УИД 38RS0025-01-2026-000059-38
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июня 2026 г. г. Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Колесниковой А.В., при секретаре судебного заседания Грузных В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/2026 по исковому заявлению Сердюк Юлии Петровны к Литвинову Сергею Анатольевичу, Литвинову Анатолию Сергеевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сердюк Ю.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Литвинову С.А., Литвинову А.С., Литвинову Р.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований Сердюк Ю.П. указала, что 23.05.2018 между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, ул., Пушкина, д., 93, кв., 69, кадастровый №.
В соответствии с п. 4 сторонами квартира оценена в 1 100 000 рублей.
Согласно п. 4.2 договора квартира приобреталась за счет собственных средств в размере 670 000 рублей, которые были выплачены до подписания договора купли-продажи.
Сумма в размере 430 000 рублей выплачена за счет средств государственного сертификата на материнский капитал МК-6 №, выданного УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства Сердюк Ю.П. уплачены в полном объеме.
Согласно п. 4.2.2 договора купли-продажи до окончательного денежного расчета сторон, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул., Пушкина, д., 93, кв., 69, кадастровый № должна была находится в залоге у ответчиков.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на объект недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (залога) за номером 38:18:040201:904-38/001/2018-8.
Согласно п. 4.2.3 «после осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавцы обязуются в течение 3-х дней с момента получения денежных средств, выдать расписку о получении денег по договору купли-продажи, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и выдать Покупателю нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке».
Сердюк Ю.П. полностью исполнила обязательства по договору. Претензий со стороны ответчиков о неисполнении ею обязательств по договору не поступало.
Определением от 01.06.2026 производство по гражданскому делу в части исковых требований Сердюк Ю.П. к Литвинову Р.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество прекращено в связи со смертью последнего.
Сердюк Ю.П. просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующего объекта недвижимости: квартиры № 69, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Пушкина, д., 93.
Истец Сердюк Ю.П., ее представитель адвокат КА «Ленгарант» Гелумбецкас Е.Ф., действующая на основании ордера от 22.01.2026 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчики Литвинов С.А., Литвинов А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений по заявленным требованиям суду не представили.
Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу положений норм статей 334 - 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
В соответствии со статьей 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО8 (продавцы) с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице представителя ФИО5, действующего по доверенности (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передает, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул., Пушкина, д., 93, кв., 69, площадь 62,8 кв.м., назначение: жилое помещение, 3 этаж, кадастровый №.
Указанная квартира оценивается сторонами и продается за 1 100 000 рублей (пункт 4). Квартира приобретается покупателем у продавцов: частично за счет собственных средств в размере 670 000 рублей, которые выплачены покупателем продавцам полностью до подписания договора следующим образом: сумма в размере 223 333,34 рубля, выплачена покупателем ФИО2 полностью до подписания договора; сумма в размере 223 333,33 рубля, выплачена покупателем ФИО3 полностью до подписания договора; сумма в размере 223 333,33 рубля, выплачена покупателем ФИО8 полностью до подписания договора (п. 4.2, п. 4.2.1). Сумма в размере 430 000 рублей в счет оплаты указанной квартиры будет оплачена покупателем продавцам за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданного УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 Стороны пришли к соглашению, что сумма в размере 430 000 рублей будет перечислена на расчетный счет на имя ФИО2 в срок не позднее 1 (одного месяца) 10 (десяти) рабочих дней со дня подачи полного пакета документов с заявлением в УПФР. Указанная в договоре недвижимость до ее полной оплаты признается находящейся в залоге у продавцов (п. 4.2.2). После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры продавцы обязуются в течение 3(трех) рабочих дней с момента получения денежных средств, указанных в п. 4.2.2 договора, выдать покупателю расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать покупателю нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке (п. 4.2.3).
По запросу суда ДД.ММ.ГГГГ Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> представлено дело МСК на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Из материалов дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в УПФР в <адрес> (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с пунктом 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением УПФР в <адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО1 удовлетворено, средства материнского (семейного) капитала в сумме 430 000 рублей направлены на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул., Пушкина, д., 93, кв., 69, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 430 000 рублей перечислены на банковский счет продавца ФИО2 в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Отделом регистрации смерти по <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая возникший спор, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований о прекращении ипотеки на спорный объект недвижимости, поскольку основания для установления обременения в виде ипотеки отпали, оплата по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сердюк Юлии Петровны, паспорт № удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующего объекта недвижимости: квартиры № 69, расположенной по адресу: Иркутская область, город Усть-Кут, улица Кирова, дом 93, кадастровый номер 38:18:040201:904.
Ответчики вправе подать в Усть-Кутский городской суд Иркутской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Колесникова
Заочное решение суда в окончательной форме принято 8 июня 2026 г.