РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего Пучкиной М.В., при секретаре Сычуговой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гущина А. Ю. к администрации Нижнетамбовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая на то, что дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал его родителям, которые были там зарегистрированы, проживали и вели хозяйство: отец Гущин Ю. М., умерший ДД.ММ.ГГГГ и мама Затулий Г. А. по ДД.ММ.ГГГГ. Какие-либо документы, устанавливающие право собственности, отсутствуют, рукописное завещание было утеряно, в наследство он не вступал. Однако фактически с момента смерти отца владел данным недвижимым имуществом, поддерживал его в исправном состоянии, осуществлял уход за территорией, оплачивает коммунальные платежи. Считает, что владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу<адрес> силу приобритательной давности.
Истец Гущин А.Ю. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика администрации Нижнетамбовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Частями 1 и 2 статьи 225 ГК РФ определено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Данными КГБУ «Хабкрайкадастр» установлено, что право собственности на жилой <адрес> не зарегистрировано.
По информации МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества: жилой дом, месторасположение: <адрес>, кадастровый №, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.
Согласно сообщению администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества Комсомольского муниципального района <адрес> отсутствует имущество: жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
По сведениям главы Нижнетамбовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № не внесен в реестр муниципальной собственности. Границы земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом, не определены, земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: Гущин А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Гущин Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Затулий Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Собственник отсутствует.
Факт родственных отношений Гущина А.Ю., Гущина Ю.М., Затулий Г.А., подтверждается копией свидетельства о рождении, данными отдела ЗАГС администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края.
Данными ЗАГС установлено, что Гущин Ю.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, Затулий Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки главы сельского поселения следует, что Гущин Ю. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства, проживал и вел личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день смерти. Актовая запись №, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям главы сельского поселения Затулий Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства, проживала и вела личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Гущин А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Гущин А.Ю. приезжал в <адрес> к матери Затулий Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, помогал ей в быту, обрабатывал земельный участок, высаживая на нем овощные культуры, заготавливал дрова для отопления жилого <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Гущин А.Ю. ежемесячно приезжает в <адрес>, проживает в <адрес>, следит за домом, отапливает его, оплачивает за свет.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Гущин А.Ю., являясь правопреемником матери Затулий Г.А., в связи с чем время владения жилым домом Затулий Г.А. подлежит присоединению ко времени владения домом Гущиным А.Ю., владеет спорным имуществом как своим собственным более <данные изъяты> лет, неся бремя его содержания, указанное имущество является бесхозяйным, Нижнетамбовское сельское поселение Комсомольского муниципального района Хабаровского края, на территории которого находится указанное имущество, на указанное жилое помещение не претендует.
В связи с изложенным, а также, учитывая общий срок владения Гущиным А.Ю. спорным помещением, как своим собственным, суд находит исковые требования Гущина А.Ю. к администрации Нижнетамбовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края, на территории которого находится указанное жилое помещение, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Гущина А. Ю. к администрации Нижнетамбовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за Гущиным А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за Гущиным А. Ю..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Председательствующий М.В.Пучкина