ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Морозова И.В.
при секретаре Пивоваровой Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 01 октября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО к Тунекову Р. Н., Тунековой К. Ю. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Акционерный коммерческий банк «Бизнес – Сервис - Траст» акционерное общество обратился в суд с иском к Тунекову Р. Н., Тунековой К. Ю. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между «БСТ-БАНК» АО и Тунековым Р.Н., Тунековой К.Ю. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого банк предоставляет Тунекову Р.Н., Тунековой К.Ю. кредит на приобретение недвижимости в сумме 2520000 рублей, сроком на 180 месяцев с момента подписания кредитного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за пользование кредитом Тунеков Р.Н., Тунекова К.Ю. уплачивают банку проценты в размере 12,50 % годовых.
Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен график погашения кредита.
Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечен залогом приобретаемой квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 60,5 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности Тунекову Р.Н., Тунековой К.Ю., в залоговой стоимости 2520000 руб., согласно условий кредитного договора.
В нарушение условий кредитного договора ответчики систематически с просрочками производили погашение по кредиту, а начиная с апреля 2026 года, не оплачивают по графику погашения кредита основной долг и проценты за пользование кредитом.
ДД.ММ.ГГГГ «БСТ-БАНК» АО на основании п. 8.5 кредитного договора, направил в адрес ответчиков уведомления с требованием о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ оставшейся задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом.
Однако до настоящего момента эти требования ответчиками выполнены не были.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по кредитному договору составляет: 1272329 руб. 59 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51987 руб. 70 коп.
Кроме того, в соответствии с п. 13 индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение созаемщиками обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают банку неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств за весь период просрочки до дня фактического гашения обязательств по кредиту.
Таким образом, неустойка за просрочку оплаты основного долга составляет 7433 руб. 65 коп., пеня за просрочку оплаты процентов 413 руб. 61 коп.
Просят взыскать солидарно с Тунекова Р.Г., Тунековой К.Ю. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ основной долг в размере 1272329,59 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51987,70 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 12,50 % годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойку за просрочку оплаты основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7433,65 руб., неустойку за просрочку оплаты основного долга исходя из ставки 6,50 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, пеню за просрочку оплаты процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 413,64 руб., пеню за просрочку оплаты процентов исходя из ставки 6,50% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, а также госпошлину в размере 48322 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, общей площадью 60,5 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Тунекову Р.Н., Тунековой К.Ю.
Установить способ продажи – на торгах. Установить начальную продажную цену 2520000 руб.
Указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм: - основной долг – 1272329,59 руб.; - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 51987,70 руб.; - проценты за пользование кредитом исходя из ставки 12,50% годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме; - неустойка за просрочку оплаты основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7433,65 руб.; - неустойка за просрочку оплаты основного долга исходя из ставки 6,50% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств; - пеня за просрочку оплаты процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 413,61 руб.; - пеня за просрочку оплаты процентов исходя из ставки 6,50% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств; - госпошлина - 48322 руб.
В судебное заседание представитель истца Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» акционерное общество не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики Тунеков Р.Н., Тунекова К.Ю. в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены, причины неявки не сообщили.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.
С учетом правил ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
В силу ч.1 ст. 810 ГПК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГПК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «БСТ-БАНК» АО и Тунековым Р.Н., Тунековой К.Ю. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого банк предоставляет Тунекову Р.Н., Тунековой К.Ю. кредит на приобретение недвижимости в сумме 2520000 рублей, сроком на 180 месяцев с момента подписания кредитного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за пользование кредитом Тунеков Р.Н., Тунекова К.Ю. уплачивают банку проценты в размере 12,50 % годовых.
Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен график погашения кредита.
Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечен залогом приобретаемой квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 60,5 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности Тунекову Р.Н., Тунековой К.Ю., в залоговой стоимости 2520000 руб.
В нарушение условий кредитного договора ответчики не оплачивают по графику погашения кредита основной долг и проценты за пользование кредитом.
ДД.ММ.ГГГГ «БСТ-БАНК» АО на основании п. 8.5 кредитного договора, направил в адрес Тунекову Р.Н., Тунековой К.Ю. уведомления с требованием о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ оставшейся задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом.
Однако до настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по кредитному договору составляет 1272329 руб. 59 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51987 руб. 70 коп.
Кроме того, в соответствии с п. 13 индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение созаемщиками обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают банку неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств за весь период просрочки до дня фактического гашения обязательств по кредиту.
Таким образом, неустойка за просрочку оплаты основного долга составляет 7433 руб. 65 коп., пеня за просрочку оплаты процентов 413 руб. 61 коп.
Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет просроченной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и начисленным пеням, ответчиками данный расчет не оспорен, доказательств оплаты задолженности в судебное заседание не представлено. Сомневаться в правильности предоставленного истцом расчета, у суда оснований не имеется.
Самостоятельных мер по гашению образовавшейся задолженности по кредитному договору ответчики не предпринимают.
Поскольку, кредитным договором предусматривалось возвращение кредита по частям, однако в установленный договором срок не производилось, суд находит возможным, взыскать солидарно с Тунекова Р.Г., Тунековой К.Ю. задолженность по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ основной долг в размере 1272329,59 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51987,70 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 12,50 % годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойку за просрочку оплаты основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7433,65 руб., неустойку за просрочку оплаты основного долга исходя из ставки 6,50 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, пеню за просрочку оплаты процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 413,64 руб., пеню за просрочку оплаты процентов исходя из ставки 6,50% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, а также госпошлину в размере 48322 руб.
Также суд находит подлежащим удовлетворению и требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п.11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредит обеспечен залогом приобретаемой квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 60,5 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности Тунекову Р.Н., Тунековой К.Ю., в залоговой стоимости 2520000 руб., согласно условий кредитного договора.
Суд считает установленным нарушение ответчиками условий кредитного договора в связи с несвоевременной оплатой обязательных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора.
На основании п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Сумма заявленных требований и стоимость заложенного имущества являются соразмерными, в соответствии со ст. 348-349 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», банк имеет право требования возврата всей суммы образовавшейся задолженности, а также право на удовлетворения своих требований, путем обращения взыскания на предмет обеспечения по данным кредитным обязательствам.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно п.11 кредитного договора, стороны пришли к соглашению о том, что стоимость залогового имущества, переданного в обеспечение: оценивается сторонами по согласованию на дату оформления залога на общую сумму 2520000 руб.
Ответчиками доказательств иной стоимости недвижимости не представлено.
В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, общей площадью 60,5 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности Тунекову Р.Н., Тунековой К.Ю. Установить способ продажи – на торгах. Установить начальную продажную цену 2520000 руб.
Кроме того, следует указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм: - основной долг – 1272329,59 руб.; - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 51987,70 руб.; - проценты за пользование кредитом исходя из ставки 12,50% годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме; - неустойка за просрочку оплаты основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7433,65 руб.; - неустойка за просрочку оплаты основного долга исходя из ставки 6,50% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств; - пеня за просрочку оплаты процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 413,61 руб.; - пеня за просрочку оплаты процентов исходя из ставки 6,50% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств; - госпошлина - 48322 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного, суд считает, что следует взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 48322 руб.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Тунекова Р. Н., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (паспорт № №), Тунековой К. Ю., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (паспорт № №) в пользу АКБ «БСТ-БАНК» АО (ИНН 4218004258) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в том числе: основной долг в размере 1272329,59 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51987,70 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 12,50 % годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойку за просрочку оплаты основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7433,65 руб., неустойку за просрочку оплаты основного долга исходя из ставки 6,50 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, пеню за просрочку оплаты процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 413,64 руб., пеню за просрочку оплаты процентов исходя из ставки 6,50% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, общей площадью 60,5 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности Тунекову Р.Н., Тунековой К.Ю.
Установить способ продажи – на торгах. Установить начальную продажную цену 2520000 руб.
Указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм: - основной долг – 1272329,59 руб.; - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 51987,70 руб.; - проценты за пользование кредитом исходя из ставки 12,50% годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме; - неустойка за просрочку оплаты основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7433,65 руб.; - неустойка за просрочку оплаты основного долга исходя из ставки 6,50% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств; - пеня за просрочку оплаты процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 413,61 руб.; - пеня за просрочку оплаты процентов исходя из ставки 6,50% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств; - госпошлина - 48322 руб.
Взыскать солидарно с Тунекова Р. Н., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), Тунековой К. Ю., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (паспорт № №) в пользу АКБ «БСТ-БАНК» АО (ИНН 4218004258) расходы по оплате госпошлины в сумме 48322 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В. Морозов