РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего Дубовицкой Е.В., при секретаре Васильцовой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, установил:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве № <данные изъяты>3/5/2(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства в размере 644 474 рублей 88 копейки, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей. В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней, как участником долевого строительства, и ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты> был заключен вышеуказанный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, Хабаровский край, городской округ «<адрес> Проектные характеристики: объект долевого строительства – квартира, условный номер квартиры - 211, секция - 3, этаж - 5, проектная площадь - 53,28 кв.м., количество комнат – 2, строительный адрес: Россия, Хабаровский край, городской округ «<адрес>», <адрес>, <адрес> В соответствии с п. 5.1 договора объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 31.08.2025. Однако ответчик нарушил установленные договором сроки и не передал объект строительства в указанный срок. Просрочка на момент подачи иска в суд составила 7 месяцев, начиная с 01.09.2025 по 06.04.2026 включительно. Обращение с досудебной претензией от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ООО «СЗ <данные изъяты>», результатов не дали, ответчик отказался урегулировать спор в добровольном порядке. Цена договора составляет <данные изъяты>. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи иска – 15% годовых. С учетом действия моратория с 02.09.2025 по 31.12.2025, просрочка составила 96 дней (с 01.01.2026 по 06.04.2026), что является нарушением условий договора. Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права истца, как участника долевого строительства и как потребителя, сложившаяся ситуация причинила истцу значительные неудобства и нравственные страдания.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с занятостью на работе, исковые требования поддерживает.
Ответчик в лице ООО «СЗ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения своевременно и надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление с указанием о рассмотрении дела в его отсутствие.
Согласно письменным возражениям ответчик не согласен с заявленными ФИО1 исковыми требованиями, мотивировал это тем, что в соответствии с условиями заключенного договора сроком передачи застройщиком объекта долевого участия в строительстве является период с 01.07.2025 по 31.08.2025. 07.04.2026 объект долевого строительства был передан истцу на основании передаточного акта. Последним днем исполнения обязательств для ответчика является 31.08.2025. На указанную дату действовало правило применения ставки 7,5% согласно Постановлению Правительства № 326 от 18.03.2024. Согласно указанному постановлению в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно. Таким образом, в рассматриваемом случае неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2025 по 31.12.2025 не начисляется и не взыскивается. Соответственно, период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с 01.01.2026 по 07.04.2026 (97 дней). Полагает, что истцом неверно произведен расчет неустойки, т.к. размер неустойки за период с 01.01.2026 по 07.04.2026 за 97 дней просрочки составляет 325 594 рублей 08 копеек из расчета ставки банка 7,5%, т.к. последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства приходится на период, предусмотренный пунктом 2 Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024. Просит рассмотреть ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом соразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств, конкретные обстоятельства дела, в том числе, цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства. Считает, что заявленная истцом неустойка в сумме со штрафом несоразмерна последствиям нарушения обязательств, что нарушает принцип соразмерности и справедливости, а также противоречит сложившейся судебной практике, просит учесть, что отсутствуют серьезные последствия для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры, финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы, факт завершения застройщиком строительства многоквартирного дома, факт передачи объекта долевого строительства, сложную геополитическую ситуацию, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в нашей стране на финальной стадии строительства, значительный рост стоимости квартиры после заселения. Указанные факты исключают намеренное уклонение ответчика от исполнения обязательств. Также самостоятельным основанием для снижения неустойки является несоразмерность и необоснованность выгоды кредитора, в частности, в случае если возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Просит учесть тот факт, что в случае необходимости у истца найма жилого помещения при отсутствии такового, размер убытков для него составил бы не более 155 200 рублей на срок 97 дней. Эта сумма складывается из расчета средней месячной цены найма жилого помещения (2 комн.) в <адрес> в размере 48 000 рублей. Кроме того, в случае наличия у истца упущенной возможности положить денежные средства на вклад в кредитное учреждение для получения процентов в период с 01.01.2026 под 15% годовых на срок до востребования или до одного года, то за весь период просрочки (97 дней) было бы получено не более 267 611,57 рублей. Таким образом, заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен возможным последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, что усматривается из вышеприведенных примеров. Требования истца в части компенсации морального вреда ответчик считает необоснованными, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства причинения ответчиком нравственных или физических страданий, не определено, какие именно нравственные и физические страдания перенесены истцом, не доказано наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и моральным вредом, полагает, что заявленная истцом к взысканию компенсация морального вреда завышена и не соответствует степени физических и нравственных страданий. Просит принять расчет неустойки ответчика, применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и снизить размер неустойки, в остальной части исковых требований отказать. На основании абзаца 10 пункта 1 постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 просит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда до дня снятия ограничений, установленных указанным постановлением, т.к. в случае продления моратория ответчик будет вынужден повторно обращаться в суд за предоставлением последующей отсрочки исполнения решения суда.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьями 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как указано в части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно части 1 статьи 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии со статье 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно части 1 статьи 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ <данные изъяты> (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве№ <данные изъяты>)-3/5/2(2) (АК), по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение – квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией – 211, этаж расположения – 5, номер подъезда (секции) – 3, проектная общая площадь – 53,28 кв.м. Проектная площадь без понижающего коэффициента – 53,28 кв.м., проектная общая жилая площадь – 21,79 кв.м., количество комнат – 2. Строительный адрес объекта недвижимости: Россия, Хабаровский край, городской округ «<адрес>», <адрес>, <адрес> (п.п.1.1, 3.1, 3.2).
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что право на оформление в собственность объекта долевого строительства возникает у участника долевого строительства при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору и подписания сторонами передаточного акта.
Согласно п.4.1 договора на момент подписания договора цена договора составляет 6 713 280,00 рублей.
Пунктами 5.1-5.2 договора предусмотрена передача объекта долевого строительства и принятие его участником по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта в указанный в договоре период, не позднее 31 августа 2025 года. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
По окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию последний обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по договору (п. 7.1).
Истец свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.
Как следует из передаточного акта к договору участия в долевом строительстве от 11.09.2023 объект долевого строительства и ключи от объекта долевого строительства переданы застройщиком участнику долевого строительства 07.04.2026.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Ответ на указанную претензию получен не был.
ДД.ММ.ГГГГ в ответ на претензию ФИО1 ПАО «<данные изъяты>», представляющее интересы ответчика ООО «СЗ «<данные изъяты>» на основании субагентского договора № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сообщило о том, что требования об оплате неустойки и убытков не приняты, в выплате денежной суммы вынуждены отказать.
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 31.07.2026 ООО «СЗ «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) является действующим юридическим лицом, начиная с 29.12.2022, основным видом деятельности которого заявлена деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьёй 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 исполнила свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме.
Ответчик согласно договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты>(кв)-3/5/2(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ обязан был передать квартиру истцу не позднее 31.08.2025, ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил.
Факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства в ходе рассмотрения дела установлен и не оспаривается стороной ответчика.
В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (часть 3).
По условиям договора последний день исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом – 31.08.2025.
В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Поскольку на 01.09.2025 объект долевого строительства истцу не был передан, то у последней возникло право по начислению предусмотренной статьей 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве неустойки, начиная с указанной даты.
Истец с учетом действия до 31.12.2025 моратория на начисление неустоек, штрафов и пеней в долевом строительстве просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2026 по 06.04.2026 за 96 дней по ставке 15%, в размере 644 474 рублей 88 копеек.
На 29.07.2026 (дата подачи ФИО1 искового заявления в суд) ключевая ставка составляла 14%.
Статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.
В силу требований статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно пунктам 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 75).
Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
В обоснование доказательств исключительности обстоятельств, повлекших задержку сдачи объекта, ответчиком каких-либо сведений представлено не было.
В абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Рассчитывая неустойку, суд приходит к следующему.
В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление N 326, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ и применяется, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу постановления.
Согласно положениям пункта 2 постановления Правительства от 18 марта 2024 года N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (ред. от 30.12.2025) в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Согласно Информации Банка России от 16.09.2022 ставка рефинансирования на указанную дату составляла 7,5%, суд приходит к выводу, что данная ставка должна быть применена ко всему периоду просрочки исполнения обязательств.
Вместе с тем, принимая во внимание изложенное выше, а также то, что сдача многоквартирного дома в эксплуатацию должна была состояться не позднее 31.08.2025, суд полагает возможным применить к данным правоотношениям положения пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326.
С учетом изложенного, за период с 01.01.2026 по 06.04.2026 неустойка составляет 322 237 рублей 44 копеек (6 713 280 руб. х 7,5% /300 х 96 дн.) х 2)).
Таким образом, в пользу подлежит взыскать с ответчика неустойку в размере 322 237 рублей 44 копеек.
Учитывая установленные обстоятельства и вышеуказанные нормы, период нарушения срока передачи объекта участнику, отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для снижения неустойки, поскольку ее размер отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истцов вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившегося в нарушении срока по передаче объекта в установленные договором сроки.
В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю исполнителем (изготовителем, продавцом), подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 45 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ООО «СЗ «<данные изъяты>» не передало объект долевого строительства участнику долевого строительства в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, чем нарушило права потребителя.
Таким образом, факт причинения истцу морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон объекта долевого строительства.
При определении размера денежной компенсации морального вреда суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательств по договору, степень причиненных истцу нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, исходя из конкретных обстоятельств дела, считает разумным и справедливым определить денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
ООО «СЗ «<данные изъяты>» просит предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2026.
Согласно абз. 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 (в ред. от 30.12.2025) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
Согласно абз. 11 этого же постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации соистцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определённом положениями пункта 6 статьи 52, пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, а именно 13 556 рублей (10 555,94 рублей – по требованиям имущественного характера, 3 000 рублей – по требованиям неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 322 237 рублей 44 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» в доход бюджета Городского округа города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края государственную пошлину в размере 8 833 рублей 56 копеек.
Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взысканных неустойки и штрафа до 31.12.2026.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Дубовицкая
Мотивированное решение изготовлено 05.11.2026