РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года пгт. Крапивинский
Крапивинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Рубана П.В., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Шалго» к ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 с учетом уточнения исковых требований в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в жилом помещении, расположенном по адресу: г. …, б-р …, д. …, кв. … за период с … по … в размере … рубля … копейки, пени за просрочку оплаты за услуги ЖКХ за период с … по … в размере … рублей … копеек, судебные расходы, включая оплату государственной пошлины в размере … рубля и почтовые расходы в размере … рублей … копейка.
Требования мотивированы тем, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № … Нальчикского судебного района Кабардино-Балканской республики от … № … в пользу ООО «Шалго» взыскана с ФИО4 задолженность по коммунальным услугам оказанным по адресу: г. …, б-р …, д …, кв. … за период с … по … в размере основного долга и пени … рублей … копейки, расходов по оплате государственной пошлины в сумме.. . рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № …Нальчикского судебного района Кабардино-Балканской республики от … судебный приказ № … от … был отменен.
Собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: … область, г. …, б-р …, д. …, кв. … является ФИО4 на основании акта сдачи приемки объекта долевого строительства от ….
Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: … область, г. …, б-р …, д. … на основании решения общего собрания собственников помещений, что подтверждается договором № … от …, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией ООО «Шалго».
Управляющая компания ООО «Шалго» осуществляет функции управления, содержания обслуживание и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными ресурсоснабжающими организациями.
Управляющая компания ООО «Шалго» взимает с собственника помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.
Управляющей компанией ООО «Шалго» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.
В свою очередь собственник свои обязательства по оплате услуг, оказанных управляющей компанией ООО «Шалго» не исполняет с ….
Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчику был произведен перерасчет расходов на оплату коммунальных услуг, размер задолженности за холодное, горячее водоснабжение, электричество был уменьшен, так как ответчик не потреблял горячую и холодную воду, не пользовался электричеством, однако, в связи с увеличением периода задолженности, общий размер задолженности был увеличен. Дополнительно пояснила, что ответчиком действий к погашению образовавшейся задолженности не предпринималось.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме, предоставил письменное возражение на исковое заявление, в суде пояснил, что истцом неверно произведен расчет задолженности.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Как следует из ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наём); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера платы граждан за коммунальные услуги определён Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от … № ….. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Как следует из п.п. … и … указанного Постановления предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах …, …, … и … настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путём совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учётом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.
В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН на помещение с кадастровым номером …, по адресу:.. , … область-Кузбасс, г.о. …, г. …, б-р …, д. …, кв. …, площадью … кв.м., наименование: жилое, этаж …, квартира, правообладателем указан ФИО4, собственность … от …, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, срок действия с … на … месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д.103-106).
… согласно акта сдачи-приемки объекта долевого строительства, застройщик ООО «Специализированный застройщик «Партнер» передал ФИО4 объект долевого строительства, расположенного по адресу: …, … область-Кузбасс, … городской округ, город …, бульвар …, дом № …, основные характеристики объекта долевого строительства – квартиры: по проекту: подъезд № … № … – назначение – жилое помещение, этаж расположения …, общая приведенная площадь (состоящая из общей площади жилого помещения и площади лоджий, веранд, балконов, террас) … кв.м., общая площадь (без учета площади лоджий, веранд, балконов, террас) … кв.м., количество комнат …, жилая площадь которых … кв.м., количество лоджий – …, площадь которых … кв.м., количество балконов – …, количество веранд – …, количество террас – …. Фактически (после ввода дома в эксплуатацию): № …, назначение – жилое помещение, этаж расположения …, количество комнат …, общая приведенная площадь (состоящая из общей площади жилого помещения и площади лоджий, веранд, балконов, террас) … кв.м., общая площадь (без учета площади лоджий, веранд, балконов, террас) … кв.м. (л.д. 33).
Согласно протокола от … №… внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по г. …, б-р …, д. … в формате очно-заочного голосования в период с … по … принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией, выбрано ООО «Шалго», утверждены условия договора управления многоквартирным домом (л.д.91-93).
Согласно договора № … от … управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: … область, г. …, бульвар …, д. … и ООО «Шалго» установлено, что собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательства совершать от своего имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственнику, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Состав общего имущества, перечень работ по его содержанию, перечень и качество коммунальных услуг, перечень работ по содержанию и обслуживанию общего имущества жилых домов и периодичность их выполнения, перечень работ по текущему ремонту общего имущества указаны в приложениях к настоящему договору. Согласно п. … собственник обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения установленной настоящим договором платы за содержание и ремонт помещения (л.д. 16-19, 20-22).
Согласно справки о проживающих на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: г. …, б-р …, д. …, кв. … никто не зарегистрирован (л.д. 29).
Согласно акта сдачи-приемки объекта долевого строительства от … подписанного между ООО специализированный застройщик «Партнер» и ФИО4 застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства по адресу г. …, б-р …, д. …., кв. …. Участник долевого строительства, принявший объект долевого строительства по настоящему акту, согласен и обязуется нести бремя содержания объекта долевого строительства с даты подписания настоящего акта.
Определением мирового судьи судебного участка № … Нальчикского судебного района Кабардино-Балкарской республики от … судебный приказ по гражданскому делу № … от … по заявлению ООО «Шалго» о взыскании с должника ФИО4 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере … рублей … копейки и госпошлину в размере … рублей отменен (л.д. 11).
Согласно актов проверки показаний приборов учета коммунальных услуг от … зафиксированы показания индивидуальных приборов учета (л.д. 96, 97), на основании которых произведен перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг.
Из справки о задолженности по адресу: г. …, б-р …, д. …, кв. … следует, что размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с … по … составил … рубля (л.д. 77-80), пеня за период с … по … в размере … рублей (л.д. 118).
ФИО4 в адрес прокуратуры <адрес> направлено обращение о проведении проверки на предмет отсутствия задолженности за электроэнергию, законности ее начисления с учетом не проживания в квартире, а также принятии мер прокурорского реагирования в отношении ООО «Шалго» (л.д. 49-51).
Из ответа на обращение установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. …, б-р …, д. …, кв. … на основании акта сдачи-приемки объекта долевого строительства от …. За период с … по … по указанному адресу образовалась задолженность за квартирную плату и жилищно-коммунальные услуги в размере … рублей, в связи с чем, управляющей организацией ООО «Шалго» принято решение о приостановлении подачи электроснабжения в жилое помещение. Уведомление о наличии задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, а также предупреждение о приостановлении подачи электроснабжения по истечении … дней со дня доставки уведомления, управляющей организацией направлено истцу …. почтовым отправлением по месту регистрации: … республика, г. …, ул. …, д. …, кв. … (ШПИ …), уведомление истцом не получено. Нарушений в части порядка уведомления о приостановлении подачи электроснабжения по указанному адресу не установлено. Кроме того, установлено также, что за период с … по … истцом не были переданы показания приборов учета жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, управляющей организацией оплата за указанные услуги начислялась в соответствии с жилищным законодательством по нормативу. Истцу рекомендовано произвести сверку показаний приборов учета и при необходимости написать заявление на перерасчет, также истец вправе обратиться в адрес управляющей организации с предложением о заключении мирового соглашения о поэтапном погашении задолженности. Оснований для принятия мер прокурорского реагирования по доводам обращения истца к прокурору не имеется.
Таким образом, судом установлено, что ответчик с … по настоящее время не осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Судом так же установлено, что период начала расчета задолженности по пени определён истцом неверно.
В соответствии с жилищным законодательством внесение платы проводится до … числа каждого месяца, следующего за расчетным, а с … числа месяца, следующего за расчётам, начинается период задолженности.
Как видно из выписки начислений и оплат по спорной квартире, за … года выставлена к оплате неустойка в размере … рублей.
Таким образом, период начала расчета задолженности по пени за … года необходимо установить как …, однако, расчет задолженности произведен верно, с учетом установленных жилищным законодательствам правил с …, в связи с чем, размер задолженности по пени подлежит взысканию в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Стороной истца представлен расчёт задолженности по оплате коммунальных услуг, пени. Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным за исключением указания периода начала расчета пени, контррасчет ответчиком не представлен.
Ответчиком доказательств в подтверждение отсутствия задолженности или её наличия в меньшем размере, а равно доказательств в подтверждение отсутствия обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, суду не представлено.
Доводы ответчика о том, что истцом перерасчет задолженности произведен неверно судом оценивается критически, так как противоречит установленным по делу обстоятельствам, доказательств неверности произведенного расчета ответчиком суду не предоставлено, контррасчет с его обоснованием суду не предоставлен.
Доводы ответчика о том, что отключение электроэнергии в квартире произведено незаконно, а так же иные доводы, правового значения для разрешения настоящего дела не имеют.
В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере … рубля … копеек, судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере … рублей … копейка.
В подтверждение понесенных в связи с рассмотрением дела в суде судебных расходов истцом представлены платежные поручения № … от … (л.д. 9), платежное поручение № … от … (л.д. 13), платежное поручение № … от … (л.лд. 76), почтовые расходы в размере … рублей … копейка.
Из представленных истцом доказательств следует, что ООО «Шалго» понесло расходы по оплате услуг почтовой связи в связи с направлением копии документов по делу в адрес ответчика ФИО4 в общей сумме … рублей … копейка.
Указанные расходы суд признает обоснованными и подлежащими возмещению за счет ответчика в полном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Шалго» к ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 (ИНН …) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Шалго» (ИНН …) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с … по … в размере … рубля … копейки, пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с … по … в размере … рублей … копеек, судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере … рублей … копейка, всего взыскать … рубля … копеек.
Взыскать с ФИО4 (ИНН …) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Шалго» (ИНН …) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере … рубля … копеек.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд <адрес>.
В мотивированной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья П.В. Рубан