РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2026 года пгт. Крапивинский
Крапивинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рубана П.В., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Акционерному обществу «Почта России» об освобождении нежилых помещений, взыскания неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Почта России» об освобождении нежилых помещений, взыскания неосновательного обогащения, в котором просит обязать ответчика освободить нежилые помещения сеней и гаража, кадастровый номер …, общей площадью … кв.м., этаж № …, находящиеся по адресу: … область, … район, п. …, ул. …, д. … и нежилые помещения магазина, кадастровый номер …, общей площадью … кв.м. по адресу: … область, … район, п. …, ул. …, д. …. от принадлежащего АО «Почта России» имущества и передать истцу ключи от указанных нежилых помещений; взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере … рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере … рубля; судебные расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд в размере … рубля.
Требования мотивированы тем, что истец с … является собственником помещений сеней и гаража, назначение – нежилое помещение, кадастровый номер …, общей площадью … кв.м., этаж № …, находящиеся по адресу:.. . область, … район, п. …, ул. …, д. … и с … – помещение магазина, назначение – нежилое помещение кадастровый номер …, общей площадью … кв.м. по адресу: … область, … район, п. …, ул. …, д. …. на основании договора купли-продажи от …, дата и номер регистрации прав собственности на помещения сеней и гаража – …, № …, дата и номер регистрации права собственности на помещение магазина – …, №.. .
С … по дату направления иска в суд – … года … месяцев … дней (… месяца … дней), почтовое отделение … АО «Почта России» в <адрес> самоуправно неосновательно и без оплаты за пользование помещениями принадлежащие истцу на праве собственности:
- помещение сеней и гаража, назначение – нежилое помещение, кадастровый номер …, общей площадью … кв.м., этаж № …, находящиеся по адресу: … область, … район, п. …, ул. …., д. … – для хранения угля и складирования другого имущества;
- помещение магазина, назначение – нежилое помещение, кадастровый номер …, общей площадью … кв.м. по адресу: … область, … район, п. …, ул. …, д. … и вход в него – для входа и прохода к нежилому помещению почтового отделения своих сотрудников и посетителей почтового отделения и для хранения имущества почтового отделения, а также вход в принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение – помещение сеней и гаража, кадастровый номер …, по адресу: … область, … район, п. …, ул. …, д. … и извлекает, в связи с этим неосновательное обогащение.
Согласно «Консультационной справке о наиболее вероятной рыночной аренды недвижимого имущества, расположенного в … области, … района, п. …, ул. …, д. … на …», составленной … «…», оценщиком ФИО2, «Торговые площади в <адрес> как правило имеют долгосрочных арендаторов и арендную плату редко превышающую … рублей, в среднем арендная плата в районе держится на уровне от …. до … руб./кв.м. С учетом расположения в <адрес> арендная плата за нежилое помещение с кадастровым номером … составит – … рублей/кв.м.
Гаражно-складские помещения в <адрес> имеют стоимость аренды от … до … рублей за … кв.м. Стоимость аренды в данном сегменте растет соразмерно повышению удельных затрат Арендодателя на содержание. С учетом расположения в <адрес>, арендная плата за нежилое помещение с кадастровым номером …, составит – … руб./кв.м.
Наиболее вероятная рыночная стоимость рыночной аренды недвижимого имущества, расположенного в … области, … района, п. …, ул. …, д. …, составляет с учетом округления:
- нежилое помещение магазина, кадастровый номер …, площадью … кв.м. – … рублей/месяц;
- нежилое помещение саней и гаража, кадастровый номер …, площадью … кв.м. – … рублей/месяц.
Размер неосновательного обогащения АО «Почта России» от пользования принадлежащими истцу нежилым помещением магазина по адресу … область, … район, п. …, ул. …, д. … за период с … по … (… месяца … дней – … мес.) составляет: … рублей.
Расчет: … рублей*… мес.= … рублей.
Размер неосновательного обогащения АО «Почта России» от пользования принадлежащими истцу нежилыми помещениями сеней и гаража по адресу: … область, … район, п. …, ул. …, д. … за период с … по … (… мес. … дней – … мес.) составляет …. рублей.
Расчет: … рублей*… мес.= … рублей.
Общий размер неосновательного обогащения АО «Почта России» за период с … по … = … рублей + … рублей = … рублей.
… истцом ответчику была направлена претензия с требованиями в течение одного месяца с даты получения претензии либо заключить с истцом договор аренды в отношении помещений и сеней и гаража, кадастровый номер …, общей площадью … кв.м., этаж № … по адресу: … область, … район, п... ., ул. …, д. … и помещения магазина, кадастровый номер …, общей площадью … кв.м. по адресу: … область, … район, п. …, ул. …, д. … с условием о ежемесячной арендной плате в размере … рублей либо заключить с истцом договор купли-продажи в отношении указанных нежилых помещений с условием о цене в размере … рублей и выплатить истцу неосновательного обогащения в виде арендных платежей в размере … рублей … копейки за самовольное бездоговорное пользование принадлежащими истцу на праве собственности помещений сеней и гаража, кадастровый номер …, общей площадью … кв.м., этаж № … по адресу: … область, … район, п. …, ул. …, д. … и помещения магазина, кадастровый номер …, общей площадью … кв.м. по адресу: … область, … район, п. …, ул. …, д... .
От выполнения требований указанной претензии ответчик уклонился в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неосновательного обогащения за период с … по … в размере … рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с … по … в размере … рублей.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ):
Сумма неосновательного обогащения по претензии на … – … рублей.
Период начисления процентов: с … по … (… дней).
Расчет: … рублей (сумма неосновательного обогащения по претензии) x ставка Банка России (действующая в период просрочки)/ количество дней в году x количество дней просрочки период дней дней в году ставка, % проценты, рубли
….-…
…
…
…
…
…-…
…
…
…
…
…-…
…
…
…
…
…-…
…
…
…
…
…-…
…
…
…
…
Сумма процентов всего: … рублей
Цена иска.. рублей.
Расчет цены иска: … рублей (сумма неосновательного обогащения)+ … рублей (сумма процентов за пользование чужими денежными средствами) = … рубля.
При цене иска … рублей размер государственной пошлины за обращение в суд составляет: … рублей+…% x (… – …) = … рублей.
Размер государственной пошлины, подлежащей оплате при подаче настоящего искового заявления в суд – … рубля.
В судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что был по указанному адресу в … года, один раз в … или … году и последний раз был …, пояснил, что указанными помещениями пользуется ответчик, там расположено его имущество, находится почтовое отделение. Так же пояснил, что коммунальные расходы не несет, оплачивает только налог на имущество.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражал относительно удовлетворения иска.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
Согласно части первой статьи 12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
По смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с этим юридическое значение для квалификации отношений, возникших вследствие неосновательного обогащения, имеет не всякое обогащение за чужой счет, а лишь неосновательное обогащение одного лица за счет другого.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Поскольку истец заинтересован в обеспечении надлежащих доказательств, подтверждающих доводы искового заявления, в случае возникновения спора на нем лежит риск недоказанности соответствующего факта.
В силу ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Исходя из приведенных нормативных положений, неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которое лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой.
Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи № … от … ФИО3 передала в собственность ФИО5 следующее имущество: помещение, нежилое (помещение сеней и гаража), кадастровый номер …. общей площадью … кв.м. по адресу: … область, … район, п. …, ул. …, д. …; помещение нежилое, кадастровый номер …, общей площадью … кв.м. по адресу: область, … район, п. …, ул. …, д. …,общая стоимость имущества определена итогами торгов и составила … рублей … копеек (л.д. 16,17-20).
Согласно выписки из ЕГРН от … на помещение с кадастровым номером …, местоположение: … область, р-н …, п. …, ул. …, д. …, площадью … кв.м., назначение – нежилое, наименование – нежилое помещение магазина, правообладателем указан ФИО5, … года рождения, собственность … от … (л.д. 21-24).
Согласно выписки из ЕГРН от … на помещение с кадастровым номером …, местоположение: … область, р-н …, п. …, ул. …, д. …, площадью … кв.м., назначение – нежилое, наименование – помещение сеней и гаража, правообладателем указан ФИО5, … года рождения, собственность … от … (л.д. 25-28).
Из технического паспорта на тип объекта учета – помещение, нежилое помещение магазина, назначение объекта – нежилое, адрес местоположения объекта: … область, … район, п. …, ул. …,.. , инвентарный номер … по состоянию на … следует нежилое помещение магазина общая площадь помещения – … кв.м. (л.д. 31-37).
Из технического паспорта на тип объекта учета – помещение, нежилое помещение магазина, назначение объекта – нежилое, адрес местоположения объекта: … область, … район, п. …, ул. …, …, инвентарный номер … по состоянию на … следует нежилое помещение магазина общая площадь помещения – … кв.м. (л.д. 38-43).
Из технического паспорта на тип объекта учета – помещение, помещение гаража, назначение объекта – нежилое, адрес местоположения объекта: … область, … район, п. …, ул. …, …, инвентарный номер … по состоянию на … следует помещение гаража общая площадь помещения – … кв.м. (л.д. 44-49).
Из технического паспорта на тип объекта учета – помещение, помещение сеней, назначение объекта – нежилое, адрес местоположения объекта: … область, … район, п. …, ул. …, …, инвентарный номер … по состоянию на … следует помещение сеней общая площадь помещения – … кв.м. (л.д. 50-55).
Согласно консультационной справки … «…» о наиболее вероятной рыночной аренды недвижимого имущества, расположенного в … области, … района, п. …, ул. …, д. … на … наиболее вероятная рыночная стоимость рыночной аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: … область, … район, п. …, ул. …, д. … составляет с учетом округления: нежилое помещение магазина, кадастровый номер …, площадью … кв.м. – … рублей/месяц; нежилое помещение сеней и гаража, кадастровый номер …, площадью … кв.м. – … рублей/месяц (л.д. 14).
ФИО5 в адрес Акционерного общества «Почта России» направлена претензия от … о заключении договора аренды в отношении помещений сеней и гаража и помещения магазина; выплате суммы неосновательного обогащения в виде арендных платежей в размере … рубля (л.д. 56-59).
Указанная претензия отправлена в адрес Акционерного общества «Почта России» …, однако, установить получателя, а так же время получения указанной претензии не представляется возможным, так как квитанция об отправке предоставлена в нечитаемом виде (л.д. 90).
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возложение на лиц, участвующих в деле, обязанности по представлению доказательств является проявлением принципа состязательности сторон.
В силу частей 1, 3 статьи 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Исходя из положений приведенных правовых норм, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения настоящего спора, являются: факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, наличие либо отсутствие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества, наличие либо отсутствие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Доказательств того, что ответчик завладел помещениями истца и тем самым неосновательно обогатился, истцом не представлено, как и не представлено доказательств со стороны ответчика о наличии законных оснований для владения помещениями истца, а так же доказательств отсутствия обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Таким образом, ФИО5 не представлены суду доказательства, которые позволяют установить совокупность обстоятельств для возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оснований, предусмотренных законом для удовлетворения исковых требований не имеется.
В связи с тем, что основное требование о взыскании неосновательного обогащения в размере … рублей судом не удовлетворено, производное требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере … рублей на основании статьи 395 ГК РФ, также удовлетворению не подлежит.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В п. … постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от … N … "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Таким образом, для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.
Фактически, истец заявляет требования об освобождении своих нежилых помещений от имущества ответчика, а так же о передаче ответчиком истцу ключей от указанных нехилых помещений.
В судебном заседании истец подтвердил, что не имеет доступа в указанные нежилые помещения, в связи с чем, требования истца в указанной части являются требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Однако, истцом не представлены доказательства владения ответчиком указанными нежилыми помещениями истца, не представлены доказательства и нахождения в помещениях истца имущества ответчика, как и не доказано, что ответчик располагает ключами от указанных помещений и удерживает их, в связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, с ответчика в силу положений ст. 98 ГПК РФ не подлежит взысканию и государственная пошлина в размере … рублей.
Так же судом установлено, что истцом, помимо требования о взыскании неосновательного обогащения, заявлены два требования об освобождении нежилых помещений, от уплаты государственной пошлины которых истец не освобожден, и которые не оплачены государственной пошлиной.
Требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются требованиями имущественного характера, подлежащего оценке.
Стоимость имущества определена договором купли-продажи №… от … и составляет … рублей.
Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с истца, составит … рублей (… + …).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Акционерному обществу «Почта России» об освобождении нежилых помещений сеней и гаража, кадастровый номер …, общей площадью … кв.м., нежилых помещений магазина, кадастровый номер …, общей площадью.. кв.м., находящихся по адресу: … область-Кузбасс, … муниципальный округ, п. …, ул. …, д. … от принадлежащего Акционерному обществу «Почта России» имущества и передачи ФИО5 ключей от указанного имущества, взыскании с Акционерного общества «Почта России» неосновательного обогащения в размере … рублей, взыскании с Акционерного общества «Почта России» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере … рублей, взыскании с Акционерного общества «Почта России» в пользу ФИО5 судебных расходов по уплате государственной пошлины за обращение в суд в размере … рублей, отказать в полном объеме.
Взыскать со ФИО5 (паспорт серия … номер …) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере … рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Крапивинский районный суд <адрес>.
В мотивированной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья П.В. Рубан