РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Пучкиной М.В., с участием представителя истца Бакушиной Д.Ю., ответчика Аргуновой С.В., третьего лица Иванова А.М., помощника прокурора Комсомольского района Хабаровского края Никонова А.С., при секретаре Сычуговой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Комсомольский муниципальный район в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края к Глуховой М. П., Аргуновой С. В. о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, установил:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, ссылаясь на то, что жилой <адрес> в <адрес> признан непригодным для проживания в результате крупномасштабного наводнения 2013 года, прежний правообладатель Глухова М.П. получила взамен непригодного для проживания жилья сертификат и приобрела жилое помещение. Глухова М.П. была обязан снести аварийное жилое помещение, однако передала в собственность Аргуновой С.В. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, которая на сегодняшний день является собственником жилого помещения, подлежащим сносу. В связи с тем, что указанный жилой дом расположен в зоне минимальных расстояний и на данный момент является препятствием для приемки объектов газопровода эксплуатирующей организации ООО «Газпром трансгаз Томск», что нарушает права истца на эксплуатацию жизнеобеспечивающего объекта, просит обязать ответчиков осуществить снос жилого помещения (часть № жилого дома), признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу расположенного по адресу <адрес> муниципального района <адрес> жилого дома, либо компенсировать стоимость работ по сносу указанного помещения истцу.
Определением суда по вышеуказанному гражданскому делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Иванов А.М., Курьянова Э.Д., Аргунов А.В., Карагодский В.Р., Лепетухин А.Г., имеющие регистрацию по месту жительству в жилом помещении, о сносе которого заявлены требования; администрация сельского поселения «Село Бельго» Комсомольского муниципального района Хабаровского края.
Представитель истца Бакушина Д.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Аргунова С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в указанном жилье фактически проживают она, ее муж Аргунов А.В., сын Карагодский В.Р., бывший муж Иванов А.М. Данное жилье для них является единственным.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Иванов А.М. в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснив, что данное жилье получено Аргуновой С.В. в период их брака, в связи с чем он зарегистрирован в доме по настоящее время. Данное жилье для него единственное. В связи с работой в городе, в настоящее время временно проживает в городе.
Ответчик Глухова М.П., третьи лица Курьянова Э.Д., Аргунов А.В., Карагодский В.Р., администрация сельского поселения «Село Бельго» Комсомольского муниципального района Хабаровского края, надлежащим образом уведомленные о дате и месте рассмотрения дела, не явились.
Ответчик Лепетухин А.Г., надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, не явился, в связи с нахождением на стационарном лечении, о чем представлена справка.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав пояснения, представителя истца, ответчика, третьего лица, прокурора полагавшего заявленные требования удовлетворению не подлежащими, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Жилищный кодекс РФ в части 1 статьи 16 к видам жилого помещения относит жилой дом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ст. 17 Жилищного кодекса РФ.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Пользование жилым помещением должно осуществляться собственником с учетом соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).
На основании ч.1 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ, эксплуатация зданий должна осуществляться исключительно в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).
Согласно ч.1 ст. 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при прекращении эксплуатации здания собственник здания должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
Следовательно, именно на собственнике жилого помещения лежит обязанность по его эксплуатации с соблюдением правил и норм технической эксплуатации, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, требований экологического законодательства.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ допускается ограничение федеральным законом прав и свобод человека и гражданина, в той мере, в какой это необходимо для защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, собственник жилого дома, признанного непригодным для проживания, не может использовать жилой дом в качестве жилого, и обязан прекратить его эксплуатацию, в том числе принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, путем осуществления за свой счет демонтажа (сноса) жилого дома.
Данными ЕГРН в судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: пом. часть № жилого <адрес> в <адрес> муниципального района Хабаровского края, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась Глухова М.П.
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> муниципального района Хабаровского края, собственником которой являлась Глухова М.П., признана непригодной для проживания в результате крупномасштабного наводнения 2013 года.
Согласно постановлению администрации Бельговского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, Глухова М.П. обязана снести аварийное жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в срок до ДД.ММ.ГГГГ постановлено организовать работу по снятию с регистрационного учета граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, осуществив их отселение.
ДД.ММ.ГГГГ Глухова М.П. по договору дарения передала указанное жилое помещение в собственность Аргуновой С.В. (до брака <данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке, выданной главой сельского поселения, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Аргунова С.В., Иванов А.М., несовершеннолетняя Курьянова Э.Д., Аргунов А.В., Карагодский В.Р., Лепетухин А.Г.
Материалами дела установлено, что в муниципальной собственности Комсомольского муниципального района Хабаровского края находится «Магистральный газопровод - отвод 1 класса», с кадастровым номером № и «Автоматическая газораспределительная станция «Газпроммаш - 1», с кадастровым номером № расположенные в <адрес> и переданные в аренду ООО «ННК-Сахалинморнефтегаз» до ДД.ММ.ГГГГ.
Из письма ООО «Газпром трансгаз Томск» следует, что по вопросу нарушений зоны минимально допустимых расстояний от ГРС Бельго, в границах указанной зоны расположены строения (2 дома), что является нарушением требований СП 36.13330.2012 «Магистральные трубопроводы» (актуализированной редакции СНиП 2.05.06.-85*), нормативного документа, регламентирующего проектирование и строительство объектов магистральных трубопроводов. Нарушение требований СП 36.13330.2012, а также отсутствие в бухгалтерском учете и реестрах муниципальной собственности всего имущества, входящего в состав газопроводов-отводов и ГРС Ягодный и ГРС Бельго, будет препятствием в его приобретении ПАО «Газпром».
Поскольку договор дарения части дома, заключенный между Глуховой М.П. и Аргуновой С.В. недействительным не признавался, право собственности Аргуновой С.В. на указанный объект недвижимости является действующим, в жилом доме, в отношении которого заявлены требования о сносе, зарегистрированы и проживают лица, право пользования жилым помещением которых не прекращено, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований муниципального образования Комсомольский муниципальный район в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края к Глуховой М.П., Аргуновой С.В. о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении искового заявления муниципального образования Комсомольский муниципальный район в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края к Глуховой М. П., Аргуновой С. В. о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 13 мая 2026 года.
Председательствующий М.В.Пучкина