РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 г. г. Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего – судьи Фетисовой М.А., при секретаре – Артазей Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования - Комсомольский муниципальный район, в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец - муниципальное образование Комсомольский муниципальный район Хабаровского края, в лице администрации муниципального района, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заданием на проведение контрольного мероприятия отделом по управлению имуществом и охраны окружающей среды проведено выездное обследование земельного участка, по результатам которого установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, находящаяся в общей совместной собственности ответчиков, при этом правоустанавливающие документы на земельный участок собственники жилого помещения не оформили. В адрес ответчиков было направлено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и необходимости оформить правоустанавливающие документы на земельный участок. На день подачи искового заявления правоустанавливающие документы ответчиками не оформлены. С учётом поступивших в суд уточнений, просит обязать ответчиков оформить правоустанавливающие документы на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> В связи с добровольным возмещением ответчиками задолженности, от требований о взыскании задолженности истец отказывается, просит принять отказ от иска в указанной части.
В судебное заседание стороны ( представители) не явились, что в силу положений ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведения контрольного мероприятия было проведено выездное обследование земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на предмет соблюдения обязательных требований земельного законодательства, в результате которого установлено, что на земельном участке площадью <данные изъяты> расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, находящаяся в общей совместной собственности ответчиков, земельный участок находится в фактическом пользовании ответчиков без оформления правоустанавливающих документов, что подтверждается актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенных мероприятий было вынесено мотивированное представление, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства с предложением оформить правоустанавливающие документы на вышеуказанный земельный участок. Кроме того, ответчикам были направлены расчеты платы за фактическое пользование земельным участком без правоустанавливающих документов, за ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что ответчики погасили задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ годы, что повлекло отказ истца от иска в указанной части.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от исковых требований, отказ принимается судом, если это не противоречит требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что ответчики погасили задолженность, суд принимает отказ истца от иска в указанной части.
Разрешая требования истца о возложении на ответчиков обязанности оформить документы на земельный участок, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации ( ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.
В соответствии со ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 7.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) предусмотрена обязанность гражданина или юридического лица, которому принадлежит здание или сооружение, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобрести такой земельный участок в собственность или аренду в установленном законом порядке, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2 статьи 39.20 Земельного кодекса).
Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В силу пункта 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В судебном заседании установлено, что истец направил ответчикам уведомление с предложением надлежащим образом оформить документы на вышеуказанный земельный участок. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с истцом ответчиками в добровольном порядке не оформлены. При отсутствии возражений на предостережение истца от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не обратились к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду либо о приобретении его в собственность, что противоречит требованиям действующего законодательства.
Установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с исследованными доказательствами свидетельствуют об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению судом.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобождён (ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ), то на основании ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, ст. 50 Бюджетного кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> по требованиям неимущественного характера, по <данные изъяты> с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 39, 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Возложить на ФИО4 (родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> СНИЛС №, адрес регистрации: <адрес>, <адрес> <адрес>), на ФИО1 (родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, СНИЛС №, адрес регистрации: <адрес>, <адрес>), на ФИО2 (родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, СНИЛС №, адрес регистрации: <адрес>), на ФИО3 (родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, СНИЛС №, адрес регистрации: <адрес>,<адрес>), на ФИО5 (родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, СНИЛС №, адрес регистрации: <адрес> <адрес>) обязанность, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, обратиться в администрацию Комсомольского муниципального района Хабаровского края (<адрес> с заявлением о предоставлении в аренду либо о приобретении в собственность земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>
Взыскать с ФИО4, с ФИО1, с ФИО2, с ФИО3, с ФИО5 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере по <данные изъяты> с каждого.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия.
Судья