РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Раймер-Шмидт К.Е., при секретаре Дубровиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 29.09.2026 года гражданское дело по исковому заявлению Смагина Андрея Григорьевича к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Смагин А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на здание нежилое- индивидуальный гараж, расположенный по адресу: №
Требования мотивирует тем, что на основании договора аренды от 25.10.2005 № № являлся арендатором земельного участка, находящегося по адресу: № для строительства гаража. На данном земельном участке в 2008 году выстроен гараж общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Право собственности на возведенный гараж он не может зарегистрировать в досудебном порядке, так как гараж выстроен площадью больше площади выделенного земельного участка, кроме того, договор аренды земельного участка был расторгнут по соглашению сторон. МКУ «КУМИ»Осинниковского городского округа не возражают против исковых требований и предоставили гарантийное письмо о том, что обязуются заключить договор аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с ним, на основании решения суда.
Гараж расположен в гаражном блоке, не затрагивает права и интересы других собственников гаражей и землепользователей, а также его местоположения не противоречит виду разрешенного использования земельного участка.
С момента постройки гаража открыто, добросовестно, непрерывно пользуется гаражом, как своей собственностью, делает текущий ремонт.
ООО «Экспертиза-Оценка» была произведена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой гараж соответствует строительным и техническим нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В судебное заседание истец Смагин А.Г. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Осинниковского городского округа, разрешение требований оставили на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования об установлении права собственности обоснованными.
На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно справке Филиала № 8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа Дополнительный офис г.Осинники от 26.06.2026, выданной Смагину А.Г. на объект по адресу: № в графе правообладатели Смагин А.Г., документы основание – выписка из распоряжения Администрации города Осинники Кемеровской области 464 от 23.08.2005 «О предварительном согласовании земельных участков под строительство индивидуальных гаражей».
Наименование строения: здание индивидуального гаража, стоимость с учетом износа 65 662 рублей, % износа – №%, материал стен (конструкции) кирпичные, шлакобетонные, общая площадь № кв.м.
Сведений о наличии обременений и ограничений нет.
В примечании: <адрес> (л.д.11).
Согласно копии технического паспорта Филиала № 8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа Дополнительный офис г.Осинники, по состоянию на 25.06.2026, на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: № (л.д.12-18).
На основании постановления администрации Осинниковского городского округа № 272-П от 15.05.2019 «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименования и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковского городского округа № 275-п от 16.05.2019 «Об утверждении перечня изменений и дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещении или исключении информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок считать находящимся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем гараж считать находящимся по адресу: №.
Аннулируемый адрес: № (л.д.19 – справка Отдела архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа от 07.07.2026).
25.10.2005 между Администрацией г.Осинники (арендодатель) и Смагиным А.Г. (арендатор), был заключен Договор аренды земельного участка № №, согласно п.1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендодатель принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: № для использования в целях строительства индивидуального гаража в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью № кв.м., сроком с 25.10.2005 до 23.10.2006 (л.д.20,21,22,23,24,25).
Местоположения границы земельного участка по адресу: № согласовано (л.д.26-акт согласования, л.д.27-план границ земельного участка).
01.10.2009 на основании постановления главы г.Осинники № 867-П утверждены материалы инвентаризации земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование-индивидуальное гаражное строительство, фактическое использование: размещение индивидуального гаража. Категория земель-земли населенных пунктов (л.д.28).
07.10.2009 между Администрацией г.Осинники (арендодатель) и Смагиным А.Г. (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (доли) № № от 25.10.2005, по взаимному соглашению (л.д.29).
Из выкопировки плана застройки Осинниковского городского округа, усматривается, что спорный гараж находится в действующем блоке гаражей, права третьих лиц не нарушает (л.д.30).
Согласно заключению специалиста ООО «Экспертиза-Оценка» от 03.07.2026 № № в отношении гаража по адресу: № представленному стороной истца в обоснование своих требований, целью обследования являлась оценка технического состояния индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> определения эксплуатационный надежности строения и возможности эксплуатации.
Характеристики безопасности здания - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, обеспечивают соответствие здания требованиям пожарной безопасности. Технические решения основных конструктивных элементов здания соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических. противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
При визуальном осмотре специалистом не обнаружено критических дефектов, отсутствуют трещины и деформации конструктивных элементов наружных стен. Конструкции и основания здания рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций; временных равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок на перекрытия. Тяжелое оборудование, способного увеличить нагрузку, отсутствует.
Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций индивидуального гаража, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.
Здание индивидуального гаража соответствует всем требования СНиП и ГОСТ предъявляемым к такого рода объектам и пригодно к эксплуатации, создано без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, находится в границах отведенного земельного участка сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На момент обследования здание индивидуального гаража находилось в состоянии пригодном к эксплуатации, и поскольку все работы по его строительству были завершены, то оно является объектом завершенного строительства (л.д.31-43).
Оснований не доверять заключению специалиста, у суда нет, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов организацией и сторонами в судебном заседании не оспаривается.
Таким образом, для признания гаража объектом недвижимости необходимо, в первую очередь, наличие отвода земельного участка непосредственно под строительство капитального гаража, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Представитель ответчика, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований не представили.
В судебном заседании было установлено, что спорный гараж расположен в существующем блоке гаражей, прав третьих лиц не нарушает, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, Смагин А.Г. постоянно пользуется и владеет зданием индивидуального гаража, расположенного по адресу: № его право собственности на указанный гараж никто не оспаривает.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на вышеуказанный гараж за Смагиным А.Г., суд считает возможным признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: № общей площадью № кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Смагина Андрея Григорьевича удовлетворить.
Признать за Смагиным Андреем Григорьевичем, № общей площадью №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение в окончательной форме принято 09.10.2026 года.
Судья (подпись) К.Е.Раймер-Шмидт
Верно. Судья К.Е.Раймер-Шмидт
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1049/2026 Осинниковского городского суда Кемеровской области.