РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П., при секретаре Будаевой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к ФИО1 о приведении планировки помещения в первоначальное состояние
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении планировки помещения в первоначальное состояние.
Исковые требования обоснованы тем, что ООО «ЖКС № 1 Центрального района» является управляющей организацией дома по адресу: <адрес>
В связи с поступившими жалобами в Администрацию Центрального района Санкт-Петербурга от жителей указанного дома на перепланировку (переустройство) в <адрес> была проведена проверка, осмотр указанного жилого помещения.
Согласно акту ЖКС-1 от 27.10.2025 года, при обследовании <адрес> выявлено:
помещение № 12, № 11 и № 10 объединены в 1 помещение;
в помещении № 12 установлена раковина;
в помещении № 12 установлено дверное заполнение в помещение № 9;
в помещении № 9 установлено дверное заполнения в помещение № 8;
в помещении № 8 демонтированная перегородка, демонтирован камин;
в помещении № 7, № 6, № 5, № 4, № 3 демонтирована и перенесена часть перегородок, перенесено санитарно-техническое оборудование, демонтирован камин.
Собственником жилого помещения <адрес> является ФИО1
По известному адресу собственника жилого помещения были направлены требования от 24.11.2025 года о представлении согласованной и утвержденной в установленном порядке разрешительной документации в срок до 12.01.2026 года, а в случае отсутствия такой документации привести планировку помещения в первоначальное состояние в срок до 13.01.2026 года, которое не было исполнено.
Истец просит суд обязать ФИО1, собственника <адрес>, привести планировку помещения в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом из выписки ЕГРН в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнении решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № 1 Центрального района» судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, наличие перепланировки в помещении не оспаривает, указывает на совершение действий, направленных на устранение выявленных нарушений.
Представитель третьего лица Администрации Центрального района Санкт-Петербурга по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
27.10.2025 года комиссией в составе представителей управляющей организации осуществлен выход по спорному адресу, составлен акт осмотра помещения, которым установлено, что между комнатами № 11, площадью 17,1 кв.м., и комнатой № 10, площадью 16,1 кв.м., отсутствует межкомнатная перегородка, также отсутствует межкомнатная перегородка между комнатами № 10, площадью 16,1 кв.м., и комнатой № 12, площадью 23,7 кв.м. В помещении комнаты № 8, площадью 28,8 кв.м., демонтирован камин. Остальные помещения соответствуют плану выписки ЕГРН.
В адрес собственника квартиры направлено уведомление, предлагающее в срок до 12.01.2026 года привести помещение в прежнее состояние либо предоставить согласованную, утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию. Комиссионный осмотр на предмет приведения жилого помещения в прежнее состояние назначен на 13.01.2026 года с 14:30 до 17:30 часов.
В соответствии с актом от 13.01.2026 года, на момент осмотра <адрес> установлено, что планировочные решения квартиры не соответствуют поэтажному плану выписки из ЕГРН. Ч.п. 12, ч.п. 10 и ч.п. 11 объединены в одно помещение, снесены перегородки. В ч.п. 12 установлена раковина. В ч.п. 12 установлено дверное заполнение в ч.п. 9. В ч.п. 9 установлено дверное заполнение в ч.п. 8. В ч.п. 8 демонтирована перегородка, демонтирован камин. В ч.п. 5, ч.п. 6, ч.п. 4, ч.п. 3, ч.п. 7 демонтирована и перенесена часть перегородок, перенесено санитарно-техническое оборудование, демонтированы газовые плиты. В ч.п. 2 зашита ниша.
До настоящего времени перепланировка (переустройство) помещения в прежнее состояние не приведена, доказательств обратного суду не представлено, равно как не представлено согласованной и утвержденной в установленной законом порядке разрешительной документации на произведенные работы.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).
Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения (часть 1). Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (часть 2).
Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.
В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
В порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить для ответчика срок, в течение которого необходимо исполнить решение суда, в течение двенадцати месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Суд полагает данный срок разумным и достаточным для совершения необходимых действий.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства, кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержания должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Согласно п. 2 ст. 308.3 ГК РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ, неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательств под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учесть обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.
Определяя размер судебной неустойки в целях понуждения ответчиков к своевременному исполнению судебного решения, суд, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиком выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
С ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района», в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь положениями ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1, собственника жилого помещения <адрес> привести планировку помещения в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом выписки из ЕГРН от 04.03.2026 года в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» судебную неустойку в размере 500 (пятисот) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 28.05.2026 года.
Судья Матусяк Т.П.