РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.
с участием: представителя истца – ФИО7, действующей на основании доверенности от 21 апреля 2026 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Комсомольского муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, установил:
ФИО4 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 12 августа 2010 года ФИО3 заключила договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства, на который была уточнена площадь <данные изъяты>. После этого ФИО3 достроила на данном земельном участке жилой дом площадью <данные изъяты>, но зарегистрировать его в установленном законном порядке она не успела, так как умерла 1 октября 2012 года. После смерти матери истец стал заниматься внутренней отделкой жилого дома, построил баню, а также производил посадки на земельном участке. Оплачивал свет и арендную плату. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на данный жилой дом за его матерью, так как на момент смерти дом был уже построен. Просит признать за ФИО3, умершей 1 октября 2012 года право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; установить факт принятия наследства и признать право собственности за ним на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.
В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просил признать за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, с координатами по следующим точкам: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> по адресу: <адрес>; установить факт принятия ФИО4 наследства и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 настаивала на удовлетворении изменённых исковых требований, просила признать за ФИО3, умершей 1 октября 2012 года, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, в указанных в заявлении координатах, пояснив, что изначально у земельного участка был адрес <адрес>. В 2010 году было начато строительство дома, которое фактически было завершено, но зарегистрировать данный жилой дом ФИО3 не успела, поскольку умерла 1 октября 2012 года. Ее сын ФИО4 фактически закончил отделку этого дома, пристроил веранду, какие-то постройки возвёл, за земельным участком смотрел. Истцу администрацией поселения выдано предписание о необходимости узаконить спорной жилой дом. ФИО3 умерла, истец оформить в свою собственность или продлить аренду земельный участок не может, так как дом уже построен. В ином порядке узаконить дом истец не может. По заключению специалиста жилой дом соответствует всем нормам и обеспечивает безопасное пребывание людей, пригоден для дальнейшей эксплуатации. Истец считает, что он фактически принял это наследство, так как продолжил и окончил строительство дома. Также истцом изготовлен межевой план земельного участка, при этом схема земельного участка подлежит утверждению администрацией Комсомольского муниципального района, для этого нужно узаконить дом.
Истец ФИО4, в установленном законом порядке извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Ответчик ФИО2 и представитель ответчика – администрации сельского поселения «Село Хурба» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, что подтверждается заявлениями.
Представитель ответчика – администрации Комсомольского муниципального района и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Хабаровскому краю, в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.
В заявлении ответчик ФИО2 признала исковые требования ФИО4 в полном объёме.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Предусмотренный ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.
В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст.1111 ГК РФ).
В силу положений ч.1 ст.1114, ч.1 1154 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
12 августа 2010 года сельское поселение «<адрес>» и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>.
Постановлением главы сельского поселения «<адрес>» от 4 октября 2011 года присвоен адрес жилому дому № по <адрес> в <адрес>, владелец дома – ФИО3. на которую возложена обязанность поставить на учёт индивидуальный жилой дом в Комсомольском-на-Амуре филиале Краевого государственного унитарного предприятия «Хабкрайинвентаризация».
Согласно техническому заключению № ФФ-26-30, составленному <данные изъяты> по итогам технического обследования состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, здание объекта не представляет угрозу жизни людей, обеспечивает безопасное пребывание людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома (л.д.15-86).Жилой дом, расположенный в <адрес> оборудован индивидуальным прибором учёта, что подтверждается актом проверки прибора учёта электрической энергии.
По информации, представленной главой сельского поселения «<адрес>» по состоянию на 5 мая 2026 года, согласно журналу регистрации договоров аренды расчётов арендной платы с 2012 по 2013 годы ФИО3 обращалась в администрацию сельского поселения «<адрес>» для подготовки расчёта арендной платы об использовании земельного участка, местоположение: <адрес>, №, площадь <данные изъяты>. ФИО4 вручены расчёты арендной платы за пользование указанным земельным участком без правоустанавливающих документов за 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 годы, которые оплачены истцом.
Согласно свидетельствам о рождении, справке о заключении брака и сведениям из ФГИС «ЕГР ЗАГС» ФИО3 является матерью ФИО4 и ФИО2.
1 октября 2012 года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
В реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытых наследственных делах к имуществу ФИО3.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьёй 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, судом установлено, что ФИО3 построила за счет своих средств жилой дом, расположенный в <адрес>. Доказательства иного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, материалы дела этого не содержат.
В связи с тем, что признание права собственности за умершим недопустимо, то судом устанавливается факт владения ФИО3 на праве собственности вышеуказанным жилым домом. Спорный жилой дом в силу ст. 1112 ГК РФ подлежит включению в состав наследства имущества после ее смерти.
Судом установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что ФИО4, являясь наследником первой очереди после смерти ФИО3 принял наследство в виде указано жилого дома, поскольку после смерти наследодателя принял меры к сохранности наследственного имущества, обеспечивает сохранность, проживает в нём, осуществляет ремонт, вносит все необходимые платежи, что подтверждается расчётами по арендной плате за пользование земельным участком с чеками по оплате, оплаченными квитанциями за электроэнергию. Ответчиками прав на спорный объект недвижимого имущества не заявлено.
Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, содержащий сведения о признании права собственности на спорные объекты, является достаточным основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН при условии представления его в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО4 к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4, <данные изъяты> на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей 1 октября 2012 года.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4, <данные изъяты>, на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 29 мая 2026 года.
Судья Н.Ю. Богатырева