РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации пгт. Крапивинский
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Левченко О.С., при секретаре Кузнецовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский
06 мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Матвеевой Л.Л. к ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Матвеева Л.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» о взыскании денежных средств.
Требования мотивированы тем, что.. был заключен договор № … управления многоквартирным домом между ООО «УК «Комфортный дом» в лице директора, действующего на основании устава с одной стороны и председателя МКД №… Матвеевой Л.Л., действующей на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол №…).
Согласно договору №.. от …. «УК «Комфортный дом» как продавец услуг, работ для принятия решений вправе вносить предложения об оплате расходов на выборочный ремонт МКД, о сроке начала ремонтных работ, необходимом объеме работ, стоимости материалов и другими предложениями, связанными с условиями проведения работ. Собственник, как потребитель услуг вправе требовать своевременного качественного выполнения Управляющей организацией предусмотренных настоящим договором работ и услуг по содержанию общего имущества, а так же предоставления собственникам и нанимателям жилых помещений коммунальных услуг надлежащего качества необходимых собственнику и нанимателю объемах, безопасных для его жизни и здоровья и не причиняющих вреда его имуществу. ООО «УК «Комфортный дом» является продавцом работ и услуг для собственников МКД №6 на основании договора … управления многоквартирным домом от ….
В МКД №… состоялось общее собрание собственников Протокол … от …, где был принят тариф на содержание жилья.. руб. за 1кв.м. жилья и …. руб. за 1 кв.м. целевой сбор на ремонт отмостки сроком на один год. Принятый тариф был рассчитан собственниками с учетом того, что к концу … года за ремонт отмостки и межпанельных швов, которые были выполнены по предписанию ГЖИ, собственники полностью рассчитаются и можно будет планировать ремонт окон и подъездов на.. год.
ООО «УК «Комфортный дом», не согласившись с решением собственников МКД, обратилось в суд.
… года на информационных досках ООО «УК «Комфортный дом» размещено уведомление о том, что Крапивинский районный суд вынес решение о признании недействительным решения общего собрания собственников - протокол № … и с инициатора собрания взысканы расходы по оплате государственной пошлины … руб., решение вступит в законную силу.. . также в нем было указано, что после вступления в силу решения суда по делу.. будет произведен перерасчет по статьям "содержание жилья" и "целевой сбор" с.. с учетом последнего действующего размера платы.. р. за 1 кв.м.".
.. истец обратилась с заявлением в ООО «УК «Комфортный дом» о перерасчете платежа, который должны были сделать после вступления в силу решения суда, то есть.. (вх. №..), ответ был получен ….
По решению суда УК "Комфортный дом" должны были пересчитать тариф принятый собственниками.. руб. на содержание жилья на.. руб. за 1 к.м. жилья. ООО «УК «Комфортный дом» не исполнило решение суда и продолжало начислять собственникам тариф, принятый ими на оспоренном собрании собственников, то есть тариф на содержание жилья –.. руб. за 1 кв.м. жилья и целевой сбор в сумме.. руб. предусмотренный на ремонт отмостки сроком на один год,.. (площадь дома) *.. (тариф) =.. руб. ежемесячный денежный сбор... (ежемесячный денежный сбор) *.. (месяцев срок удержания) =..руб. столько было собрано за.. месяцев за услугу "содержание жилья"... (площадь дома) *.. (руб. целевой сбор) =.. руб. целевого сбора было собрано ежемесячно... (ежемесячный сбор денежных средств) *.. (месяцев срок удержания) =.. руб. денежных средств было собрано за год.
ООО «УК «Комфортный дом» умышленно удерживало сумму.. руб. собранных за услугу "содержание жилья" и сумму.. руб. целевого сбора собранную за 12 месяцев на ремонт отмостки в течение 14 месяцев, … года.
Согласно ст. 395 ГК РФ проценты на сумму удержания денежных средств собственников составляют …), которые истец просит взыскать с ответчика на день вынесения решения суда, и с учетом уточнения требований перечислить указанные денежные средства на счет мкд №.. в счет будущих работ по текущему ремонту (л.д. 3-5,139).
В судебном заседании Матвеева Л.Л., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика Беляева Т.А., действующая на основании доверенности от.. сроком по.. (л.д.59) исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме, представила письменные возражения, в которых указала, что между ООО «УК «Комфортный дом» и собственниками многоквартирного дома заключён Договор управления №.. , дополнительное соглашение №.. . Данный договор расторгнут по инициативе Управляющей организации в связи с истечением срока его действия, с.. года. Заявление о прекращении договора управления МКД в соответствии с ч. 2 ст. 198 ЖК РФ было направлено в Государственную жилищную инспекцию Кузбасса... решением №.. о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Кемеровской области-Кузбасса МКД №.. исключен из реестра лицензий ООО «УК «Комфортный дом» с.. . До.. органами местного самоуправления будет проведена работа по назначению временной управляющей организации. С.. договор управления №.. от.. расторгнут. Следовательно, требование истца о перечислении средств в размере.. руб. на счет МКД №.. для выполнения работ по замене деревянных окон на пластиковые не исполнимо. Исковое заявление направлено Матвеевой Л.Л. как представителем собственников МКД №.. наделенной правом представлять интересы собственников в суде на основании протокола №.. . Данные полномочия председателя совета МКД регулируются п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ. Полномочия, переданные общим собранием собственников председателю совета многоквартирного дома, распространяются исключительно на вопросы, связанные с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Расчет задолженности, не соответствует выше указанным нормам закона ни в части предполагаемой суммы задолженности по услугам: содержание жилья, целевой сбор, ни в части начальной/конечной даты периода просрочки. Протокол №.. был обжалован в судебном порядке.. года в установленные законом сроки. Окончательное решение по исковому заявлению о признании протокола №.. недействительным было вынесено Кемеровским областным судом, апелляционное определение от.. в порядке апелляционного производства. По истечении трех месяцев, которые предусмотрены ГПК РФ на обжалование Апелляционного определения был произведен перерасчет по услугам: содержание жилья, целевой сбор. Содержание жилья: … руб. Сумма, подлежащая возврату собственникам помещений по целевому сбору исходя фактически произведенной оплаты составляет.. руб. В настоящее время 47-ми квартирам уплаченная сумма по целевому сбору возвращена в счет услуги «содержание жилья», перерасчеты произведены по личным заявлениям граждан. Средства, собранные по статье «целевой сбор» планировались собственниками на проведение работ по ремонту отмостки. Отмостка отремонтирована, подписан акт приёмки выполненных работ.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, исследовав материалы гражданского дела №.. , материалы гражданского дела №.. , суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.
Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья урегулирован положениями ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Из статей 154, 155 и 158 ЖК РФ следует, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании.
Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением.
Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном жилом доме №.., оформленных протоколом №…, собственники помещений наделили председателя домового комитета Матвееву Л.Л. полномочиями по представлению интересов от имени собственников помещений указанного многоквартирного дома по делам, связанным с управлением данным домом, оказанием услуг по содержанию жилья и предоставления коммунальных услуг, в том числе полномочиями на обращение в суд, подписание исковых заявлений и иных процессуальных документов, отказ от иска, обжалование решения суда (л.д.13-16).
Жилищные услуги по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома №.. с.. года осуществляло ООО «УК «Комфортный дом» на основании договора управления №.. , дополнительное соглашение №..
Договор управления №.. расторгнут по инициативе ООО «УК «Комфортный дом» в связи с истечением срока его действия, с.. года.
Решением ГЖИ Кузбасса №.. , в связи с заявлением ООО «УК «Комфортный дом» и прекращением деятельности по управлению многоквартирным домом, из реестра лицензий исключены сведения о том, что ООО «УК «Комфортный дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №.. с.. (л.д.65).
.. ООО «УК «Комфортный дом» размещен отчет за.. год о деятельности по управлению многоквартирным домом № … (л.д.240-243).
Как следует из пояснений представителя ответчика и подтверждено истцом в судебном заседании, в настоящее время жилищные услуги по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома №.. по – прежнему осуществляет ООО «УК «Комфортный дом», которое назначено временной управляющей организацией.
Решением Крапивинского районного суда Кемеровской области от.. по делу №.. были удовлетворены исковые требования УК «Комфортный дом» к Матвеевой Л.Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников, взыскании судебных расходов.
Решением постановлено: «Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:.. , проведенного в форме очно-заочного голосования в период с.. и оформленного протоколом №.. в части вопросов 2, 3, 4 повестки дня. Взыскать с Матвеевой Л.Л. в пользу ООО УК «Комфортный дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере.. рублей» (л.д.102-104).
Апелляционным определением Кемеровского областного суда от.. решение Крапивинского районного суда Кемеровской области от.. года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Матвеевой Л.Л. – без удовлетворения (л.д.105-110).
Данным решением установлено, что.. состоялось общее собрание собственников помещений МКД №.. , по инициативе ответчика Матвеевой Л.Л.
Протоколом общего собрания №.. (л.д.44-48) постановлены следующие решения:
- по вопросу 2: с.. увеличить тариф на содержание жилья на.. копеек, что составил.. руб. с 1 кв.м. жилья и организовать целевой сбор на выполнение ремонта общего имущества МКД №.. ;
- по вопросу 3: утвердить размер целевого сбора.. руб. с 1 кв.м.. жилья сроком на один год с … Собранные средства целевого сбора потратить на ремонт отмостки МКД №... Осуществлять целевой сбор, как платеж на содержание жилья, выделяя отдельной строкой в платежном документе.
ООО «УК «Комфортный дом» было размещено уведомление о том, что после вступления указанного решения суда в законную силу будет произведен перерасчет по статьям: «содержание жилья» и «целевой сбор» с.. с учетом последнего действующего размера платы … р./м2 (л.д.17).
Матвеева Л.Л. обратилась.. с заявлением в ООО «УК «Комфортный дом» о перерасчете денежных средств на имя всех собственников помещений (л.д.18-19), из ответа ООО «УК «Комфортный дом» от … следует, что заявление рассмотрено, произведен перерасчет, который отразится в платежном документе за … (л.д.20).
Из платежных документов для внесения платы за предоставление коммунальных услуг ООО «УК «Комфортный дом» на имя Матвеевой Л.Л. за период с … строка содержание жилья составляет.. руб. (л.д.21-25), за период с.. – строка целевой сбор.. , содержание жилья –.. (л.д.26-27), за период с … - строка целевой сбор.. , содержание жилья –.. (л.д.28-35), за период.. строка целевой сбор 0,00, содержание жилья –.. (л.д.36-37),.. строка целевой сбор.. , содержание жилья –.. (л.д.38),.. - строка целевой сбор.. , содержание жилья – … (л.д.39).
Судом исследованы материалы гражданского дела №..(2 тома), сведения Публично-правовой компании «Роскадастр» (л.д.63-191 Том 2).
Из реестра корректировок за.. , собственникам МКД №.. ООО «УК «Комфортный дом» произведен перерасчет за строку содержание жилья (л.д.61-62, 124-126), что также подтверждается оборотно-сальдовыми ведомостями (л.д.63-64).
Поскольку решением Крапивинского районного суда Кемеровской области от.. признано недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом.. в части вопросов 2, 3, 4 повестки дня, которым с … увеличен тариф на содержание жилья на … копеек, что составило.. руб. с 1 кв.м. жилья, после вступления решения суда в законную силу, денежные средства, полученные от собственников помещений с.. по тарифу на содержание жилья увеличенному на.. копеек с 1 кв.м. жилья, подлежали возвращению собственникам и в дальнейшем не подлежали взиманию с них в указанном размере -.. руб. с 1 кв.м. жилья.
Как следует из представленных реестров корректировок, перерасчетов по содержанию жилья, платежных документов за …, оборотно-сальдовых ведомостей, приказа на перерасчет по содержанию жилья (л.д. 140-242), начисление и взимание платы за содержание жилья по тарифу … руб. с 1 кв.м. производилось ответчиком с.. года по.. , с.. – по тарифу.. руб. с 1 кв.м.
Решение суда вступило в законную силу.. , следовательно,.. денежные средства подлежали возврату.
Согласно сведениям, представленным ООО «УК «Комфортный дом» размер удержанных денежных средств, превышающих тариф на содержание жилья на.. руб. за.. месяцев с.. года составил.. , данные денежные средства были возвращены собственникам помещений (произведен перерасчет) согласно приказу от ….
Из сведений ООО «УК «Комфортный дом» за период с … разница в тарифе содержание общего жилья на жилой дом №.. площадью … кв.м. составила … (л.д.239).
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
С учетом даты вступления решения суда в законную силу, начальной датой исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами следует считать ….
С учетом вышеизложенного, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку он не соответствует установленным судом обстоятельствам.
Суд считает, что расчет процентов должен быть следующим:
За период с … на сумму … руб.
период дн.
дней ставка,% проценты,?
Сумма процентов: … рублей.
За период с.. (начисление с.. .) на сумму.. (.. дней … руб. (1 день (..)).
период дн.
дней ставка,% проценты,?
Сумма процентов: … рублей.
С … (начисление за.. ) на сумму ….)
период дн.
дней ставка,% проценты,?
Сумма процентов: … рублей.
С … (начисление за.. ) на сумму … руб.
период дн.
дней ставка,% проценты,?
Сумма процентов: … рублей.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, которые составляют … руб.) путем перечисления на лицевой счет дома по … (по статье расходов «текущий ремонт»).
При этом, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении части требований о включении в расчет процентов средств целевого сбора, установленного в размере.. руб. с 1 кв.м.. жилья сроком на один год с..
Согласно представленному истцом расчету, сумма по целевому сбору, полученная ответчиком в период управления им многоквартирным домом - …, составляет.. . руб.
Исходя из указанного выше решения общего собрания, данные денежные средства могли быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению - на ремонт отмостки МКД №.., осуществлять целевой сбор, как платеж на содержание жилья, выделяя отдельной строкой в платежном документе.
Ответчиком представлены доказательства того, что данные средства были потрачены по целевому назначению в интересах проживающих в многоквартирном доме граждан. Согласно акту приемки выполненных работ от.. произведен ремонт (устройство) отмостки д.№ … (л.д.238).
Согласно пояснениям представителя ответчика, сумма по целевому сбору, полученная ответчиком в период управления им многоквартирным домом - … в размере … руб. потрачена на ремонт отмостки, стоимость которого составила … рублей.
При таких обстоятельствах истцом не представлены доказательства, достоверно подтверждающие неправомерное использование или удержание ответчиком средств целевого сбора и оснований для взыскания за указанный период процентов за пользование данными денежными средствами.
Кроме того, ответчиком представлены доказательства, подтверждающие возврат целевого сбора в счет содержания жилья по заявлениям собственников МКД. Из заявлений собственников помещений МКД №…, расположенного по ул. … следует, что они просят ООО «УК «Комфортный дом» сумму (переплату) по услуге «целевой сбор» учесть в счет услуги «содержание жилья» (л.д.76-100,123,127), что также подтверждается представленными ООО «УК «Комфортный дом» реестрами перерасчета по содержанию жилья, скриншотами приказа о перерасчете по содержанию жилья, по возврату целевого сбора в счет содержания жилья и возвратами по целевому сбору (л.д.140-237).
Что касается доводов представителя ответчика об отсутствии у истца полномочий на обращение в суд в интересах собственников, то с ними суд не может согласиться на основании следующего.
Согласно копии протокола №.. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: …, проведенного в форме заочного голосования.. Матвеева Л.Л. утверждена председателем МКД (л.д.6-9) с правом представления интересов собственников, в том числе в суде на время осуществления полномочий председателя.
В соответствии с ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома, в частности, осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Вышеуказанное решение не оспорено и не отменено, а также не противоречит положениям жилищного законодательства в части наделения председателя соответствующими полномочиями и их продлением (ч. 8, ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).
Учитывая изложенное, исковые требования Матвеевой Л.Л. подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Матвеевой Л.Л. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН …) в пользу собственников и нанимателей многоквартирного жилого дома № … проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на.. в размере.. рублей, перечислив данные денежные средства на лицевой счет дома по …. (по статье расходов «текущий ремонт»).
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд Кемеровской области.
Судья подпись О.С. Левченко
Мотивированное решение изготовлено..