РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 г. г. Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего – судьи Фетисовой М.А., при секретаре судебного заседания – Артазей Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комсомольскому муниципальному району Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ приобрела у него земельный участок № по <адрес> в <адрес> о чем заключили договор. До настоящего времени она пользуется земельным участком, несет бремя расходов на его содержание путем уплаты членских взносов, однако не знала, что переход права собственности было необходимо зарегистрировать. Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №.
В ходе производства по делу судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследники наследственных прав на его имущество не оформляли. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на Комсомольский муниципальный район Хабаровского края, в лице администрации.
В судебное заседание стороны (представители) не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие сторон (их представителей).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Частью 1 ст. 260 ГК РФ закреплено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Как следует из свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел право частной собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
ФИО2 продал ФИО1 указанный земельный участок за <данные изъяты>., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой председателя СНТ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время является членом СНТ, вносит членские и иные взносы, в том числе, оплачивает электроэнергию.
Следовательно, после приобретения указанного земельного участка по договору купли-продажи, истец использует земельный участок и несет бремя его содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ОЗАГС.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО2 его наследники за принятием наследства не обращались.
Таким образом в судебном заседании установлено, что ни с даты заключения сделки купли-продажи земельного участка, ни со дня смерти ФИО2 и по настоящее время к истцу не обращались ни наследники последнего, ни органы, имеющие на то право, с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу использования истцом указанного земельного участка.
В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По смыслу ст. 551 ГК РФ, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
Как следует их разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никто из лиц, участвующих в заключении сделки купли-продажи названного земельного участка, не зарегистрировал переход права собственности на спорный земельный участок.
Истцом предоставлены доказательства возникновения у неё права на земельный участок, которые исследованы в ходе судебного разбирательства.
При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавцом были исполнены обязательства по передаче имущества, покупателем были исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи данного земельного участка между ФИО2 и ФИО1 Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что к ФИО1 на основании сделки купли-продажи земельного участка перешло право собственности на приобретенный земельный участок, а право ФИО2 на земельный участок прекращено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (родилась ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №
Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия.
Судья