ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29.09.2026 <адрес>-на-ФИО1
Ленинский районный суд <адрес>-на-ФИО1 <адрес> в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре ФИО4, с участием: прокурора ФИО5, представителя истца – адвоката ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска истец сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>-на-ФИО1 по <адрес> (кадастровый №). На основании устного соглашения, состоявшегося между истцом и ответчиком в июне 2023 года, истец предоставила ответчику во временное пользование (для временного проживания) вышеуказанное жилое помещение на условиях внесения платежей за пользованием коммунальными услугами и квартирной платы, а также поддержания жилого помещения в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии. По состоянию на дату обращения в суд обязанность по внесению платежей по квартире ответчиком не исполняется, в связи с чем образовалась большая задолженность, в квартире антисанитария, более того, в отсутствие разрешения истца ответчик вселила в квартиру своего сожителя (сведения о котором истцу не известны). Истец имеет намерение распорядиться принадлежащим ей на праве собственности имуществом по своему усмотрению, однако проживание в квартире ответчика и ее сожителя препятствует в этом. Ответчик членом семьи истца не является, совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета у них нет. Ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>-на-ФИО1 <адрес>. В марте 2026г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости перестать пользоваться жилым помещением и выселиться из него, которое оставлено без удовлетворения. Просит: признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-на-ФИО1 <адрес>, и выселить из данного жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке, установленном гл.10 ГПК Российской Федерации.
Истцом представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, истец обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.
Судебные извещения, направленные в адрес ответчика (как в подготовку по делу, так и в судебное заседание), согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений, возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.
В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67-68 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ходатайств об отложении рассмотрения дела сторонами не заявлялось и к судебному заседанию не представлено доказательств уважительности неявки ответчика, суд полагает, что отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации, ст.ст.113, 118, 167 (ч.ч.1, 3, 5), 233, 234 ГПК Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в зал судебного заседания лиц в порядке заочного производства с согласия представителя истца.
Согласно сообщению ЗАГС, полученному по запросу суда, – сведения о смерти ответчика не найдены.
Возражений по иску от ответчика и доказательств в их обоснование суду не представлено.
В судебном заседании представитель истца поддержала доводы искового заявления и просила удовлетворить исковые требования. Дополнительно пояснила, что ответчик выехала с места своего постоянного жительства, так как не хотела ухаживать за престарелой мамой; оплата аренды в устном соглашении сторон не предусматривалась, была оговорена только оплата коммунальных услуг; истцу стали поступать жалобы от соседей, что ответчик курит, употребляет спиртное, устраивает скандалы, завела собаку, которая постоянно гавкает.
Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему.
Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.ч.1, 2 ст.35 Конституции Российской Федерации).
Из системного толкования приведенных конституционных положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободное использование пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.
Согласно п.1 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН.
Согласно представленному истцом уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ - она в срок до ДД.ММ.ГГГГ предлагала ответчику освободить спорное жилое помещение. Данное требование ответчиком не исполнено и обратного суду стороной ответчика не доказано.
В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК Российской Федерации) - собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК Российской Федерации, пунктами 1 и 2 ст.288 ГК Российской Федерации - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Положения данных норм определяют бесспорное право собственника жилого помещения пользоваться им, то есть извлекать из принадлежащего на праве собственности жилья его полезные свойства.
Таким образом, истцу, как собственнику спорного жилого помещения, в силу вышеуказанных норм права принадлежит право пользования и распоряжения жилым помещением в целом.
Согласно ч.ч.1 и 2 ст.31 ЖК Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Доказательств того, что ответчик является членом семьи истца, ведет с истцом совместное хозяйство, заключила с истцом соглашение о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением, оплачивает его содержание и коммунальные услуги, суду в нарушение положений ст.ст.12, 56, 57 ГПК Российской Федерации, не представлено.
В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением обосновано и подлежит удовлетворению.
Рассматривая требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.3 ЖК Российской Федерации - жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Вместе с тем, законности нахождения ответчика в спорном жилом помещении, либо его освобождении до вынесения настоящего решения суду стороной ответчика не представлено.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК Российской Федерации).
Принимая во внимание вышеуказанное, учитывая, что суд признал ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, отсутствуют и законные основания для дальнейшего проживания ответчика в жилом помещении, указанном в иске.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требование ФИО3 о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-на-ФИО1 <адрес>, обосновано, и также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 167, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) к ФИО2 (ИНН №) о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>-на-ФИО1 <адрес> и выселить из данного жилого помещения.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения (подача такого заявления облагается налогом в виде государственной пошлины в размере 1 500 рублей).
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата составления мотивированного текста решения 13.10.2026.
Председательствующий судья Л.А. Митчина