РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 г. г. Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего – судьи Фетисовой М.А., при секретаре судебного заседания – Артазей Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО12ФИО11) ФИО6-ФИО13 ФИО7, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика за <данные изъяты>. земельный участок <адрес> <адрес>. После покупки она стала пользоваться земельным участком, привела его в порядок, по настоящее время пользуется земельным участком, несет бремя расходов на его содержание путем уплаты членских взносов. Просит прекратить право собственности ответчика на указанный земельный участок и признать право собственности на земельный участок за ней.
В судебное заседание стороны (представители) не явились, что в силу положений ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Частью 1 ст. 260 ГК РФ закреплено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пп. 1 и 2 ст. 432 данного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствие с ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> <адрес>
Материалами дела подтверждается, что ФИО3, действуя в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок ФИО4, которая после приобретения земельного участка является членом СНТ «Пивань», производит оплату целевых и членских взносов, оплату за электроэнергию, то есть несёт бремя содержания земельного участка <адрес> осуществляет в отношении земельного участка правомочия собственника.
Согласно сведениям, полученным судом от МВД России, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с переменой имени на ФИО14, произвела замену паспорта в ДД.ММ.ГГГГ, затем в ДД.ММ.ГГГГ получила новый паспорт в связи со сменой фамилии с ФИО11 на ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила паспорт на фамилию ФИО16
Справкой председателя СНТ «Пивань» подтверждается, что ФИО4 является членом садоводства с ДД.ММ.ГГГГ, владеет земельным участком № по <адрес>, задолженности по целевым и членским взносам, по оплате за электроэнергию не имеет.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с даты заключения сделки купли-продажи земельного участка и по настоящее время к истец осуществляет в отношении земельного участка правомочия собственника, к истцу не обращались иные лица либо органы, имеющие на то право, с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу использования истцом указанного земельного участка. Следовательно, право ФИО4 на земельный участок никем не оспаривается.
В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По смыслу ст. 551 ГК РФ, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
Как следует их разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».
В соответствие с п.п. 58 и 59 указанного постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никто из лиц, участвующих в заключении сделки купли-продажи названного земельного участка, не зарегистрировал переход права собственности на спорный земельный участок.
Истцом предоставлены доказательства возникновения у неё права на земельный участок, которые исследованы в ходе судебного разбирательства.
При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавцом были исполнены обязательства по передаче имущества, покупателем были исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи данного земельного участка между ФИО1, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери ФИО19) ФИО18ФИО17 и ФИО4 Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что к ФИО4 на основании сделки купли-продажи земельного участка перешло право собственности на приобретенный земельный участок, а право ФИО22 на земельный участок прекращено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>
Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>
Переход к ФИО4 права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия.
Судья