РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ пгт. Крапивинский
Крапивинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рубана П.В., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что в … году истец переехала в пустующий дом по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером …, который принадлежал ее знакомой - ФИО2, … года рождения.
Собственник спорного жилого дома ФИО2 умерла в конце … - начале.. . года. Наследственное дело не заводилось, наследники отсутствуют.
ФИО2 не является родственницей истца, в связи с чем, у истца отсутствует возможность представить суду сведения относительно личности умершей, а также документы, подтверждающие у нее наличие права собственности на спорный жилой дом, в связи с нормами Федерального закона от … № …-ФЗ «О защите персональных данных».
С момента вселения в спорный жилой дом и до настоящего времени истец несет бремя содержания дома, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом. Согласно выписки из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилом доме, принадлежит на праве собственности ФИО2, ее право зарегистрировано в ЕГРН … за …, сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствуют. Истец владеет домом и земельным участком как своим собственным, открыто, не от кого не скрывает свои права, владение осуществляется добросовестно и непрерывно, так как имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к ней не предъявлялось, право на спорное имущество никто не заявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет. Решение суда необходимо для того, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом.
У истца отсутствуют какие-либо документы для обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.
Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером …, местоположение: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь … кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует.
Согласно сведений из ЕГРН здание с кадастровым номером …, местоположение: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, площадь … кв.м., назначение – жилое, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, год завершения строительства – …, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности зарегистрировано в ЕГРН …. за № … ФИО2
У истца имеются платежные документы, подтверждающего уплату электроэнергии в отношении объекта недвижимости по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. … в пределах срока приобретательной давности, а также иные документы, с оставленные в спорный период.
Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, как своим собственным с … года и до настоящего времени, указанное никем не оспорено. Истец за весь этот период времени не скрывала свои права на жилой дом и земельный участок по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, владение осуществлялось ею непрерывно, открыто. Данное обстоятельство в совокупности полностью подтверждается письменными доказательствами. Данное жилое помещение не перестраивалось, не перепланировалось, однако в доме был проведен капитальный ремонт силами истца и за счет ее средств.
Таким образом, истец пользуется спорным недвижимым имуществом открыто и непрерывно на протяжении более … лет.
Признание права собственности истца на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, в судебном порядке единственной возможностью, поскольку в противном случае истец лишается возможности реализации своего права на спорный объект недвижимости.
В подтверждении факта проживания в спорном жилом доме на протяжении длительного времени истец может предоставить суду только квитанции об оплате коммунальных услуг (вода, электроэнергия). Иные документы подтверждающие вышеизложенные обстоятельства у истца отсутствуют.
Просит признать право собственности ФИО7 на жилой дом по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. … с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., назначение – жилое, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, год завершения строительства – ….
Истец в судебное заседание не явилась о дате и времени была извещена надлежащим образом, заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствии.
Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от … (сроком на … года) (л.д. 13) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Крапивинского муниципального округа ФИО3, действующая на основании доверенности от … (сроком на … год) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от … на здание с кадастровым номером … по адресу: …, … область-Кузбасс, м.о. …, пгт. …, ул. …, двлд. …, площадью … кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана ФИО2. … года рождения, собственность … (л.д. 46-48).
Согласно сведений из реестрового дела № … по адресу: … область, …. район, пгт. …, ул. …, д. … следует, что с заявлением о государственной регистрации права собственности обратилась Сарапулова …, … года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от … года после смерти мужа ФИО4, умершего … года.
Согласно сведений Органа ЗАГС <адрес> Кузбасс ФИО2, … года рождения умерла … года, запись акта о смерти ….
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на … на здание, назначение – жилое, наименование жилой дом, по адресу: … область, … район, пгт. …., ул. …, д. … следует, жилой дом … года постройки, общая площадь объекта … кв.м., жилая площадь объекта … кв.м. (л.д. 6-12).
Согласно сведений нотариуса Крапивинского нотариального округа в делах нотариуса не имеется наследственного дела на умершую в … году ФИО2, … года рождения. Сведения проверены в период с … года по настоящее время в базе реестра наследственных дел нотариуса не значится, наследники умершего за оформлением наследства по закону или по завещанию не обращались, в том числе и государство (л.д. 33).
Согласно сведений Крапивинского городского отдела МКУ «Территориальное управление» следует, что предоставить сведения по адресу: … область, … район, пгт. …, ул... , д. … не имеет возможности, так как все домовые книги и поквартирные карточки находятся у граждан на руках, за справкой о зарегистрированных гражданах никто не обращался.
Согласно сведений ООО «Чистый <адрес>» для жителей дома, расположенного по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. … органом местного самоуправления организовано место реестр мест (площадок) накопления ТКО, утвержденный органом местного самоуправления, указанный реестр размещен на официальном сайте администрации Крапивинского муниципального округа (строка …). Региональный оператор регулярно осуществляет вывоз ТКО из указанного места накопления в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по мере накопления ТКО. Таким образом, между ООО «Чистый <адрес>» и собственником жилого дома по адресу: … область, … район, пгт... ., ул. …, д. … заключен договор на оказание услуг по обращению с ТКО № … от … конклюдентными действиями в силу закона на условиях типовой формы. Порядок оплаты и перерасчета размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО установлен Правилами предоставления коммунальных услуг. Тарифы на услугу регионального оператора по обращению с ТКО устанавливаются Региональной энергетической комиссией Кузбасса. Оплата по лицевому счету № … ни разу не поступала. По состоянию на … задолженность по лицевому счету № … на … составляет … рублей.
Согласно сведений МП Отдела МВД России по Крапивинскому муниципальному округу в жилом помещении, расположенном по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. … на дату … зарегистрированы: ФИО2, … года рождения, уроженка с. …, … района … области с … по … года (актовая запись о смерти № … от.. ); ФИО5, … года рождения, уроженец г. … … области с … по ….
Из телефонограммы установлено, что ФИО5, … года рождения, уроженец г. … …. области был зарегистрирован по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. … с … по … (выписан в связи со смертью).
Согласно сведений ООО «ТЭП» по адресу: … область, …. район, пгт. …, ул. …, д. … открыт лицевой счет № … на ФИО5, зарегистрирован … человек, кто проживает ООО «ТЭП» не располагает сведениями. Начислениями в ООО «ТЭП» ведутся с … по сегодняшнее время, оплату начали производить с …. Задолженность по коммунальным платежам на сегодняшний день отсутствует, что подтверждается счетами на оплату жилищных и коммунальных услуг с … по ….
Согласно учетным данным Управления гостехнадзора Кузбасса самоходных машин и других видов техники за ФИО2, …. года рождения не зарегистрировано и ранее не регистрировалось.
Согласно Федеральной информационной системы Государственной инспекции безопасности дорожного движения в отношении гражданина РФ ФИО2, … года рождения сведения о зарегистрированных «авто» и «мото» транспортных средств отсутствуют.
Из сведений ПАО «Кузбассэнергосбыт» следует, что до … ООО «КЭК-Сбыт» осуществляло энергосбытовую деятельность на территории пгт. Крапивинский. С … при переходе потребителей на обслуживание в ПАО «Кузбассэнергосбыт» от ООО «КЭК-Сбыт» в отношении жилого дома, расположенного по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. … в ПАО «Кузбассэнергосбыт» был открыт лицевой счет № … на имя ФИО2. Информация о смене собственника/пользователя в ПАО «Кузбассэнергосбыт» не поступала. По состоянию на … по лицевому счету № …. задолженность за услугу электроснабжение отсутствует. Установить кем именно производилась оплата за потребленную электроэнергию не представляется возможным в связи с тем, что оплата разносится на индивидуальный лицевой счет, открытый по конкретному адресу, без указания сведений о плательщике. Дополнительно сообщили, что оплата третьими лицами запрещена действующим законодательством.
В дело представлены копии платежных документов, подтверждающих уплату истцом водопотребления, электроэнергии, в отношении объекта недвижимости по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, в пределах срока приобретательной давности.
Как разъяснено в п…. постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №… и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №… от … года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно показаний свидетеля Н., данных ей в судебном заседании следует, что она проживает по соседству от ФИО7 ФИО2 знала, она умерла, после ее смерти остался Евгений, детей или родственников ФИО2 она не знает. В … году ФИО7 переехала в спорный дом, и проживает в нем до настоящего времени. ФИО7 сделала ремонт в доме, пользуется и ухаживает за земельным участком, на котором расположен дом. О правопреемниках ФИО2 не знает, о правах на дом ни кто не заявлял. ФИО7 производила оплату коммунальных услуг, воду провели в ее дом в … году, после чего она платила и за воду.
Согласно показаний свидетеля С., данных ей в судебном заседании следует, что она проживает по соседству от ФИО7 по соседней улице. Переехала по месту жительства в … году. Знакома с истицей с … года, указывает, что после того, как сгорел дом истицы, она переехала в спорный дом. ФИО7 сделала ремонт в доме, пользуется и ухаживает за земельным участком, на котором расположен дом, оплачивает коммунальные услуги. О правопреемниках ФИО2 не знает, о правах на дом ни кто не заявлял.
Таким образом, суд считает установленным и доказанным тот факт, что ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным с … года и до настоящего времени, указанное никем не оспорено. Истец за весь этот период времени не скрывал свои права на жилой дом по адресу: …. область, … район, пгт. …, ул. …, д. …, владение осуществлялось им непрерывно, открыто. Данное обстоятельство в совокупности полностью подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательства по делу.
Таким образом, ФИО7 пользуется спорным недвижимым имуществом открыто и непрерывно на протяжении более … лет.
В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования ФИО7 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в противном случае истец лишается возможности реализации своего права на спорные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО7 (ИНН …) право собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенный по адресу: … область-Кузбасс, … муниципальный округ, пгт. …, ул. …, д. ….
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Крапивинский районный суд <адрес>.
В мотивированной форме решение составлено 29.09.2026
Судья П.В. Рубан