РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В., при секретаре Кожевникове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Вега» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1 указав, что в <адрес> по Днепровскому переулку в <адрес> проживает ответчик, являющийся нанимателем указанного жилого помещения. Данный дом обслуживается ООО УК «Вега». У ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 308,80 рублей. В связи с наличием задолженности начислена пеня в размере 30 000 рублей. Просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 67 308,80 рублей, пени 30 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.
Впоследствии представитель истца направил в суд уточнения заявленных требований, в которых просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность, по которой не пропущен срок исковой давности по основному долгу в размере 43 104,21 рубль, по пени 23 902,83 рубля, расходы на юридические услуги 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 4 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, судом извещался.
Ответчик в судебное заседание не явилась, ранее предоставив в материалы дела письменные возражения, в которых просила применить срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в удовлетворении требований за указанный период отказать. За период с 2022 года также просила в удовлетворении требований отказать, поскольку истцом не доказан размер задолженности и не предоставлен расчет. В удовлетворении требований о взыскании пени, судебных расходов также просила полностью отказать.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
На основании части 1, пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Требованиями части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.
Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов ООО УК «Вега» является обслуживающей управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пер.Днепровский, <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу <адрес>, пер.Днепровский, <адрес> является Владивостокский городской округ <адрес>.
Ответчик ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, переулок Днепровский, <адрес> является нанимателем указанного жилого помещения.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Днепровский, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 308,80 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ а мировым судьей судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> на основании заявления ООО «Управляющая компания <адрес> №» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания <адрес> №» задолженности в размере 24 209,51 рубль, пени 6 096,65 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 555,00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен, на основании заявления должника.
В судебном заседании установлено, что на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ имелась перед истцом задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Днепровский, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 308,80 рублей.
В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности к требованиям истца.
С учетом заявленного ходатайства истец произвел перерасчет и просил взыскать основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 329,76 рублей, пени в размере 11 336,06 рублей, сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 774,45 рублей, пени в размере 12 566,77 рублей.
Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 41 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Мировым судьей судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, который ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика был отменен.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Судом произведен расчет, с учетом положений ст.126 ГПК РФ, периода осуществления судебной защиты нарушенного права с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и даты обращения в суд с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем срок исковой давности истцом пропущен до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, размер задолженности подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 15 525,78 рублей
Сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 774,45 рублей.
Следовательно с ответчика в пользу ООО УК «Вега» подлежит взысканию задолженность основного долга в размере 42 300,23 (26 774,45 + 15 525,78) рублей.
Статьей 155 п.14 ЖК РФ регламентировано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.
С учетом заявленного срока исковой давности сумма пени, исходя из представленного истцом реестра начисления пени, за период с января 2016 по октябрь 2016 составляют 45,38 рублей, за период с мая 2022 по июнь 2026 составляют 33,54 рубля. Соответственно с ответчика в пользу ООО УК «Вега» подлежит взысканию задолженность пени в размере 78,54 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание конкретные обстоятельства и сложность дела, время, которое затратил квалифицированный специалист, а также объем проведенной им работы и ее качество.
Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.
Расходы на оказание юридических услуг подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат с ответчика в пользу истца в разумных пределах в размере 5 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 13, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина Российской Федерации 0519 668649 в пользу ООО УК «Вега» (ИНН 2538111819, КПП 253801001, ОГРН 1072538006640) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения 42 300,23 рубля, пени 78,54 рубля, расходы по оплате юридических услуг 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований ООО УК «Вега» отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ