РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Левченко О.С., при секретаре Кузнецовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский
27 января 2026 года гражданское дело по иску Суриковой В.Ф. к Родионову К.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ….
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: …, на основании договора купли-продажи от … года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от …. Согласно п.7 договора в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрированы Р., … года рождения и Родионов К.А.,.. года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета Р. в срок не позднее …, Родионов К.А. в срок не позднее …. До настоящего времени Родионов К.А. с регистрационного учета не снялся добровольно. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Членом семьи собственника не является. Наличие регистрации создает ему препятствия при продаже квартиры.
В судебное заседание истец Сурикова В.Ф. не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело без её участия, доводы и требования искового заявления поддержала в полном объёме (л.д. 43).
В судебное заседание ответчик Родионов К.А. не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по известным суду адресам (адрес регистрации: … (л.д. 35, 40), … (л.д.34,42), судебные повестки адресату не вручены, не доставлены, возвращены по истечению срока хранения в почтовом отделении.
Иного места жительства ответчика суду не известно. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Поскольку судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного заседания (ст.113 ГПК РФ), с целью реализации им прав и обязанностей, предусмотренных ст.35 ГПК РФ, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика и считает его надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Прокурор Крапивинского района Пульнов С.Ю. в судебном заседании полагал требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.
В соответствии с ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец Сурикова В.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:.. , что подтверждается копией договора купли-продажи от … (л.д.7-9), выпиской из ЕГРН от.. (л.д.10-13).
Согласно п.7 договора купли-продажи от.. в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрированы Р.,.. года рождения и Родионов К.А.,.. года рождения, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета: Р. в срок не позднее.. , Родионова К.А. в срок не позднее.. (л.д.8).
Согласно адресной справке № …, выданной МП Отдела МВД России по Крапивинскому муниципальному округа Родионов К.А., … г.р. значится зарегистрированным по адресу: … с … (л.д.14-15), что подтверждается регистрационным досье (л.д.17-20).
Как следует из искового заявления, ответчик в принадлежащей истцу квартире не проживает, его вещей не имеется, он не являлся и не является членом ее семьи, какого-либо соглашения, заключенного между нею и ответчиком о пользовании указанным жилым помещением не имеется. Она оплачивает все коммунальные услуги.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, суд исходит из того, что истец на законных основаниях является собственником жилого помещения, и в силу положений статьи 304 ГК РФ имеет право требовать устранения всяких нарушений своего права, ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, общее хозяйство с истцом не ведет, соглашение между собственником и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует, ответчик не несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, а сама по себе регистрация по месту жительства не порождает прав и обязанностей в отношении жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличием правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ….
Суд считает, что истец представил суду доказательства обоснованности заявленных им требований, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Суриковой В.Ф. к Родионову К.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Родионова К.А. (… года рождения, паспорт.. ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ….
Решение является основанием для снятия Родионова К.А. с регистрационного учета по адресу: …
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд Кемеровской области.
Судья О.С. Левченко