ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Морозова И.В.
при секретаре Пивоваровой Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 01 октября 2026 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа к Винниковой О. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ
Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа обратился в суд с иском к ответчику Винниковой О. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Просит взыскать с Винниковой О. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. сумму задолженности по арендной плате в размере – 1247254,67 руб., размер пени – 319164,25 руб.
Требования мотивирует тем, что комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района был объявлен электронный аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 164. ДД.ММ.ГГГГ аукцион состоялся, согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов был признан Рогожин А.В. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> подготовил договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, на условиях аукциона договор №. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка были подписаны Рогожиным А.В. Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1. настоящего договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору путем подписания акта приема-передачи, прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы по итогам аукциона (п. 3.1 договора) составила 549780 руб. в год. ДД.ММ.ГГГГ Рогожин А.В. продал объект незавершенного строительства Демину А.А. Земельный участок на Демина А.А. переоформлен не был. ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства был куплен Винниковой О.В. Объект незавершенного строительства зарегистрирован в Росреестре за Винниковой О.В. Право на земельный участок с кадастровым номером № перешло правообладателю объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, ОНС 164. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение было подписано, срок договора аренды исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата ответчиком после подписания вносилась не регулярно, в связи, с чем образовался значительный долг. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об имеющейся задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ задолженность была оплачена частично, в сумме 140000 руб. Согласно условиям договора (п. 5.2.), ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно расчету по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет 1247254,67 руб., размер пени – 319164,25 руб. Согласно договору, дополнительному соглашению Винникова О.В. является арендатором. Пользование арендованным имуществом арендатором должно осуществляться в соответствии с условиями вышеуказанного договора, а именно арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сумме и сроки, определенные договором (п. 3.1, 3.2 договоров) за пользование земельным участком, но ответчик пренебрег данными требованиями.
В судебное заседание представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство об уменьшении суммы иска, так как ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было оплачено 200000 руб., просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Винникова О.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания посредством направления судебных повесток по известному суду адресу, в суд не явился, ходатайств не заявил, возражений не представил.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам электронного аукциона победителем признан Рогожин А.В., с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.
Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1199 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Размер арендной платы по результатам аукциона установлен в размере 549780 руб. в год.
Впоследствии право собственности на расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства перешло к Винниковой О.В.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа и Винниковой О.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Винникова О.В. является арендатором спорного земельного участка.
С ДД.ММ.ГГГГ Винникова О.В. является арендатором земельного участка и, соответственно, несет предусмотренные договором обязанности по внесению арендной платы.
Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в установленном договором размере и сроки. Размер арендной платы в год за участок составляет 549780 руб. Арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой арендной платы в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб., один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата вносится путем перечисления на реквизиты КУМИ Таштагольского муниципального района.
В соответствии с п. 3.3. договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет КУМИ Таштагольского муниципального района.
Согласно п. 4.4.4 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договором, арендную плату.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных п. 3.2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.
Из представленной истцом карточки начисления арендной платы и пени следует, что Винниковой О.В. обязанность по своевременному вынесению арендной платы надлежащим образом не исполнялась, в связи, с чем образовалась задолженность.
После обращения в суд Винниковой О.В. произведена частичная оплата задолженности в размере 200000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом произведенной ответчиком оплаты размер задолженности по арендной плате составляет 1047254,64 руб. (1247254,64 руб. – 200000 руб.).
Доказательств внесения указанной суммы, либо иного размера задолженности ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд принимает представленный истцом расчет задолженности, поскольку он основан на условиях договора аренды, сведениях о начислении арендной платы и произведенных ответчиком платежах, ответчиком не оспорен и судом проверен.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Винникова О.В. доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном объеме суду не представила.
Суд полагает, что, уклоняясь от исполнения договора, Винникова О.В. нарушила нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 319164,25 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, которая предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с Винниковой О.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 28664,19 руб.
Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Винниковой О. В., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа (ИНН 4228001714) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. сумму задолженности по арендной плате в размере – 1047254,67 руб., размер пени – 319164,25 руб.
Взыскать с Винниковой О. В., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт №) государственную пошлину в местный бюджет в размере 28664,19 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Морозов