РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2026 года пгт. Крапивинский
Крапивинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рубана П.В., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ООО УК «Комфортный дом», ООО «Чистый город», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», ООО «ТЭП» о разделе лицевых счетов (определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между собственниками жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО УК «Комфортный дом», ООО «Чистый город», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», ООО «ТЭП» о разделе лицевых счетов (определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между собственниками жилого помещения, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: … область – Кузбасс, пгт. …, ул. …, д. … кв. … между собственниками пропорционально долям в праве общей долевой собственности от общего размера оплаты, а именно … доли ФИО2 и … доли ФИО4; обязать ответчиков ООО УК «Комфортный дом», ООО «Чистый город», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», ООО «ТЭП» разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг и жилого помещения расположенного по адресу: … область-Кузбасс, пгт. …, ул. …, д. … кв. … (с предоставлением отдельных платежных документов по оплате) и производить раздельное начисление согласно долям в праве общей долевой собственности от общего размера оплаты, а именно … доли ФИО2 и … доли ФИО4; взыскать с ФИО2 сумму уплаченной государственной пошлины в размере … (…) рублей … копеек.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником … (…+…) доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: … область-Кузбасс, пгт. …, ул. …, д. … кв. … (кадастровый номер:…, площадь …).
ФИО5 также является собственником … доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: … область-Кузбасс, пгт. …, ул. …, д. …. кв. … кадастровый номер:…, площадь …).
Права двух собственников жилого помещения, расположенного по адресу: … область-Кузбасс, пгт. …, ул. …, д. … кв. … подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
С ФИО2 истец не поддерживает никаких отношений, в тоже время сама ФИО5 ранее обращалась в Крапивинский районный суд с требованием разделения лицевых счетов по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, но ей было отказано в принятии искового заявления за определенными недостатками.
Сторона ответчика, таким образом, подтверждает обстоятельства, того, что она также намерена использовать свое право на разделение лицевых счетов между собственниками жилого помещения на оплату коммунальных и иных услуг.
ООО «УК «Комфортный дом» является управляющей компанией (организацией) обслуживающей наш многоквартирный дом, в котором находиться указанная квартира (пгт. …, ул. …, д. … кв. …).
ООО «Чистый город» является организацией (региональным оператором) осуществляющем деятельность направленную на сбор и утилизацию коммунальных и иных отходов (включая их сбор и транспортировку).
Правовое регулирование в области обращения с твердыми бытовыми отходами осуществляется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 89-ФЗ «об отходах производства и потребления», другими законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также муниципальными правовыми актами.
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» организация осуществляющая деятельность направленную на обеспечение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
ООО «ТЭП» организация осуществляющая выработку и подачу тепловой энергии, обслуживающая многоквартирный дом, в котором находиться указанная квартира (пгт. …, ул. …, д. … кв. …).
Истец неоднократно обращалась в ООО «УК «Комфортный дом», ООО «Чистый город», ООО «ТЭП», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» с просьбой индивидуального раздела лицевых счетов на оплату коммунальных и иных услуг, но ей было отказано (устно) и рекомендовано обратиться за разрешением вопроса по существу в судебную инстанцию.
На претензии направленные в адрес сторон Ответчиков ответов не поступало.
Истец в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Представители ООО «УК «Комфортный дом», ООО «Чистый город», ООО «ТЭП», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ. При этом избираемый способ защиты права, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.
Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от … №… помещение с кадастровым номером № … по адресу: …, … область-Кузбасс, м.о. …, пгт. …, ул. …, д. …, кв. …, площадью … кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, правообладателями указаны: ФИО5, … года рождения, общая долевая собственность …, ФИО4, … года рождения, общая долевая собственность …, ФИО4, … года рождения, общая долевая собственность … (л.д. 10-11, 12-14, 53-57).
Из справки ООО «ТЭП» по состоянию на … ФИО5, … года рождения, являясь собственником … доли в праве собственности на квартиру по адресу: … область-Кузбасс, … район, пгт. …, …, д. …, кв. … не оплачивает коммунальные платежи (отопление, холодная вода, водоотведение) с … (л.д. 17). Задолженность по жилищным и коммунальным платежам … рубля (л.д. 20).
Из справки Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» по состоянию на … задолженность по взносам на капитальный ремонт по адресу: пгт. …, ул. …, д. …., кв. … составляет: … рублей (л.д. 18-19).
Согласно выписки по договору (контракту) № … от … за период с … по … начислено … рублей из них оплачено: …. рублей. По данным ООО «Чистый <адрес>» на ….. задолженность в пользу ООО «Чистый <адрес>» … рублей (л.д. 21-24).
Согласно справок о расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг ООО УК «Комфортный дом» за период с … по … за квартиру, находящуюся по адресу: пгт. …, ул. …., д. …, кв. … к оплате … рублей (л.д. 25-29).
Согласно счетов на оплату жилищных и коммунальных услуг ООО «ТЭП» за период с … по … за квартиру, находящуюся по адресу: пгт. …, ул. …, д. …, кв. … к оплате … рублей (л.д. 58).
Согласно справке ООО «УК «Комфортный дом» о задолженности по жилищным и коммунальным платежам на … на квартиру, расположенную по адресу: т. …., ул. …, д. …, кв. …, задолженность по жилищным и коммунальным платежам составляет: … рубля.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных, в том числе, пунктом 4 статьи 252 названного Кодекса.
В силу части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно части 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно абзацу второму части 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от … года N …, согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В абз. … п... .... Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от … N … "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
При этом в абз. … п. … названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за … года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от … года, (вопрос …), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Принимая во внимание, что стороны не являются одной семьей, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В связи с обращением в суд истцом была уплачена государственная пошлина в общем размере … рублей (л.д. 9), на основании ст.98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ООО УК «Комфортный дом», ООО «Чистый город», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», ООО «ТЭП» о разделе лицевых счетов (определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между собственниками жилого помещения, удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: … область – Кузбасс, пгт. …, ул. …, д. … кв. … между собственниками пропорционально долям в праве общей долевой собственности от общего размера оплаты, а именно …. доли ФИО2 и … доли ФИО4.
Обязать ООО УК «Комфортный дом», ООО «Чистый город», Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», ООО «ТЭП» разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг и жилого помещения расположенного по адресу: … область-Кузбасс, пгт. …, ул. …, д. … кв. … (с предоставлением отдельных платежных документов по оплате) и производить раздельное начисление согласно долям в праве общей долевой собственности от общего размера оплаты, а именно … доли ФИО2 и … доли ФИО4.
Взыскать с ФИО2 (ИНН …) в пользу ФИО4 (ИНН …) сумму уплаченной государственной пошлины в размере … (…) рублей … копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Крапивинский районный суд <адрес>.
В мотивированной форме решение составлено 29.04.2026
Судья П.В. Рубан