РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Родионовой А.С., с участием: представителя истца – ФИО12, действующего на основании доверенности от 3 марта 2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Нижнетамбовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на объекты недвижимости, установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 1 октября 2004 года он приобрёл у ФИО3 по договору купли-продажи земельный участок и дом, расположенные в <адрес>, за <данные изъяты>. В договоре указаны все существенные условия договора купли-продажи: договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, определён предмет договора, установлена цена, расчёт произведён полностью, передача имущества фактически состоялась, тем самым сделка по купле-продаже дома и земельного участка считается заключённой. Однако государственная регистрация перехода права собственности произведена не была в связи с юридической неграмотностью сторон, в настоящее время продавец умерла. Просит признать сделку от 1 октября 2004 года купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3 – заключённой; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; земельный участок по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО12 настаивал на удовлетворении исковых требований, основываясь на доводах, изложенных в иске, при этом пояснил, что истец приобрел у ФИО3 спорные объекты недвижимого имущества в 2004 года, но государственную регистрацию перехода права собственники стороны не оформили. ФИО3 умерла. Поэтом восстановить права истца возможно только в судебном порядке. Просил признать сделку от 1 октября 2004 года купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3 – заключённой; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; земельный участок по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, об отложении не ходатайствовал.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО8 и представитель Нижнетамбовского сельского поселения в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия, о чем имеются заявления.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания.
В своих заявлениях ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО8 исковые требования признали, против их удовлетворения не возражали. Им известно, что спорное имущество их мать ФИО3 продала ФИО2 1 октября 2004 года.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Предусмотренный ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.
Статьёй 153 ГК РФ определено понятие сделки, в соответствии с которым сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Частью 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.420, ст.422, ч.1 ст.425 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ч.ч.1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.
Договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Положениями ч.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), согласно ст.549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Требованиями ст.ст.550 и 551 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла 1 февраля 2005 года (л.д.27).
ФИО3 являлась матерью ФИО6, ФИО4 и ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении и свидетельством о заключении брака (л.д. 29-32).
ФИО3 состояла в зарегистрированном браке с ФИО9, который умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о смерти (л.д. 28).
В судебном заседании установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что 1 октября 2004 года ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключили договор, согласно которому продавец, обязуется передать в собственность, а покупатель, принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок <данные изъяты> и жилой дом <данные изъяты>, расположенные в <адрес>; стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, жилого дома – <данные изъяты>.
Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности продавцу; правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят; передаются свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать. Ограничений в пользовании земельным участком и жилым домом не имеется. Фактическая передача земельного участка и жилого дома осуществлена. Договор подписан сторонами, стороны претензий друг к другу не имеют.
Данный факт подтверждается договором, свидетельствами о государственной регистрации прав, а также сведениями из ЕГРН, согласно которым ФИО3 является собственником земельного участка <данные изъяты>, и индивидуального жилого дома <данные изъяты>, расположенных в <адрес> – на основании договоров купли-продажи от 26 августа 1999 года (л.д.53, 14-21).
По данным реестра наследственных дел после смерти ФИО3 наследственное дело к имуществу не открывалось.
ФИО2 фактически с 1 октября 2004 года по настоящее время проживает в <адрес>. По состоянию на 1 февраля 2026 года задолженности за коммунальные услуги не имеет.
По состоянию на 1 февраля 2005 года (дата смерти ФИО10) по адресу: <адрес> на регистрационном учёте по месту жительства и по месту пребывания никто не состоял.
ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства в <адрес> по день смерти – 1 февраля 2005 года.
Данные факты подтверждаются справками администрации Нижнетамбовского сельского поселения, администрации Гурского сельского поселения и ООО «ШЕЛТЭК» (л.д.23-26).
Таким образом, судом установлено, что 1 октября 2004 года между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с <данные изъяты>, и индивидуального жилого дома <данные изъяты>, расположенных в <адрес>, поскольку договор составлен в письменном виде, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, которые в силу Гражданского кодекса Россйиской Федерации должны быть отражены в договоре купли-продажи объекта недвижимого имущества.
Вместе с тем, сделка в установленном порядке не зарегистрирована в ЕГРН.
Частью 1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Из разъяснений, содержащихся в п.п.59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Нормами законодательства, действовавшими в 2004 году и действующими в настоящее время, не предусмотрен предельный срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
При этом, к ФИО2 никто не обращался с требованием о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, либо с претензиями по поводу их использования.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании сделки купли-продажи заключённой и признании права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованы, и подлежат удовлетворению.
Право собственности ФИО3 подлежит прекращению в силу вышеизложенного.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Нижнетамбовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи от 1 октября 2004 года между ФИО2, <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты> в отношении объектов недвижимости – жилого дома <данные изъяты>, и земельного участка <данные изъяты>, заключенной.
Прекратить право собственности ФИО3, <данные изъяты>, на объекты недвижимости – жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>
Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты> на объект недвижимости – земельный участок <данные изъяты>.
Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты> на объект недвижимости – жилой дом <данные изъяты>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты> и жилой дом <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 20 мая 2026 года.
Судья Н.Ю. Богатырева