РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Раймер-Шмидт К.Е., при секретаре Дубровиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 29.09.2026 года гражданское дело по исковому заявлению Соломенникова Алексея Дмитриевича к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Соломенников А.Д. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на здание нежилое-гараж, расположенный по адресу: №
Требования мотивирует тем, что имеет построенный его отцом в 2002 году гараж, находящийся по адресу: Российская <адрес> расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ расположенный в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов. В конце 2002 года было окончено строительство гаража, однако, оформить его не представляется возможным ввиду того, что в МКУ КУМИ г.Осинники не были указаны сведения о том, что данный участок был предоставлен для строительства гаража. МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа не возражают против исковых требований и представили гарантийное письмо о том, что обязуются заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: № с ним.
Гараж расположен в гаражном блоке, не затрагивает права и интересы других собственников гаражей и землепользователей, а также его местоположения не противоречит виду разрешенного использования земельного участка. С момента постройки гаража открыто, добросовестно, непрерывно пользуется гаражом, как своей собственностью, делает текущий ремонт. ООО «Экспертиза-Оценка» была произведена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой гараж соответствует строительным и техническим нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В судебное заседание истец Соломенников А.Д. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено в материалы дела письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Осинниковского городского округа, разрешение требований оставили на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования об установлении права собственности обоснованными.
На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно справке Филиала № 8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа Дополнительный офис г.Осинники от 05.08.2026, выданной Соломенникову А.Д. на объект по адресу: № в графе правообладатель - никто не указан, документы основание - не указаны.
Наименование строения: здание гаража, стоимость с учетом износа 24 019 рублей, % износа – №%, материал стен (конструкции) кирпичные, общая площадь № кв.м.
Сведений о наличии обременений и ограничений нет.
В примечании: отсутствуют правоустанавливающие документы (л.д.9).
Согласно копии технического паспорта Филиала № 8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа Дополнительный офис г.Осинники, по состоянию на 31.07.2026, на здание гаража, расположенного по адресу: № (л.д.10-16).
На основании постановления администрации Осинниковского городского округа № 272-П от 15.05.2019 «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименования и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковского городского округа № 275-п от 16.05.2019 «Об утверждении перечня изменений и дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещении или исключении информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок считать находящимся по адресу: № земельный участок <адрес> и расположенный на нем гараж считать находящимся по адресу: №
Аннулируемый адрес: № (л.д.17 – справка Отдела архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа от 07.07.2026).
МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Осинниковского городского округа сообщает, что земельный участок по адресу:№, в аренду, собственность не предоставлялся (л.д.18), также гарантирует, что земельный участок по адресу: <адрес>, в дальнейшем будет предоставлен в аренду либо в собственность Соломенникову А.Д., согласно действующего законодательства РФ (л.д.19).
Согласно заключению специалиста ООО «Сибирское бюро оценки» № № от 17.08.2026, представленному стороной истца в обоснование своих требований, целью обследования являлась оценка технического состояния индивидуального гаража, расположенного по адресу: №, определения эксплуатационный надежности строения и возможности эксплуатации.
Характеристики безопасности здания - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, обеспечивают соответствие здания требованиям пожарной безопасности. Технические решения основных конструктивных элементов здания соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических. противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
При визуальном осмотре специалистом не обнаружено критических дефектов, отсутствуют трещины и деформации конструктивных элементов наружных стен. Конструкции и основания здания рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций; временных равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок на перекрытия. Тяжелое оборудование, способного увеличить нагрузку, отсутствует.
Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций индивидуального гаража, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.
Здание индивидуального гаража соответствует всем требования СНиП и ГОСТ предъявляемым к такого рода объектам и пригодно к эксплуатации, создано без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, находится в границах отведенного земельного участка сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На момент обследования здание индивидуального гаража находилось в состоянии пригодном к эксплуатации, и поскольку все работы по его строительству были завершены, то оно является объектом завершенного строительства (л.д.20-49).
Оснований не доверять заключению специалиста, у суда нет, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов организацией и сторонами в судебном заседании не оспаривается.
Таким образом, для признания гаража объектом недвижимости необходимо, в первую очередь, наличие отвода земельного участка непосредственно под строительство капитального гаража, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
В судебном заседании было установлено, что спорный гараж расположен в существующем блоке гаражей, прав третьих лиц не нарушает, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, Соломенников А.Д. постоянно пользуется и владеет зданием индивидуального гаража, расположенного по адресу: №, его право собственности на указанный гараж никто не оспаривает.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на вышеуказанный гараж за Соломенниковым А.Д. суд считает возможным признать за ней право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: №
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Соломенникова Алексея Дмитриевича удовлетворить.
Признать за Соломенниковым Алексеем Дмитриевичем, №, право собственности на здание нежилое - гараж, расположенный по адресу: №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение в окончательной форме принято 09.10.2026 года.
Судья (подпись) К.Е.Раймер-Шмидт
Верно. Судья К.Е.Раймер-Шмидт
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1049/2026 Осинниковского городского суда Кемеровской области.