РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего Дубовицкой Е.В., при секретаре Васильцовой Я.А., при участии истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве № <данные изъяты>1/9/2(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства в размере 576 962,02 руб., штрафа в размере 5% от суммы неустойки за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 28 848,10 руб. В обоснование заявленных требований соистцы указали, что между ними, как участниками долевого строительства и ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>», входящий в группу компаний «<данные изъяты>», был заключен вышеуказанный договор. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, назначение – квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией – 91, этаж расположения – 9, номер подъезда (секции) – 1, расположено по строительному адресу: Россия, Хабаровский край, городской округ «<адрес>», <адрес> Согласно п. 4.1 указанного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Согласно п. 5.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 31.08.2025. Фактически передача квартиры осуществлена по передаточному акту – 13.04.2026. Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в период с 31.08.2025 по 13.04.2026, с учетом действия моратория просрочка составила 102 дня (с 01.01.2026 по 12.04.2026), что является нарушением условий договора. ДД.ММ.ГГГГ электронным заказным письмом по юридическому адресу ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за период с 01.01.2026 по 28.02.2026, которая была вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Также претензия была направлена на электронную почту <данные изъяты> представляющего интересы ответчика на основании субагентского договора № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты> по электронной почте получен ответ №-И с отказом в выплате неустойки.
Соистцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, доводы, изложенные в обоснование заявленных требований, дополнительно суду пояснили о том, что соглашение о переносе срока передачи квартиры застройщику, они с ответчиком не заключали; передаточный акт был ими подписан 13.04.2026 без замечаний; не согласны с возражениями ответчика о снижении размера неустойки, поскольку считают, что заявленная неустойка является соразмерной нарушению обязательства со стороны ответчика, поскольку в результате нарушения ответчиком договорных обязательств, были нарушены их семейные планы.
Ответчик в лице ООО «СЗ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения своевременно и надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление с указанием о рассмотрении дела в его отсутствие.
Согласно письменным возражениям ответчик не согласен с заявленными соистцами исковыми требованиями, мотивировал это тем, что в соответствии с условиями заключенного договора сроком передачи застройщиком объекта долевого участия в строительстве является период с 01.07.2025 по 31.08.2025. 13.04.2026 объект долевого строительства был передан истцу на основании передаточного акта. Последним днем исполнения обязательств для ответчика является 31.08.2025. На указанную дату действовало правило применения ставки 7,5% согласно Постановлению Правительства № 326 от 18.03.2024. Согласно указанному постановлению в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно. Таким образом, в рассматриваемом случае неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2025 по 31.12.2025 не начисляется и не взыскивается. Соответственно, период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с 01.01.2026 по 13.04.2026 (103 дня). Полагает, что истцом неверно произведен расчет неустойки, т.к. размер неустойки за период с 01.01.2026 по 13.04.2026 за 103 дня просрочки составляет 242 757 рублей 71 копеек из расчета ставки банка 7,5%, т.к. последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства приходится на период, предусмотренный пунктом 2 постановления Правительства № 326 от 18.03.2024. Просит рассмотреть ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом соразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств, конкретных обстоятельств дела, в том числе, цены договора, длительности периода и причин нарушения обязательств застройщиком, принятия застройщиком мер к завершению строительства, исполнению застройщиком своих обязательств, последствий для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иных обстоятельств. Считает, что заявленная соистцами неустойка в сумме со штрафом несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что нарушает принцип соразмерности и справедливости, а также противоречит сложившейся судебной практике, отсутствуют серьезные последствия для соистцов из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры, учесть, что произведено финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы, факт завершения застройщиком строительства многоквартирного дома, факт передачи объекта долевого строительства, сложную геополитическую ситуацию, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в нашей стране на финальной стадии строительства, значительный рост стоимости квартиры после заселения. Указанные факты исключают намеренное уклонение ответчика от исполнения обязательств. Также самостоятельным основанием для снижения неустойки является несоразмерность и необоснованность выгоды кредитора, в частности, в случае если возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Просит учесть тот факт, что в случае необходимости у соистцов найма жилого помещения при отсутствии такового, размер убытков для них составил бы не более 164 800 рублей на срок 103 дня. Эта сумма складывается из расчета средней месячной цены найма жилого помещения (2 комн.) в <адрес> в размере 48 000 рублей. Кроме того, в случае наличия у соистцов упущенной возможности положить денежные средства на вклад в кредитное учреждение для получения процентов в период с 01.01.2026 под 15% годовых на срок до востребования или до одного года, то за весь период просрочки (103 дня) было бы получено не более 199 526,88 рублей. Таким образом, заявленный соистцами размер неустойки явно несоразмерен возможным последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, что усматривается из вышеприведенных примеров. Просит принять расчет неустойки ответчика, применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и снизить размер неустойки, в остальной части исковых требований отказать. На основании абзаца 10 пункта 1 постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 просит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и убытков до дня снятия ограничений, установленных указанным постановлением, т.к. в случае продления моратория ответчик будет вынужден повторно обращаться в суд за предоставлением последующей отсрочки исполнения решения суда.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.
Суд, заслушав пояснения соистцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьями 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как указано в части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно части 1 статьи 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии со статье 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно части 1 статьи 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>1/9/2(2) (АК), по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение – квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией – 91, этаж расположения – 9, номер подъезда (секции) – 1, проектная общая площадь – 33,87 кв.м. Проектная площадь без понижающего коэффициента – 33,87 кв.м., проектная общая жилая площадь – 20,74 кв.м., количество комнат – 2. Строительный адрес объекта недвижимости: Россия, Хабаровский край, городской округ <адрес>, корпус 1 (п.п.1.1, 3.1, 3.2).
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что право на оформление в общую совместную собственность объекта долевого строительства возникает у участника долевого строительства при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору и подписания сторонами передаточного акта.
Согласно п.4.1 договора на момент подписания договора цена договора составляет <данные изъяты>
Пунктами 5.1-5.2 договора предусмотрена передача объекта долевого строительства и принятие его участником по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта в указанный в договоре период, не позднее 31 августа 2025 года. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
По окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию последний обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по договору (п. 7.1).
Соистцы свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры выполнили в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.
Как следует из передаточного акта к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства и ключи от объекта долевого строительства переданы застройщиком участнику долевого строительства 13.04.2026.
28.02.2026 соистцы ФИО1 и ФИО2 направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Ответ на указанную претензию получен не был.
В ответ на заявление ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ПАО <данные изъяты> представляющее интересы ответчика ООО <данные изъяты>» на основании субагентского договора № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сообщило о том, что требования об оплате неустойки и убытков не приняты, в выплате денежной суммы вынуждены отказать.
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 31.07.2026 ООО «СЗ «<данные изъяты>) является действующим юридическим лицом, начиная с 29.12.2022, основным видом деятельности которого заявлена деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьёй 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
Соистцы ФИО1 и ФИО2 исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме.
Ответчик согласно договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты>1/9/2(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ обязан был передать квартиру истцам не позднее 31.08.2025, ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил.
Факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства в ходе рассмотрения дела установлен и не оспаривается стороной ответчика.
В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (часть 3).
По условиям договора последний день исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом – 31.08.2025.
В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Поскольку на 01.09.2025 объект долевого строительства истцам не был передан, то у последних возникло право по начислению предусмотренной статьей 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве неустойки, начиная с указанной даты.
Соистцы с учетом действия до 31.12.2025 моратория на начисление неустоек, штрафов и пеней в долевом строительстве просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2026 по 12.04.2026 за 102 дня по ставке 18%, действовавшей по состоянию на 31.08.2025 (последний день срока исполнения застройщиком обязательств по договору) в размере 576 962 рублей 02 копеек.
На 31.08.2025 ключевая ставка составляла 18%.
Ответчиком заявлено о неверном расчете неустойки и о снижении размера в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.
Статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.
В силу требований статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно пунктам 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 75).
Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
В обоснование доказательств исключительности обстоятельств, повлекших задержку сдачи объекта, ответчик ссылается на незначительную просрочку исполнения обязательств со своей стороны по передаче квартиры, финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы, факт завершения застройщиком строительства многоквартирного дома, факт передачи объекта долевого строительства, сложную геополитическую ситуацию, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов на финальной стадии строительства, значительный рост стоимости квартиры после заселения.
В абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Рассчитывая неустойку, суд приходит к следующему.
В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление N 326, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ и применяется, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу постановления.
Согласно положениям пункта 2 постановления Правительства от 18 марта 2024 года N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (ред. от 30.12.2025) в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Согласно Информации Банка России от 16.09.2022 ставка рефинансирования на указанную дату составляла 7,5%.
Вместе с тем, принимая во внимание, что сдача многоквартирного дома в эксплуатацию должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным применить к данным правоотношениям положения пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326.
С учетом изложенного, за период с 01.01.2026 по 12.04.2026 неустойка составляет 242 757 рублей 72 копеек ((4 713 742, 01 руб. х 7,5% /300 х 103 дн.) х 2)).
Таким образом, в пользу каждого истца подлежит взыскать с ответчика неустойку в размере 121 378 рублей 86 копеек.
Учитывая установленные обстоятельства и вышеуказанные нормы, период нарушения срока передачи объекта участнику, отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для снижения неустойки, поскольку ее размер отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истцов вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившегося в нарушении срока по передаче объекта в установленные договором сроки.
В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что ООО «СЗ «<данные изъяты> не передало объект долевого участия участникам долевого строительства в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, чем нарушило права соистцов, как потребителей, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу соистцов штрафа.
С учетом положений статьи 10 указанного выше Закона размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу соистцов, составляет 12 137 рублей 90 копеек (242 757 рублей 72 копеек х 5%), т.е. по 6 068 рублей 95 копеек каждому.
ООО «СЗ «<данные изъяты>» просит предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2026.
Согласно абз. 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 (в ред. от 30.12.2025) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
Согласно абз. 11 этого же постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации соистцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определённом положениями пункта 6 статьи 52, пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно 8 283 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 121 378 рублей 86 копеек, штраф в размере 6 068 рублей 95 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 121 378 рублей 86 копеек, штраф в размере 6 068 рублей 95 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «<данные изъяты> в доход бюджета Городского округа города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края государственную пошлину в размере 8 283 рубля.
Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взысканных неустойки и штрафа до 31.12.2026.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Дубовицкая
Мотивированное решение изготовлено 03.11.2026