийся по адресу: № и переданный в аренду земельный участок размером № кв.м. Согласно п.2 договора гараж продан за 10 000 рублей (л.д.16).
Согласно справке Филиала № 8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа Дополнительный офис г.Осинники от 21.07.2026 правообладателем здания гаража, расположенного по адресу: № указана Понедельникова Светлана Федоровна, документы-основания: договор купли-продажи гаража от 25.07.2002, удостоверенного Сегиной Т.Р. нотариусом г.Осинники Кемеровской области, вид права-собственность, % износа <адрес>%, общая площадь № кв.м.
В примечании: отсутствует регистрация права. Ранее № (л.д.17).
Согласно копии технического паспорта по состоянию на 10.07.2026 правообладателем здания гаража, расположенного по адресу: № является Понедельникова С.Ф. на основании договора купли-продажи гаража от 25.07.2002, удостоверенного Сегиной Т.Р. нотариусом г.Осинники Кемеровской области (л.д.18-23).
На основании постановления администрации Осинниковского городского округа № 272-П от 15.05.2019 «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименования и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковского городского округа № 275-п от 16.05.2019 «Об утверждении перечня изменений и дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещении или исключении информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок имеет почтовый адрес: № и расположенный на нем гараж имеет почтовый адрес: №.
Аннулируемый адрес: № (л.д.27 – справка Отдела архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа от 02.07.2026).
27.11.1998 Отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Осинники Вотину Н.В. выдано разрешение на строительство гаража размером № м. в районе № (л.д.8).
09.12.1998 Арендодатель администрация г.Осинники в лице председателя Комитета по земельным ресурсам Охотниковой С.Н., действующей на основании распоряжения № 291 от 19.10.95 и Арендатор Вотин Н.В. заключили договор № № аренды земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ га для строительства индивидуального гаража без права последующего выкупа по адресу №, сроком на 50 лет (л.д.9).
06.05.2002 между Арендодателем администрацией г.Осинники и Арендатором Вотиным Н.В. заключено соглашение № 1 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка (доли) № № от 09.12.1998, п.1.1 договора аренды дополнен словами: категория земель – из земель поселений; п.2.1 арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 247,70 рублей (л.д.10).
03.10.2002 между Арендодателем администрацией г.Осинники и Арендатором Вотиным Н.В. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (доли) № № от 09.12.1998 (л.д.11).
03.10.2002 Арендодатель администрация г.Осинники в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Свиридовой А.С., действующей на основании постановления Осинниковского городского совета народных депутатов № № от 29.08.2001, распоряжения администрации города № <адрес> от 31.08.2001 и Арендатор Понедельникова С.Ф. заключили договор аренды земельного участка (доли) № № площадью № кв.м., расположенного по адресу г.№, категория земель-из земель поселений, для размещения индивидуального гаража, на срок с 01.08.2002 до 01.08.2022 (л.д.12,13,14).
В Едином государственном реестре содержатся сведения об объекте – гараж, расположенный по адресу: №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.24,25,26).
Истец указывает, что с момента покупки гаража по настоящее время открыто и добросовестно пользуется гаражом.
ДД.ММ.ГГГГ Вотин Н.В. умер, что подтверждается актовой запись о смерти (л.д.35-36).
Из сообщения нотариуса Осинниковского нотариального округа кемеровской области Я.А.Филиповой (л.д.37-53) следует, что нотариусом Осинниковского нотариального округа Кемеровской области Сегиной Т. Р. 07.09.2016 года заведено наследственное дело № <адрес> после смерти Вотина Николая Васильевича, № года рождения, умершего № года, по заявлению супруги наследодателя Вотиной Галины Федоровны о принятии наследства по закону.
Поскольку из материалов дела следует, что стороной по договору купли-продажи от 25.07.2002 администрация Осинниковского городского округа не являлась, продавцом по сделке выступало физическое лицо Вотин Н.В. Таким образом администрация Осинниковского округа не участвовала в сделке, не принимала на себя обязательств по передаче спорного гаража и не является субъектом спорных правоотношений. Следовательно, является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Представленные доказательства, бесспорно, свидетельствуют о том, что Понедельникова С.Ф. приобрела данное недвижимое имущество в собственность в силу заключения договора купли - продажи от 25.07.2002 года.
В настоящее время, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество.
Истец с момента покупки гаража, то есть с 25.07.2002 и по настоящее время открыто владеет, пользуется, распоряжается как своей собственностью гаражом, производит текущий ремонт, платежи за электроэнергию. Никто претензий в отношении купленного гаража ей за такой длительный промежуток времени, а это более 20 лет, не предъявлял.
Возражений относительно предмета спора со стороны ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не поступало. Факт отчуждения указанного недвижимого имущества никем не оспаривается.
С момента приобретения гаража истец пользуется данным недвижимым имуществом, относится к нему как к своему собственному, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, и считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: №
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Понедельниковой Светланы Федоровны удовлетворить.
Признать за Понедельниковой Светланой Федоровной, № года рождения, № право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение в окончательной форме принято 09.10.2026 года.
Судья (подпись) К.Е.Раймер-Шмидт
Верно. Судья К.Е.Раймер-Шмидт
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1031/2026 Осинниковского городского суда Кемеровской области.