РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года пгт. Крапивинский
Крапивинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Рубана П.В., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального округа к ФИО4 об изъятии путем выкупа недвижимости для муниципальных нужд и выплате выкупной цены, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО4 с учетом уточнения иска об изъятии путем выкупа недвижимости для муниципальных нужд и выплате выкупной цены, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, в котором просит возложить на ответчика обязанность заключить с истцом соглашение об изъятии квартиры для муниципальных нужд, расположенную по адресу: … округ, с. …, ул. …, д. …, кв. … путем выкупа по оценочной стоимости истца, согласно отчета об оценке № … от …; прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: … округ, с. …, ул. …, д. …, кв. … и признать право муниципальной собственности на указанную квартиру; принять во внимание отчет об оценке, представленный истцом, признать отчет об оценке ответчика необоснованным и воспользоваться оценкой, выполненной с соблюдением всех требований законодательства и стандартов оценки.
Требования мотивированы тем, что ФИО4 на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о праве собственности № … от … является собственником жилого помещения общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: … область, … район, с. …, ул. …, д. …, кв. … (ранее присвоенный адрес с. …, ул. …, д. …, кв. …) кадастровый № ….
В соответствии с актом обследования помещения, расположенного по адресу: … округ, с. …, ул. …, … от …, дом необходимо признать аварийным и подлежащим сносу.
Согласно заключения межведомственной комиссии от … № … дом по адресу: … округ, с. …, ул. …, … признан аварийным и подлежащим сносу.
… вынесено постановление администрации Крапивинского муниципального округа № … «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и определения срока отселения физических лиц» находящегося по адресу: ул. …, д. … с. …, … района, … области-Кузбасса, срок отселения установлен не позднее …, на основании решения Крапивинского районного суда <адрес> от … по делу № …, постановление администрации Крапивинского муниципального округа от … № … признать незаконным и обязать администрацию Крапивинского муниципального округа изменить срок отселения многоквартирного дома по адресу: ул. …, д. … с. …, … муниципального округа, … области-Кузбасса, но не позднее ….
… администрацией Крапивинского муниципального округа вынесено постановление № … «О внесении изменений в постановление администрации Крапивинского муниципального округа от … № … «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и определении срока отселения физических лиц» в п…. постановление заменить словами с «не позднее …» на слова «не позднее …».
… на основании постановления администрации Крапивинского муниципального округа № … принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: … округ, с. …, ул. …, … для муниципальных нужд.
В соответствии с п.4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации администрацией Крапивинского муниципального округа <адрес>-Кузбасса в адрес ответчика направлено уведомление от … № … о выкупе жилого помещения либо по соглашению с собственником путем заключения договоров мены взамен изымаемых помещений, также направлен проект соглашения от … № … об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, размер возмещения составляет … рублей … копеек, размер которого определен в соответствии с отчетом по оценке выкупной стоимости от … № …, однако к настоящему времени соглашения его выкупа по предполагаемым истцом условиям не достигнуто.
Ответчик в обосновании своего отказа ссылается на не согласие с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа.
… ответчику направлено уведомление о предоставлении своего отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого жилого помещения сроком до ….
Ответчиком предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры и убытком, причиненных собственнику в связи с изъятием.
С данной оценкой администрация Крапивинского муниципального округа не согласна, данная стоимость не соответствует действительности и не может быть объективный, так как дом по адресу: … округ, с. …, ул. …, … признан аварийным, что приводит к: 1. нарушением методики оценки: согласно Федеральному стандарту оценки при определении рыночной стоимости учитываются характеристики объекта оценки, его местоположение, состояние, права на объект, ограничения и обременения. В представленном ответчиком отчете не учтены: фактическое состояние жилья, отсутствие коммуникаций, износ жилого помещения. 2. Использование некорректных аналогов: в отчете ответчика использованы аналоги, не сопоставимые по характеристикам с изымаемым жилым помещением лучший ремонт, отсутствие аварийного статуса. 3. Игнорирование аварийного состояния: в отчете ответчика не отражено, что жилое помещение признано аварийным, подлежащим сносу, что существенно влияет на его рыночную стоимость. Рыночная стоимость аварийного жилья существенно ниже обычных объектов. 4. Наличие другой оценки: истцом представлен отчет об оценке … «…» от … № …, выполненной с учетом действующих стандартов и реального состояния объекта. В нем отражено: аварийное техническое состояние помещения, отсутствие рыночного спроса на объекты с подобным статусом, использование достоверных ценовых аналогов, учет всех обременений и ограничений, согласно данному отчету, стоимость жилого помещения составляет … рублей … копеек. 5. Законодательное обоснование, в силу ч.3 ст. 32 ЖК РФ, ч.2 ст. 32 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», компенсация за изымаемое для муниципальных нужд жилье определяется исходя из рыночной стоимости, установленной специализированной оценкой, а не завышенной оценкой ответчика.
Соглашение между ответчиком и истцом о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: … округ, с. …, ул. …, … не было достигнуто.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности от … (л.д. 121), просила удовлетворить исковые требования, указала, что отчет, предоставленный ответчиком не объективен, так как в нем определена рыночная стоимость квартиры, без учета ее фактического состояния, указывая, что дом в аварийном состоянии, капитальный ремонт не производился, реальная рыночная стоимость квартиры в указанном состоянии ниже. Так же указала, что ходатайств о проведении судебной экспертизы заявлять не намеренны.
Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 160), возражали против удовлетворения исковых требований в части определения стоимости выкупной цены, представили письменные возражения (л.д. 133-135).
Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 ЖК РФ).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).
Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно разъяснениям абзаца … подпункта "…" пункта … постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от … года N … "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что согласно акта обследования многоквартирного дома от … № … по адресу: … область-Кузбасс, … муниципальный округ, с. …, ул. …, … установлено здание железобетонное блочное, двухэтажное, двухподъездное, общая площадь здания … кв.м. Фундамент ленточный сборный крупноблочный в цокольной части – ленточный кирпичный. Несущие стены из легкобетонных блоков и кирпичной кладки. Перегородки кирпичные. Оконные блоки пластиковые и деревянные. Дверные проемы деревянные. Перекрытия железобетонные пустотные плиты. Крыша – сложной конфигурации с несущими деревянными конструкциями, четырехскатная. Фундамент имеет разрушения защитного слоя бетона, зазоры. В цокольной части фундамента наблюдается разрушение материала камней, вывалы кирпичной кладки, трещины. Несущие стены имеют осыпания штукатурного слоя, вывалы кирпичей, трещины, выкрашивание межблочных швов. Плиты перекрытия железобетонные пустотные имеют выкрашивание межплитных швов, следы закопченности. Кровля имеет местные прогибы, ослабление креплений шиферных листов в обрешетке, сколы, трещины, местами отсутствие кровли. Первый подъезд. Общественное помещение лестничных маршей имеет местами отслоение и осыпание штукатурного слоя, отшелушивание эмалевой окраски стен. Стальная дверь в техническое подполье деформирована. Электропроводка открытого типа имеет слабоизолированные скрутки, провисы, недостаточное крепление по стенам. Второй подъезд. Нежилой. Полы разрушены. Лестничные марши без ограждения. Дверные проемы разрушены. Отсутствует оконное остекление. Деревянные переплеты окон рассохлись, покоробились и сгнили, продувание окон. Кирпичные перегородки частично разрушены. Инженерные сети первого подъезда: водопровод – центральный, электроснабжение – центральное, отопление – центральное, канализация – местная, выгребная яма. Инженерные сети второго подъезда: водопровод – отсутствует, элктроснабжение – отсутствует, отопление – отсутствует, канализация – отсутствует. В результате инструментального контроля специалистами … «… «…» были выявлены ухудшения, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Для обеспечения безопасности, необходимо провести расселение жителей, провести демонтажные работы по разбору многоквартирного дома (л.д.7-9).
Из заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от … № … многоквартирного дома по адресу: … область-Кузбасс, … муниципальный округ, с. …, ул. …, … установлено, что на момент обследования здания жилого многоквартирного дома находится в эксплуатации длительное время и по ряду основных эксплуатационных показателей наблюдается значительный моральный износ. Согласно выполненным обследованиям строительных конструкций установлено, что износ (фактическое состояние) строительных конструкций достиг предельной черты, за которой уже начинаются необратимые последствия. Выполнение восстановительных работ не целесообразно (л.д. 10-12).
Постановлением администрации Крапивинского муниципального округа от … № … многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. …, д. …, с. …, … район, … область-Кузбасс, … признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения физических лиц – не позднее … (л.д. 13-14).
Постановлением администрации Крапивинского муниципального округа от … № … в вышеуказанное постановление внесены изменения, а именно срок «не позднее …» замене на «не позднее …» (л.д. 15-16).
Постановлением администрации Крапивинского муниципального округа от … № … изъят земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с. …, ул. …, … для муниципальных нужд (л.д. 17-19).
Согласно отчета … «…» от … № … об оценке выкупной стоимости – размера возмещения за жилое помещение общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: … область-Кузбасс, … район, с. …, ул. …, д. …, кв. … в результате выполненных работ оценщик пришел к выводу, что выкупная стоимость – размер возмещения за жилое помещение общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: … область-Кузбасс, … район, с. …, ул. …, д. …, кв. …, находящееся в собственность граждан и входящее в аварийный жилищный фонд, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, включающего в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения право собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, определенного по состоянию на … составляет … рублей … копеек (л.д. 20-59).
В адрес ФИО4 направлено письмо о подписании проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, размер возмещения составляет … рублей … копеек (л.д. 60-63) с проектом соглашения № … об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д. 64-66).
Согласно ответа от … ФИО4 с выкупной стоимостью в размере … рублей … копеек не согласна, так как считает, что данная сумма занижена и не соответствует рыночной стоимости (л.д. 67).
Согласно отчета … «…» от … № … об оценке рыночной стоимости квартиры и убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием, адрес объекта: … область-Кузбасс, … район, с... , ул. …, д. …, кв. … в результате оценки, проведенной оценщиком на основании имеющейся информации позволяют сделать вывод о том, что итоговая величина рыночной стоимости права собственности объекта оценки на дату оценки с учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляют: рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на … составляет (округленно) …. рублей, величина убытков составляет (округленно) …. рублей … копеек (л.д. 69-116, 136-159).
Из выписки из ЕГРН от … № … на помещение с кадастровым № …, расположенного по адресу: … область, … район, с. …, ул... , д. …, кв. …, площадью … кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира, правообладателем указана ФИО4, … года рождения (л.д. 117-119).
Согласно акта регистрации адреса в соответствии с распоряжением № … от … Банновской сельской администрации «Об упорядочении адресного хозяйства», объекту недвижимости (земельному участку), расположенному по адресу: … область, … район, с. …, ул. …, д. … присвоен адрес: …, … область-Кузбасс, муниципальный округ …, село …, улица …, дом ….
Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В мотивировочной части решения суда должны быть указаны фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом; выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле; законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской).
Исходя из приведенных положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможности оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В противном случае нарушаются задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные статьей 2 названного кодекса.
Согласно статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно п.п. … п. … «Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (…), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от … «Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки», цена предложения представляет собой мнение одной из сторон потенциальной сделки, заинтересованной в более высокой цене, поэтому при проведении анализа цен предложений по аналогам оценщику следует усчитывать возможную разницу между ценой сделки и ценой предложения.
В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Процесс оценки (…)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от … №…, п.п. … и … в процессе оценки в качестве способов получения информации для целей оценки может использоваться составление запросов к информированным источникам, поиск рыночной информации из различных источников, привлечение отраслевых специалистов, статистическая информация, финансовые результаты деятельности компании и другая информация, относящаяся к состоянию объекта оценки и (или) рынка в период до даты оценки или на дату оценки.
В соответствии с пп. … п. … … № … «Оценка недвижимости», утвержденного приказом Минэкономразвития России от … № …, для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для их совершения, обычно используются следующие элементы сравнения:
Передаваемые имущественные права, ограничения (обременения) этих прав;
Условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки (вид оплаты, условия кредитования, иные условия);
Условия продажи (нетипичные для рынка условия, сделка между аффилированными лицами, иные условия);
Условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам предложений, иные условия);
Виды использования и (или) зонирование;
Местоположение объекта;
Физические характеристики объекта, в том числе свойства земельного участка, состояние объектов капитального строительства, соотношение площади земельного участка и площади его застройки, иные характеристики;
Экономические характеристики (уровень операционных расходов, условия аренды, состав арендаторов, иные характеристики);
Наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью;
Другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость;
Согласно пункту … № … «Требования к отчету об оценке», утвержденного приказом Минэкономразвития России от … № … при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки; информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена; содержание отчета не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.
Судом установлено, что отчет … «Инвест» от … № … об оценке выкупной стоимости произведен по состоянию на …, с исковым заявлением истец обратился спустя более одного года с момента определения выкупной стоимости, в связи с чем, указанные сведения о рыночной стоимости по состоянию на … не являются актуальными.
Более того, в отчете … «…» от … № … целью оценки указанно определение размера возмещения за жилое помещение, находящееся в собственности граждан и входящее в аварийный жилой фонд, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, вид стоимости определен как иная.
Согласно раздела … инженерные коммуникации в квартиру не подведены и не подключены, однако, экспертом установлено, что многоквартирный дом имеет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение. Указанные противоречия экспертом не устранено.
Согласно раздела … оценщиком выбраны следующие подходы, используемые при проведении оценки, сравнительный подход, доходный подход, затратный подход.
Согласно отчета … «…» от … № … об оценке рыночной стоимости сведения о рыночной стоимости установлены по состоянию на.. .
Целью оценки определено определение размера возмещения за жилое помещение, находящееся в собственности граждан и входящее в аварийный жилой фонд, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.
Согласно раздела … оценщик отказался от применения затратного подхода в рамках данного отчета, мотивируя отказ тем, что применение указанного подхода является некорректным, поскольку строительство отдельно взятой квартиры является объективно невозможным, расчет же рыночной стоимости квартиры пропорционально ее объему в общем строительном объеме здания дает в высшей степени спорные результаты.
Согласно раздела … оценщик счел возможным отказаться от применения доходного подхода к оценке рыночной стоимости объекта оценки, мотивируя отказ тем, что определить чистый доход от аренды квартиры практически невозможно.
Согласно раздела … оценщик определил, что расчет рыночной стоимости сравнительным подходом единственным возможным подходом к оценке квартиры в многоквартирном доме, который благодаря на рынке недвижимости достаточного количества предложений по продаже жилых помещений, дает наиболее объективные результаты.
Так же, оценщиком установлен размер убытков, причиненных изъятием квартиры.
Согласно указанной оценке, по состоянию на … рыночная стоимость квартиры составляет (округленно) … рублей, величина убытков составляет (округленно) … рублей … копеек.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. … Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от … № … «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.
Изучив отчет … «…» от … № … об оценке выкупной стоимости суд приходит к выводу о наличии порока в указанном экспертном заключении, а именно, описание объекта оценки имеют противоречия, которые не были устранены экспертом, более того, экспертом применены подходы оценки не подлежащие применению с учетом установленных в описании объекта данных. Более того, отчет … «…» от … № … по состоянию на дату рассмотрения дела в суде является неактуальным, использован для определения стоимости жилого помещения использован быть не может.
Изучив отчет … «…» от … № … об оценке рыночной стоимости суд приходит к убеждению, что указанное заключение является достоверным, выводы, содержащиеся в нем, соответствуют требованиям законодательства к оценочной практике, при выборе методов оценки экспертом приведено мотивированное обоснование применения сравнительного подхода для определения рыночной стоимости квартиры, и нецелесообразности применения затратного и доходного подхода, мотивированно использование аналогов объекта оценки, оценка проведена на по состоянию на … и является актуальной, более того, оценщиков определен размер убытков, причиненных изъятием квартиры, что в полной мере соответствует требованиям ст. 32 ЖК РФ.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Доводы представителя истца о том, что при производстве оценки … «…», оценщиком было проигнорировано аварийное состояние жилого помещения, не соответствует действительности, оцениваются судом критически, так как из экспертного заключения следует, что эксперт с учетом требований ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, определяя размер возмещения в размере рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, использовал обоснованно сравнительный метод оценки стоимости, определял стоимость объекта исследования квартиры как условно пригодной для проживания и находящейся в удовлетворительном состоянии.
Иных экспертных заключений сторонами суду не предоставлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы по определению выкупной стоимости жилого помещения, соответствующих требованиям ст. 79 ГПК РФ, сторонами не заявлено.
Таким образом, экспертное заключение … «…» от … № … может быть использовано в качестве доказательства по делу.
На основании установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить требования истца частично.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного об уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Требование истца носит имущественный характер не подлежащий оценке.
Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера физическим лицом подлежит уплате государственная пошлина в размере … рублей.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере … рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального округа к ФИО4 об изъятии путем выкупа недвижимости для муниципальных нужд и выплате выкупной цены, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение удовлетворить частично.
Обязать ФИО4 (паспорт …) заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального округа (ИНН …) соглашение об изъятии квартиры для муниципальных нужд, расположенную по адресу: … область-Кузбасс, … муниципальный округ, с. …, ул. …, д. …, кв. … с кадастровым номером … путем выкупа по оценочной стоимости, согласно отчета об оценке № … от ….
Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт …) на квартиру, расположенную по адресу: … область-Кузбасс, … муниципальный округ, с. …, ул. …, д. …, кв. … с кадастровым номером ….
Признать за Крапивинским муниципальным округом право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: … область-Кузбасс, … муниципальный округ, с. …, ул. …, д. …, кв. … с кадастровым номером ….
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО4 (паспорт …) в доход бюджета Крапивинского муниципального округа государственную пошлину в размере … (…) рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд <адрес>.
В мотивированной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья П.В. Рубан